¿Qué es la titularidad catastral y registral?
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La titularidad catastral y registral son dos conceptos importantes en el ámbito de la propiedad inmobiliaria. Ambos hacen referencia a quién es el propietario legal de un bien raíz, pero cada uno se refiere a una base de datos diferente.
Titularidad, catastral
La titularidad catastral hace referencia al registro del bien raíz en el catastro municipal. El catastro es un registro público que contiene información sobre los bienes raíces, como su ubicación, superficie, valor y titularidad.
El titular catastral es la persona física o jurídica que figura como propietario en el registro del catastro. Para inscribirse en el Registro Catastral hay que presentar un documento privado (escritura), para dar fe del cambio de dueño.
Es importante tener en cuenta que la titularidad catastral no acredita por sí sola la propiedad del bien raíz. Es decir, puede haber discrepancias entre la titularidad catastral y quien realmente tiene derecho a ser considerado propietario según otras fuentes legales.
Titularidad registral
En cambio, la titularidad registral hace referencia al registro de la propiedad inmobiliaria en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Este registro garantiza la seguridad jurídica al otorgar publicidad a las transacciones patrimoniales realizadas sobre los bienes registrados.
El propietario registral es aquel que figura como dueño del bien inmueble en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. La inscripción de la propiedad inmobiliaria en el Registro es un requisito para que ésta tenga validez frente a terceros.<,/p>
Es importante tener en cuenta que la titularidad registral no garantiza por sí sola la propiedad del bien raíz. En ocasiones, puede haber discrepancias entre la titularidad registral y quién realmente tiene derecho a ser considerado propietario según otras fuentes legales.
Diferencias entre titularidad catastral y registral
La principal diferencia entre ambas titularidades radica en la base de datos donde se encuentran registradas. La titularidad catastral se encuentra registrada en el catastro municipal, mientras que la titularidad registral está inscrita en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.
Otra diferencia importante es que la titularidad catastral es más fácil de obtener que la registral. El registro catastral es público, por lo que cualquier persona puede solicitar información sobre los bienes raíces inscritos. En cambio, para acceder al registro de la propiedad inmobiliaria se necesita una autorización especial o ser parte interesada.
Además, aunque tanto el registro catastral como el registro de la propiedad inmobiliaria tienen como fin registrar las transacciones patrimoniales realizadas sobre los bienes raíces, estos registros no siempre coinciden. Puede haber discrepancias entre ambos registros debido a errores administrativos o fraudes cometidos por los titulares an,teriores.
Consejos útiles
A continuación se presentan algunos consejos útiles relacionados con la titularidad catastral y registral:
- Si tienes dudas sobre quién es el propietario de un bien raíz, puedes solicitar información en el catastro municipal o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.
- Es importante verificar que la titularidad catastral y registral coincidan, ya que esto puede ser un indicio de problemas legales o administrativos.
- Antes de realizar cualquier transacción patrimonial sobre un bien raíz, es recomendable revisar tanto la titularidad catastral como registral para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
- Si detectas alguna discrepancia entre ambas titularidades, lo mejor es contactar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore sobre cómo proceder.
Conclusión
La titularidad catastral y registral son dos conceptos fundamentales para entender quién es el propietario legal de un bien raíz. Aunque ambos registros tienen como fin registrar las transacciones patrimoniales realizadas sobre los bienes raíces, no siempre coinciden debido a errores administrativos o fraudes cometidos por los titulares anteriores.
Por ello, es importante verificar que la titularidad cat,astral y registral coincidan antes de realizar cualquier transacción patrimonial sobre un bien raíz. Y si detectas alguna discrepancia entre ambas titularidades, lo mejor es contactar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore sobre cómo proceder.
