Como tributa la venta de la nuda propiedad

Cómo tributa la venta de la nuda propiedad

La venta de la nuda propiedad es una figura jurídica que se utiliza cada vez más en España como una forma de obtener liquidez sin tener que perder el derecho a disfrutar del bien vendido, ya sea una vivienda, un local o cualquier otro tipo de inmueble.

Básicamente, lo que se h,ace es vender la propiedad pero reservarse el derecho a utilizarla durante un plazo determinado o hasta el fallecimiento del propietario. A cambio, el comprador paga una cantidad menor que el valor total del inmueble, ya que no puede disfrutar de él hasta que finalice ese plazo o hasta que fallezca el propietario.

¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?

A efectos fiscales, lo importante en este tipo de operaciones es calcular cuál es la ganancia patrimonial obtenida por el vendedor. Esta ganancia patrimonial se calcula restando al precio de venta los gastos asociados a esa venta y también el valor inicial del bien vendido.

Para calcular este valor inicial, hay que tener en cuenta varios factores como son:

• El valor catastral del bien.
• El coeficiente multiplicador aplicable en función del año en que se adquirió el bien.
• Los gastos asociados a la adquisición (notaría, registro, impuestos).

A partir de ahí, se aplica un porcentaje sobre esa ganancia patrimonial para determinar cuánto debe pagar el vendedor en concepto de impuestos. Ese porcentaje depende de la base imponible y oscila entre el 19% y el 23%.

Consejos para vender la nuda propiedad

Si estás pensando en vender la nuda propiedad de un bien inmueble, es importante q,ue tengas en cuenta algunos consejos para que todo salga como esperas:

• Busca a un buen asesor fiscal que te ayude a calcular cuánto tendrás que pagar en impuestos y también a gestionar toda la documentación necesaria.
• No te precipites. Analiza bien las ofertas y compara los precios antes de tomar una decisión. Recuerda que estás vendiendo un derecho muy valioso.
• Asegúrate de que el contrato incluye todas las condiciones acordadas, como el plazo durante el cual podrás seguir disfrutando del bien o si se reservan algunas cargas o derechos sobre ese bien.
• Si tienes dudas, consulta con un abogado especializado en este tipo de operaciones. Te ayudará a redactar el contrato y también a garantizar que todo se hace correctamente.

Ventajas e inconvenientes de vender la nuda propiedad

La venta de la nuda propiedad tiene ventajas e inconvenientes tanto para el comprador como para el vendedor. Veamos algunos:

Ventajas para el vendedor:

• Obtención inmediata de liquidez sin perder el derecho a utilizar o disfrutar del bien vendido durante un plazo determinado o hasta su fallecimiento.
• Posibilidad de reducir la carga fiscal en comparación con una venta convencional.
• Ahorro en los gastos asociados a la propiedad (IBI, ,comunidad de vecinos, etc.) que corre a cargo del comprador.

Inconvenientes para el vendedor:

• Pérdida del derecho a disponer libremente del bien vendido durante un plazo determinado o hasta su fallecimiento.
• Riesgo de no poder recuperar el bien si se produce algún incumplimiento por parte del comprador o si este fallece antes de lo previsto.

Ventajas para el comprador:

• Compra de un bien inmueble a un precio menor al valor real del mismo.
• Posibilidad de rentabilizar la inversión mediante el alquiler del bien durante el plazo en que no puede disfrutarlo.
• Adquisición de un bien sin tener que preocuparse por la gestión y los gastos asociados (IBI, comunidad, seguros).

Inconvenientes para el comprador:

• No puede disfrutar ni utilizar el bien hasta que finalice el plazo acordado o hasta el fallecimiento del vendedor.
• Riesgo de no poder recuperar la inversión si se produce algún incumplimiento por parte del vendedor o si este vive más tiempo del previsto.

En definitiva, la venta de la nuda propiedad es una opción interesante tanto para aquellos propietarios que necesitan conseguir liquidez como para aquellos inversores que buscan una oportunidad de adquirir un bien inmuebl,e a un precio más reducido. Eso sí, es importante conocer bien las implicaciones fiscales y jurídicas de este tipo de operaciones antes de tomar una decisión.