Como tributa la plusvalia por venta de vivienda

impuesto sobre la plusvalía

Si vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, debe pagar pocos o ningún impuesto por su venta. Conocer las leyes fiscales puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal a la hora de vender un inmueble, ya sea su residencia o una propiedad que antes era su residencia.

Pasaron tres años. Decidió que era el momento de vender su casa -que ahora vale unos 350.000 dólares- y se puso en contacto con Bridge, propietario de una oficina de Re/Max en Denver. Conociendo su forma de vida, le preguntó cuánto tiempo hacía que la casa era su residencia principal. «Tres años el mes pasado», fue la respuesta. «Oh, se te ha pasado el plazo», le informó ella.

Debido a su ausencia de tres años, tendría que pagar un impuesto de más de 20.000 dólares por la venta, debido al valor apreciado de su casa. Si hubiera vendido la casa un mes antes, sólo habría tenido que tributar por el beneficio equivalente a la depreciación que dedujo (o debería haber deducido) en los años en que alquiló la casa.

Conocer las leyes fiscales -en este caso, que si se vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, se deben pocos o ningún impuesto por su venta- puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal cuando se vende un edificio, ya sea su residencia o una propiedad que fue anteriormente su residencia.

impuesto sobre las ganancias de capital en irlanda 2020

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Si es usted un inversor con ingresos elevados, puede aplicarse un impuesto adicional del 3,8% sobre los ingresos netos de la inversión. Esto es así tanto si tiene una ganancia a corto como a largo plazo. Deberá pagar el impuesto si tiene ingresos netos por inversión y su ingreso bruto ajustado modificado es superior a:Cómo calcular las ganancias de capitalCuando vende una propiedad de inversión, cualquier ganancia está sujeta a los impuestos sobre las ganancias de capital. Pero no es tan sencillo como restar lo que pagó por la propiedad de lo que vendió. La ganancia (o pérdida) de capital se calcula restando la «base de coste» de la propiedad de los «ingresos netos» que obtiene de la venta. Esto significa que su beneficio -y su carga fiscal- puede ser menor de lo que parece a primera vista.

ganancias y pérdidas patrimoniales

Si tiene una ganancia de capital por la venta de su vivienda principal, puede optar por excluir de sus ingresos hasta 250.000 dólares de esa ganancia, o hasta 500.000 dólares de esa ganancia si presenta una declaración conjunta con su cónyuge. La publicación 523, Selling Your Home (Vender su casa), proporciona reglas y hojas de trabajo. El tema 409 cubre la información general sobre las ganancias y pérdidas de capital.

En general, para tener derecho a la exclusión de la Sección 121, debe cumplir tanto la prueba de propiedad como la prueba de uso. Podrá acogerse a la exclusión si ha sido propietario de su vivienda y la ha utilizado como vivienda principal durante un período de al menos dos años de los cinco anteriores a la fecha de venta. Puede cumplir las pruebas de propiedad y de uso durante distintos periodos de dos años. Sin embargo, debe cumplir ambas pruebas durante el periodo de 5 años que finaliza en la fecha de la venta. Por lo general, no tiene derecho a la exclusión si excluyó la ganancia de la venta de otra vivienda durante el período de dos años anterior a la venta de su vivienda. Consulte la Publicación 523 para conocer los requisitos completos de elegibilidad, las limitaciones de la cantidad de exclusión y las excepciones a la regla de los dos años.

exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

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