Como saber la titularidad de un terreno

Cómo averiguar quién es el propietario de una vivienda sin dirección

¿Alguna vez ha pasado por delante de una casa y se ha quedado con la boca abierta? Tal vez tenga un paisaje perfecto o un porche delantero adornado. Sea lo que sea, la quieres. Puede que no esté a la venta, pero tal vez si encuentra al propietario, éste podría estar abierto a una oferta adecuada.

Este artículo le ayudará a averiguar quién es el propietario. Si has encontrado la casa de tus sueños y no está en el mercado, utiliza estos métodos para localizar al propietario. Una vez que lo encuentres, depende de ti convencerlo de que venda.

En el sitio web oficial del asesor local, puedes consultar los registros de impuestos sobre la propiedad. Lo único que necesitas es la dirección de la casa. Puedes saber quién es el propietario de la casa y cuánto paga de impuesto sobre la propiedad.

La oficina del secretario del condado tiene registros públicos de la propiedad, escrituras y otra información útil para buscar al propietario. Esto no sólo le dirá quién es el dueño de una casa, sino que el registrador del condado puede darle información sobre la historia de la propiedad.

Si ya está buscando casa, hable con su agente inmobiliario. Lo más probable es que acceda a los mismos registros públicos de los tres primeros pasos. Si no ha obtenido resultados, su agente puede profundizar en ellos.

Cómo averiguar quién es el propietario de un terreno libre

No querrá andarse con rodeos en una decisión tan importante como el lugar al que va a llamar hogar. Cuando compras una casa, te comprometes a largo plazo con ella y con todo lo que conlleva ser propietario de un hogar.

¿Cómo sabes si has encontrado un lugar que merece un compromiso? A veces, un lugar se sentirá como un hogar en el momento en que se sube a la acera. Sin embargo, lo más probable es que tarde algún tiempo en encontrar algo que le guste, y que el proceso se vuelva más y más frustrante con cada casa «no del todo bien» que vea.

El viejo dicho inmobiliario es cierto: «ubicación, ubicación, ubicación», dice Nelson. «He tenido compradores que han encontrado la casa de sus sueños, pero cuando intento explicarles que no es la ubicación adecuada, se burlan. Hasta que ven que está al lado de una vía férrea, en una zona degradada de la ciudad o, peor aún, en un vertedero».

Una buena ubicación puede suponer algo más que una mayor probabilidad de que el valor de la vivienda aumente; puede significar un desplazamiento tolerable, una zona céntrica de fácil acceso con restaurantes y tiendas, acceso a buenas escuelas y mucho más. O puede significar exactamente lo contrario si busca una casa en una zona más apartada, lejos del bullicio de la ciudad. Encontrar la ubicación adecuada para sus necesidades probablemente le hará mucho más feliz a largo plazo.

Mapa de propiedad de la tierra

Disponemos de más de 25 millones de títulos registrados (registros de propiedad de tierras y propiedades) en Inglaterra o Gales, por lo que normalmente podemos darle la respuesta. Si tiene la dirección, el código postal o el número de título de una propiedad, puede buscar en los registros del HM Land Registry por 3 libras.

Los foros en línea como Money Saving Expert y Garden Law a veces sugieren «hacer algo» a la propiedad o al terreno, como poner un cartel. Antes de hacerlo, te aconsejo que consultes con un abogado si tus acciones infringen alguna ley.

Más del 85% de los terrenos y propiedades de Inglaterra y Gales están registrados. Gran parte de los terrenos propiedad de la Corona, la aristocracia y la Iglesia no se han registrado porque nunca se han vendido, lo cual es uno de los principales motivos para la obligatoriedad del registro.

Búsqueda gratuita en el registro de la propiedad

Los impuestos sobre la propiedad se han utilizado para financiar funciones gubernamentales durante milenios. Estas funciones gubernamentales pueden incluir servicios locales y comunitarios, escuelas, infraestructuras y otros proyectos. El precio de los impuestos sobre la propiedad puede variar de un lugar a otro, pero generalmente se basa en el valor de la propiedad. Dado que todos los propietarios pagan impuestos sobre la propiedad, es importante que los futuros y nuevos propietarios entiendan qué son los impuestos sobre la propiedad, cómo se calculan y más.

El impuesto sobre la propiedad lo paga un individuo o una entidad sobre una propiedad. Los impuestos sobre la propiedad son un tipo de impuesto «ad-valorem», lo que significa que se basan en el valor de tasación de los bienes inmuebles y algunos bienes personales tangibles, como barcos o coches.

En EE.UU., estos impuestos suelen ser recaudados por los ayuntamientos y se utilizan para financiar los distritos escolares, los servicios comunitarios y otros gastos y proyectos locales. Los impuestos sobre la propiedad pueden variar mucho de un estado a otro e incluso de un municipio a otro.

Dado que hay muchos factores que intervienen en cada parte de esta ecuación, la respuesta que obtenga será sólo una estimación y puede no reflejar lo que realmente acabe pagando en impuestos sobre la propiedad, pero puede ser bueno ver una estimación para tener una idea de dónde está.

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