Cómo tributa la plusvalía por venta de vivienda
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La plusvalía es un impuesto que se aplica cuando vendes una propiedad. Este impuesto lo paga el vendedor y va en función del valor catastral del terreno y del tiempo que haya pasado desde la última transmisión del mismo.
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía, es un impuesto municipal que grava el incremento de valor que experimenta un inmueble entre el momento de su adquisición y el momento de su enajenación (venta, donación, permuta…).
A diferencia de otros impuestos como el IVA o el IRPF, la plusvalía no se declara en la declaración anual de la renta, sino que se liquida al ayuntamiento correspondiente.
¿Cómo se calcula?
El cálculo de la plusvalía se basa en dos elementos principales:
- Valor catastral: Es el valor asignado por el Ayuntamiento a cada inmueble para calcular los impuestos municipales. Este valor suele ser inferior al valor real del inmueble.
- Tiempo transcurrido: La cantidad a pagar depende del tiempo que haya transcurrido desde la última transmisión (compra-venta) del terreno o construcción.
A partir de estos dos elementos, se aplica una fórmula matemática para determinar cuál es la cantidad exacta que debe pagarse. Esta fórmula varía según cada ayuntamiento, por lo que no hay una manera única de calcular la plusvalía.
¿Quién debe pagarla?
La plusvalía debe ser pagada por el vendedor del inmueble. Es decir, si vendes una propiedad, tú eres quien debe hacer frente a este impuesto.
Es importante destacar que la plusval,ía solo se paga si ha habido un incremento en el valor del terreno o construcción desde la última transmisión. Si el valor no ha variado o incluso ha disminuido, no hay plusvalía que pagar.
¿Cuáles son las exenciones y bonificaciones posibles?
Existen algunas situaciones en las que es posible estar exento de pagar la plusvalía o incluso obtener una bonificación en su pago:
- Venta de vivienda habitual: Si la vivienda vendida ha sido tu residencia habitual durante los dos años anteriores a la venta, estás exento de pagar la plusvalía.
- Pago adelantado: Algunos ayuntamientos ofrecen descuentos si se paga la plusvalía antes de un plazo determinado después de la venta (por ejemplo, en los primeros tres meses).
- Casos especiales: En algunos casos especiales (como herencias), puede haber bonificaciones o exenciones en el pago de la plusvalía. Cada caso es diferente y depende del ayuntamiento.
Consejos útiles para ahorrar dinero al vender una propiedad
A continuación, te ofrecemos algunos consejos útiles para ahorrar dinero al vender una propiedad:
- Calcula la plusvalía: Antes de poner tu propiedad a la venta, infórmate sobre cuánto tendrás que pagar de plusv,alía. De esta forma, podrás incluir este gasto en el precio final de la propiedad y evitar sorpresas desagradables.
- Negocia con el comprador: Si tienes un comprador interesado en tu propiedad, habla con él sobre quién debería hacer frente al pago de la plusvalía. En algunos casos, es posible llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes.
- Busca ayudas y subvenciones: Algunos ayuntamientos ofrecen ayudas y subvenciones para vender viviendas en determinadas zonas o situaciones especiales (como viviendas vacías). Infórmate sobre estas posibilidades antes de poner tu propiedad a la venta.
Conclusión
Saber cómo tributa la plusvalía por venta de vivienda es importante si vas a vender una propiedad. Este impuesto puede suponer un gasto significativo, por lo que es fundamental conocer cómo se calcula y quién debe pagarlo.
Afortunadamente, existen exenciones y bonificaciones que pueden ayudarte a ahorrar dinero en este proceso. Además, siguiendo los consejos útiles que te hemos dado podrás maximizar tus beneficios y minimizar tus gastos al vender una propiedad.
