Como saber la titularidad de una parcela

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Cuando un terreno se transfiere de un propietario a otro, el nuevo propietario debe registrar su propiedad o título de propiedad. Esto se hace solicitando un registro de titularidad. Sólo una propiedad cuya titularidad ha sido registrada puede utilizarse como garantía para un préstamo. El registro de la propiedad se inscribe en el registro público de títulos e hipotecas. Una vez registrado el título de propiedad, el nuevo propietario aparece en el certificado de título.

Un terreno es una propiedad o una parcela no separada o una parte designada de una propiedad.    La propiedad puede transferirse a través de una venta, como un regalo, a través de la distribución de los bienes matrimoniales o por herencia.

El nuevo propietario debe solicitar el registro de la titularidad en un plazo de seis meses a partir de la firma del contrato de transmisión, incluso si la propiedad aún no se ha transferido al nuevo propietario.  Si utiliza un testigo público de compraventa para firmar un acuerdo, no es necesario que solicite usted mismo el registro del título. Puede pedir al testigo de compra pública que solicite el registro del título en su nombre junto con una notificación de transferencia.

cómo averiguar quién es el propietario de los terrenos que le rodean

¿Alguna vez has pasado por delante de una casa y te has quedado boquiabierto? Tal vez tenga un paisaje perfecto o un porche delantero adornado. Sea lo que sea, la quieres. Puede que no esté a la venta, pero quizá si encuentras al propietario, éste podría estar abierto a una oferta adecuada.

Este artículo le ayudará a averiguar quién es el propietario. Si has encontrado la casa de tus sueños y no está en el mercado, utiliza estos métodos para localizar al propietario. Una vez que lo encuentres, depende de ti convencerlo de que venda.

En el sitio web oficial del asesor local, puedes consultar los registros de impuestos sobre la propiedad. Lo único que necesitas es la dirección de la casa. Puedes saber quién es el propietario de la casa y cuánto paga de impuesto sobre la propiedad.

La oficina del secretario del condado tiene registros públicos de la propiedad, escrituras y otra información útil para buscar al propietario. Esto no sólo le dirá quién es el dueño de una casa, sino que el registrador del condado puede darle información sobre la historia de la propiedad.

Si ya está buscando casa, hable con su agente inmobiliario. Lo más probable es que acceda a los mismos registros públicos de los tres primeros pasos. Si no ha obtenido resultados, su agente puede profundizar en ellos.

¿cómo encontrar al propietario de una propiedad en los registros públicos?

Las tierras bajo el sistema de títulos de propiedad se denominan tierras registradas o con títulos. Singapur está dividido en distritos topográficos. Cada distrito topográfico se subdivide en parcelas más pequeñas conocidas como «lotes». El topógrafo jefe asigna un número a cada lote. Los registros del Registro se basan en el Distrito Topográfico y los números de lote de la parcela, por ejemplo MK18 Lote 99279M.

También puede realizar una búsqueda utilizando la dirección de la propiedad. Los registros de las direcciones de las propiedades no son mantenidos por el Registro pero han sido incorporados a nuestro sistema para su referencia. Por lo tanto, se le advierte que compruebe la dirección de la propiedad con el número de lote para asegurarse de que la coincidencia es correcta antes de proceder a la búsqueda.

Si la dirección de la propiedad y el número de lote no coinciden, puede realizar una búsqueda en los planos archivados en la división topográfica para obtener el número de lote y de distrito topográfico de la propiedad.  Consulte la guía rápida sobre Búsqueda de títulos de propiedad.

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Disponemos de más de 25 millones de títulos registrados (registros de propiedad de tierras y propiedades) en Inglaterra o Gales, por lo que normalmente podemos darle la respuesta. Si tiene la dirección, el código postal o el número de título de una propiedad, puede buscar en los registros del HM Land Registry por 3 libras.

Los foros en línea como Money Saving Expert y Garden Law a veces sugieren «hacer algo» a la propiedad o al terreno, como poner un cartel. Antes de hacerlo, te aconsejo que consultes con un abogado si tus acciones infringen alguna ley.

Más del 85% de los terrenos y propiedades de Inglaterra y Gales están registrados. Gran parte de los terrenos propiedad de la Corona, la aristocracia y la Iglesia no se han registrado porque nunca se han vendido, lo cual es uno de los principales motivos para la obligatoriedad del registro.

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