Alquiler vacacional como tributa

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Sin embargo, hay una disposición que no es complicada. Los propietarios que alquilen su vivienda durante 14 o menos días al año pueden embolsarse los ingresos del alquiler, libres de impuestos. En otras palabras, si vives cerca de un destino vacacional, como la playa o la montaña, puedes ganar un dinero extra alquilando tu casa (residencia principal) cuando te vayas de vacaciones, siempre que sean dos semanas o menos. Aunque no se puede depreciar ni deducir por mantenimiento, sí se pueden deducir los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y las pérdidas por siniestros en el Anexo A (1040), Deducciones detalladas.

Sin embargo, en general, los ingresos procedentes del alquiler de una casa de vacaciones durante 15 días o más deben declararse en su declaración de impuestos en el Anexo E, Ingresos y pérdidas suplementarias. Sus ingresos por alquiler también pueden estar sujetos al impuesto sobre las rentas netas de inversión. También debe tener en cuenta que la definición de «casa de vacaciones» no se limita a una casa. Los apartamentos, los condominios, las casas móviles y los barcos también se consideran casas de vacaciones a los ojos del IRS.

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Es posible que tenga una casa en la que vive parte del año y la alquila otra parte. Si es así, prorratee los gastos en que incurre entre el uso personal y el de alquiler. Dado que las casas de vacaciones suelen recibir este tipo de tratamiento, las normas que debe seguir se conocen como normas de las casas de vacaciones.

Si la casa es su vivienda principal y la alquila durante menos de 15 días al año, no tiene que declarar los ingresos. Sin embargo, no puede deducir los gastos asociados al alquiler. Sin embargo, puede reclamar las deducciones habituales de los propietarios de viviendas:

Si la vivienda se considera una residencia, los gastos que deduzcas no pueden ser superiores a los ingresos del alquiler. Si la vivienda no es una residencia, los gastos que deduzcas pueden ser superiores a los ingresos del alquiler. Sin embargo, su pérdida estaría limitada por las reglas de actividad pasiva.

Debe contar el número de días de uso del alquiler para calcular la proporción para prorratear los gastos. El uso del alquiler es cualquier día que usted alquila la vivienda a un valor de alquiler justo. Por lo tanto, sólo puede contar los días en los que realmente recibe el pago del alquiler para calcular la proporción.

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Con la creciente popularidad de Airbnb y otras empresas de alquileres vacacionales, cada vez más personas alquilan sus casas y se enteran de una nueva serie de cuestiones fiscales que vienen con ello. Cuando usted ofrece su casa, o una habitación de su casa, como alquiler a corto plazo a través de servicios como Airbnb, HomeAway, VRBO, FlipKey y muchos otros, puede mantener sus impuestos sobre la renta al mínimo -y a veces eliminarlos por completo- si sigue algunos de estos útiles consejos fiscales.

Las leyes fiscales están llenas de excepciones, pero la regla de los 14 días -a veces llamada la «excepción del Masters» por su popularidad en Georgia durante el torneo anual de golf Masters- es la más importante para cualquiera que esté considerando alquilar una casa de vacaciones. Según esta norma, no se pagan impuestos por los ingresos que se obtienen del alquiler a corto plazo, siempre que se haga:

Alice Chan, residente en Portland, obtiene ingresos extra alquilando su casa de vacaciones en la costa de Oregón varias veces al año. En la actualidad, procura que el tiempo total de alquiler sea inferior a 14 días, una táctica que recomienda a los demás.

guía de impuestos para alquileres de corta duración

Los propietarios y gestores de inmuebles están obligados a pagar el impuesto de alojamiento por el alquiler de una habitación o propiedad en determinados estados o localidades. En algunas regiones, el impuesto sobre el alojamiento también puede conocerse con otro nombre, como: impuesto sobre la estancia, impuesto sobre la ocupación, impuesto sobre la habitación, impuesto sobre las ventas, impuesto sobre el turismo o impuesto sobre el hotel.Los requisitos del impuesto sobre el alojamiento varían según la ciudad, el condado, la región, el estado y el país. Los impuestos sobre el alojamiento pueden aplicarse sobre el coste de la estancia o sobre una base por noche o por persona.Los propietarios y gestores de las propiedades son responsables de cualquier impuesto asociado al alquiler de una propiedad, excepto en las jurisdicciones que nos exigen recaudar y remitir el impuesto sobre el alojamiento para las reservas online.  Para ver una lista de estas jurisdicciones, consulte:  ¿Qué impuestos de estancia/impuestos de hospedaje recaudan y remiten?  Estamos ofreciendo soluciones para simplificar la gestión de los impuestos que recauda y paga a sus autoridades fiscales. Recibirá un correo electrónico cuando estas soluciones estén disponibles en su jurisdicción, y también verá las opciones disponibles en su página de configuración de impuestos. Consulte: ¿Cómo puedo gestionar mis impuestos de alojamiento? para obtener más información.

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