Nota simple titularidad inmueble

Documentos de titularidad de la vivienda

La compra de un inmueble es siempre un riesgo, por lo que es importante tomar muchas precauciones al hacerlo. Una cosa que hay que tener en cuenta es la importancia de un título claro. Afortunadamente, esto no se plantea en la mayoría de las ventas de viviendas en EE.UU. porque la mayoría de los propietarios estadounidenses poseen sus propiedades en régimen de propiedad absoluta.

En el derecho inglés, la propiedad «fee simple» es una forma de propiedad absoluta, en la que se puede poseer la tierra en los países de derecho común. La propiedad «fee simple» es la mayor propiedad posible que se puede tener en un inmueble.

Para definir mejor los orígenes del término, la palabra «fee» deriva de la palabra «fief», que significa tenencia feudal de la tierra. La tenencia feudal de la tierra existía en Inglaterra e implicaba a un arrendatario y a un señor que mantenían una relación simbiótica. Esta relación significaba que ambas partes tenían deberes y servicios que prestar a la propiedad o a la otra persona.

La mejor forma de propiedad inmobiliaria es el derecho de propiedad absoluto, a veces llamado dominio absoluto, que significa que el propietario o propietarios pueden hacer lo que quieran con la propiedad, sujeto únicamente a gravámenes como los derechos de retención, o a directrices locales, como la zonificación, los impuestos o las leyes penales. Algunos ejemplos de límites de zonificación son el funcionamiento de una tienda al por menor desde una casa estrictamente zonificada como residencial, y el impago de los impuestos locales sobre la propiedad.

Titularidad legal de la propiedad

CÓDIGO DE LA PROPIEDADTÍTULO 2. TRANSMISIONESCAPÍTULO 5. TRANSMISIONESSUBCAPÍTULO A. DISPOSICIONES GENERALESSec. 5.001. TASAS SIMPLES. (a) Una propiedad en la tierra que se transmite o lega es un honorario simple a menos que la propiedad se limita por palabras expresas o a menos que un menor patrimonio se transmite o lega por la construcción o la operación de la ley. Las palabras que antes eran necesarias en el derecho consuetudinario para transferir un derecho de propiedad simple no son necesarias.(b) Esta sección se aplica únicamente a una transmisión que se produzca a partir del 5 de febrero de 1840.

Sección 5.002. NO COMO UNA TRANSMISIÓN. Un instrumento destinado a la transmisión de la propiedad inmobiliaria o un interés en la propiedad inmobiliaria que, debido a este capítulo, falla como una transmisión en su totalidad o en parte es ejecutable en la medida permitida por la ley como un contrato para transmitir la propiedad o el interés.

Sec. 5.003. TRANSMISIÓN PARCIAL. (a) Una enajenación de bienes inmuebles que pretende transferir un derecho o un patrimonio mayor en la propiedad que la persona que hace la enajenación puede transferir legalmente, enajena sólo el derecho o el patrimonio que la persona puede transmitir. (b) Ni la enajenación por escritura o testamento de un patrimonio del que depende un remanente ni la unión del patrimonio con una herencia por compra o descendencia afecta el remanente.

¿qué es la propiedad en derecho?

Supongamos que usted es el único propietario de un inmueble, como su casa, y está pensando en añadir a otra(s) persona(s) como propietaria(s). Si transfiere la propiedad como «copropiedad», significa que la propiedad es suya y de quien la transfiere en proporciones iguales.

Además, si usted fallece antes que el otro o los otros coarrendatarios, su interés (propiedad) en la propiedad se transferirá automáticamente, en la mayoría de los casos, (lo que se denomina «derecho de supervivencia») al otro o los otros coarrendatarios. En otras palabras, su interés no «pasará» con su herencia y, por lo tanto, no podrá dar la propiedad a otros hijos u otros beneficiarios a través de su testamento.

Por otro lado, si transmite la propiedad de su casa como «tenencia en común», cada propietario tiene un interés separado y distinto en la propiedad, no necesariamente en partes iguales (por ejemplo, dos propietarios podrían tener participaciones de ⅓ y ⅔, o ¼ y ¾). Si las partes de los intereses que se poseen no se especifican en el certificado de propiedad de la tierra, se asume en la ley que las partes son iguales entre los propietarios (por ejemplo, si 2 propietarios, ambos tendrían un ½ interés; si 3 propietarios, cada uno tendría un ⅓ de interés).

Bienes inmuebles a título oneroso

Escritura:    Es el documento que acredita la propiedad de un inmueble. Transfiere la propiedad al cesionario, también conocido como el comprador.    Es decir, cualquier persona identificada como cesionario en una escritura es propietaria del inmueble.    La escritura se registra en el juzgado y el original se devuelve al comprador unas semanas después.

Nota: Este es el «pagaré» entre un prestamista y un prestatario.    Por lo tanto, quien es prestatario en el pagaré es personalmente responsable de pagar la deuda al prestamista.    El pagaré no se registra en el juzgado, por lo que el pagaré original se devuelve al prestamista en el momento del cierre.

Hipoteca:    Es el documento que otorga al prestamista un interés de seguridad en la propiedad hasta que el pagaré se pague en su totalidad.    Si la deuda no se paga, el prestamista puede hacer valer su interés de seguridad ejecutando la propiedad.    Cualquier persona que figure en la escritura de la propiedad que se utiliza como garantía debe figurar en la hipoteca.    Sin embargo, el hecho de que alguien figure en la hipoteca no significa que sea personalmente responsable de la deuda.    Sólo la persona que firma el pagaré es personalmente responsable de la deuda.

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