La titularidad de la vivienda en renta es el derecho legal que tiene una persona para utilizar y poseer una propiedad inmobiliaria durante un período de tiempo determinado a cambio del pago de una renta. La propiedad sigue perteneciendo al propietario original, pero durante el plazo del contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a di,sfrutar y hacer uso de la vivienda como si fuera suya.
¿Quiénes son los titulares?
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En este caso, existen dos tipos de titulares: el propietario y el inquilino.
Propietario:
El propietario es la persona que tiene la propiedad legal sobre la vivienda. Es quien ha comprado o construido la casa y puede decidir si quiere ponerla en renta o no. El dueño también puede establecer las normas y condiciones que debe cumplir el inquilino durante su estadía en la propiedad.
Inquilino:
El inquilino es quien paga por tener derecho a usar y poseer temporalmente la vivienda. Durante el tiempo que dure el contrato, el inquilino está obligado a pagar una cantidad mensual acordada previamente con el propietario. También debe cumplir con ciertas reglas establecidas por el dueño del lugar.
Derechos del Propietario
- Derecho a recibir un pago: El propietario tiene derecho a recibir un pago mensual por parte del inquilino como contraprestación al uso temporal de su propiedad.
- Derecho a establecer condiciones: El propietario puede establecer las condiciones que considere convenientes para la renta de su propiedad, siempre y cuando respeten las leyes y normas locales.
- Derecho a elegir al inquilino: El d,ueño tiene el derecho de seleccionar a quien rentará su propiedad. Puede evaluar los ingresos del candidato, referencias personales y laborales, si desea tener acceso a mascotas en su propiedad, entre otros criterios.
- Derecho a recibir la vivienda en buen estado: Al final del contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a que la vivienda se encuentre en el mismo estado en el que fue entregada al inicio del contrato. Si hay algún tipo de daño o desperfecto, puede deducirlo del depósito de seguridad o pedir una compensación económica por parte del inquilino.
Derechos del Inquilino
- Derecho a usar y disfrutar de la vivienda: Durante el plazo acordado con el propietario, el inquilino tiene derecho a hacer uso de la vivienda como si fuera propia.
- Derecho a un hogar habitable: La propiedad debe cumplir con ciertos estándares mínimos para ser habitable, como contar con agua potable y servicios básicos funcionales (luz eléctrica, gas). También es responsabilidad del dueño garantizar que no haya plagas o problemas estructurales graves.
- Derecho a privacidad: El inquilino tiene derecho a la privacidad en su vivienda. El dueño no puede ingresar a la propiedad sin previo aviso o consentimiento, e,xcepto en casos de emergencia.
- Derecho a recibir el depósito de seguridad: Al finalizar el contrato, si la propiedad se encuentra en buen estado y no hay adeudos pendientes, el inquilino tiene derecho a recibir de vuelta la cantidad del depósito que haya entregado al inicio del contrato.
Consejos útiles para los titulares
A continuación, te brindamos algunos consejos para que puedas ser un titular responsable y evitar problemas durante el arrendamiento:
- Elabora un contrato por escrito: Aunque no es obligatorio, es recomendable tener un contrato por escrito que establezca las condiciones acordadas entre ambas partes.
- Pide referencias personales y laborales: Antes de elegir a un inquilino, solicita referencias que te permitan conocer más sobre su comportamiento como arrendatario y su capacidad para pagar la renta mensual.
- Mantén una buena comunicación con el inquilino: Siempre es importante mantener una buena comunicación con tu inquilino. Resuelve sus dudas y preocupaciones de manera efectiva para evitar malentendidos o conflictos mayores.
- No discrimines: Es importante elegir al mejor candidato sin importar su raza, género u orientación sexual. No debes negarte, a rentar tu propiedad por motivos discriminatorios.
- Mantén tu propiedad en buen estado: Es importante que mantengas tu propiedad en buen estado para garantizar la satisfacción del inquilino. Realiza reparaciones necesarias y mantenimiento preventivo para evitar problemas mayores.
Conclusión
En conclusión, la titularidad de la vivienda renta es una figura legal que permite a los propietarios poner sus propiedades en renta como fuente de ingresos y a los inquilinos tener acceso a una vivienda temporalmente sin tener que invertir grandes sumas de dinero. Ambas partes tienen derechos y responsabilidades que deben respetar durante el plazo del contrato de arrendamiento. Si eres un titular responsable, podrás disfrutar de las ventajas de este tipo de inversión sin mayores complicaciones.
