Como tributa el alquiler de vivienda en bizkaia

Cómo tributa el alquiler de vivienda en Bizkaia

El alquiler de vivienda es una actividad económica que está sujeta a impuestos y tributos. En el caso de Bizkaia, existen varios impuestos que se deben pagar por el alquiler de una vivienda. A continuación, explicaremos cómo tributa el alquiler de vivienda en Bizkaia.

Impu,esto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

El IRPF es un impuesto que grava la renta obtenida por las personas físicas residentes en España. Si eres propietario de una vivienda y la alquilas, debes incluir los ingresos obtenidos por este concepto en tu declaración anual del IRPF.

En Bizkaia, existe una deducción fiscal para los arrendadores de viviendas destinadas a uso habitual. Esta deducción consiste en aplicar un 60% de reducción sobre los rendimientos netos obtenidos por el arrendamiento. Es decir, solo se deberá tributar por el 40% del importe total recibido.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un impuesto municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles. En el caso del alquiler, quien debe pagar este impuesto es el propietario del inmueble.

No obstante, si se ha acordado con el inquilino que sea él quien pague este impuesto, deberá figurar expresamente en el contrato de arrendamiento como una cláusula independiente y separada del precio del alquiler.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

El IVA es un impuesto que grava el consumo de bienes y servicios. En el caso del alquiler de viviendas, está exento de pagar este impuesto si se trata de una vivienda destinada a uso habitual y se ha acordado en el contrato que no se va a realizar, ninguna actividad empresarial o profesional en ella.

Si la vivienda se destina a otro tipo de actividades, como por ejemplo alquilarla para celebraciones o eventos, deberá tributarse con IVA. El tipo impositivo será del 10% si se trata de un alquiler para uso distinto al de vivienda habitual, o del 21% si se trata de una actividad empresarial o profesional.

Tasa por la Utilización Privativa o Aprovechamiento Especial del Dominio Público

Esta tasa grava la utilización privativa o aprovechamiento especial del dominio público local. En el caso de los propietarios que instalan andamios, carteles publicitarios u otros elementos en las fachadas de sus edificios para su mantenimiento o reparación, deberán pagar esta tasa por la utilización del espacio público.

Consejos útiles para tributar correctamente el alquiler de vivienda en Bizkaia

  • Mantén todos los justificantes y facturas relacionadas con los gastos derivados del alquiler (IBI, comunidad, suministros, etc.) ya que podrás deducirlos fiscalmente.
  • No olvides incluir los ingresos obtenidos por el alquiler en tu declaración anual del IRPF.
  • Incluye en el contrato de arrendamiento todas las cláusulas relacionadas con el pago de impuestos y tasas, para evitar futuros conflictos.

En resumen, e,l alquiler de viviendas en Bizkaia está sujeto a varios impuestos y tributos. Es importante conocerlos para poder tributar correctamente y evitar posibles sanciones. Además, es recomendable contar con la ayuda de un asesor fiscal para cumplir con todas las obligaciones fiscales y aprovechar todas las deducciones fiscales disponibles.

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