Como tributa el alquiler de vivienda en bizkaia

Impuesto sobre los ingresos por alquileres en alemania

Como propietario de un inmueble no residente en Alemania, está obligado a presentar una declaración del impuesto sobre bienes inmuebles para no residentes.    Los no residentes están sujetos a un impuesto personal sobre los ingresos derivados de su propiedad alemana.

Para ser considerado residente en Alemania, la persona debe tener allí su residencia principal o pasar más de 183 días en el país. Esta cantidad de tiempo debe ser durante un periodo de dos años.

A continuación, la Agencia Tributaria alemana (Finanzamt) liquida tanto el impuesto sobre la renta del año anterior como los anticipos correspondientes al año en curso. Los anticipos suelen basarse en la cuota tributaria del año anterior.

Los ingresos por alquileres se calculan mediante un método de escala progresiva (del 15% al 42%) en función de la base imponible. La base se determina deduciendo de los ingresos por alquiler los gastos admisibles y las amortizaciones (por ejemplo, del edificio, las instalaciones y el mobiliario).

Además, hay que pagar un recargo de solidaridad a un tipo del 5,5% del impuesto sobre la renta, sólo cuando la deuda tributaria supera los 972 euros. Se aconseja que los matrimonios no residentes presenten sus declaraciones por separado.

Impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria alemania

Como propietario de un inmueble no residente en Alemania, está obligado a presentar una declaración del impuesto sobre bienes inmuebles para no residentes.    Los no residentes están sujetos a un impuesto personal sobre las rentas derivadas de sus propiedades en Alemania.

Para ser considerado residente en Alemania, la persona debe tener allí su residencia principal o pasar más de 183 días en el país. Esta cantidad de tiempo debe ser durante un periodo de dos años.

A continuación, la Agencia Tributaria alemana (Finanzamt) liquida tanto el impuesto sobre la renta del año anterior como los anticipos correspondientes al año en curso. Los anticipos suelen basarse en la cuota tributaria del año anterior.

Los ingresos por alquileres se calculan mediante un método de escala progresiva (del 15% al 42%) en función de la base imponible. La base se determina deduciendo de los ingresos por alquiler los gastos admisibles y las amortizaciones (por ejemplo, del edificio, las instalaciones y el mobiliario).

Además, hay que pagar un recargo de solidaridad a un tipo del 5,5% del impuesto sobre la renta, sólo cuando la deuda tributaria supera los 972 euros. Se aconseja que los matrimonios no residentes presenten sus declaraciones por separado.

Qué es el impuesto sobre las rentas de alquiler

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Los impuestos en España son recaudados por los gobiernos nacional (central), regional y local. La recaudación de impuestos en España se situó en el 36,3% del PIB en 2013[1] Se recauda una amplia gama de impuestos de distinta procedencia, siendo los más importantes el impuesto sobre la renta, las cotizaciones a la seguridad social, el impuesto de sociedades, el impuesto sobre el valor añadido; algunos de ellos se aplican a nivel nacional y otros a nivel nacional y regional. La mayoría de los impuestos nacionales y regionales son recaudados por la Agencia Estatal de Administración Tributaria, que es la oficina encargada de recaudar los impuestos a nivel nacional. Otros impuestos menores, como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (regional), el impuesto sobre bienes inmuebles (local) o el impuesto de circulación (local) son recaudados directamente por las administraciones regionales o locales. Cuatro territorios históricos o provincias forales (Araba/Álava, Bizkaia, Gipuzkoa y Navarra) recaudan por sí mismos todos los impuestos nacionales y autonómicos y, posteriormente, transfieren la parte que les corresponde al Gobierno central tras dos negociaciones denominadas Concierto (en la que los tres primeros territorios, que conforman la Comunidad Autónoma Vasca, acuerdan su defensa de forma conjunta) y Convenio (en la que el territorio y la Comunidad de Navarra se defienden solos). El año fiscal en España sigue el año natural. El método de recaudación depende del impuesto; algunos de ellos se recaudan por autoliquidación, pero otros (por ejemplo, el IRPF) siguen un sistema de pago de impuestos con retenciones mensuales que siguen a una autoliquidación al final del plazo.

El impuesto sobre la plusvalía en alemania para los extranjeros

Es esencial que conozca sus compromisos fiscales durante su propiedad y una vez que venda su inmueble. Siga leyendo para saber lo que necesita saber sobre las deducciones fiscales, el apalancamiento negativo y el impuesto sobre las ganancias de capital.

La Oficina Australiana de Impuestos (ATO) estipula que cualquier ingreso por alquiler que usted reciba forma parte de su renta imponible. Los ingresos por alquiler suelen tributar al mismo tipo impositivo que su tipo marginal para ese año.

El apalancamiento positivo se refiere a que los ingresos por alquileres superan los reembolsos de los préstamos hipotecarios y los gastos de la propiedad en los que se ha incurrido. Esto equivale a un flujo de caja positivo y permite a los inversores generar una renta pasiva.

Por suerte, cualquier pérdida en la que se incurra será deducible fiscalmente. Por ello, los inversores eligen el apalancamiento negativo como estrategia para maximizar sus deducciones fiscales. Suelen seleccionar propiedades en zonas de alto crecimiento donde el rápido aumento del valor de la propiedad ayudará a compensar estas pérdidas a corto plazo una vez que se venda la propiedad.

Se trata de una estrategia de alto riesgo y hay que ser capaz de manejar la reducción del flujo de caja y la falta de gratificación inmediata. Si está interesado en invertir en una propiedad de alquiler, puede ser conveniente que hable con un asesor financiero.

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