Como tributa la venta de una plaza de garaje 2017

Cómo tributa la venta de una plaza de garaje en 2017

Si estás pensando en vender tu plaza de garaje, es importante que conozcas cómo tributa esta operación. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para hacerlo correctamente y evitar problemas fiscales.

¿Qué impuestos se deben pagar al vender una pl,aza de garaje?

Al vender una plaza de garaje, deberás pagar dos impuestos:

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): si obtienes un beneficio por la venta, es decir, si vendes la plaza por un precio superior al que te costó adquirirla, deberás declarar este beneficio en tu declaración de la renta y pagar el IRPF correspondiente. La cantidad a pagar dependerá del tipo impositivo que te corresponda según tus ingresos y del importe obtenido con la venta.
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): este impuesto se aplica cuando se produce un incremento en el valor del terreno donde está situada la plaza de garaje. En algunos casos, puede no ser necesario pagarlo si no ha habido incremento o si han pasado menos de cinco años desde que compraste la plaza. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento donde está ubicada la propiedad y su importe varía según cada municipio.

Ambos impuestos son obligatorios y deben ser abonados por el vendedor antes de realizar la transacción.

¿Cómo se calcula el beneficio obtenido por la venta de una plaza de garaje?

Para calcular el beneficio obtenido con la venta de una plaza de garaje, debes restar al precio de venta el valor de compr,a y los gastos asociados a la operación, como pueden ser los gastos notariales o las comisiones inmobiliarias. El resultado es el beneficio obtenido, que deberás declarar en tu declaración de la renta.

Por ejemplo, si compraste una plaza de garaje por 10.000 euros y la vendes por 15.000 euros, pero has tenido que pagar 500 euros en concepto de gastos notariales y comisiones inmobiliarias, el beneficio obtenido será:

1. Valor de compra: 10.000 euros
2. Gastos asociados a la operación: 500 euros
3. Precio de venta: 15.000 euros
4. Beneficio obtenido = Precio de venta – Valor de compra – Gastos asociados a la operación
5. Beneficio obtenido = 15.000 – 10.000 – 500 = 4.500 euros

Este importe deberás declararlo en tu declaración de la renta y pagar el IRPF correspondiente según tu tipo impositivo.

¿Qué documentos son necesarios para vender una plaza de garaje?

Para vender una plaza de garaje legalmente, necesitarás tener todos los documentos en regla:

• Título de propiedad: el documento que acredita que la plaza de garaje es tuya y puedes venderla.
• Cédula de habitabilidad: este documento acredita que la plaza cumple con los requisitos técnicos y urbanísticos nece,sarios para ser habitable. Este documento no siempre es necesario para las plazas de garaje, pero en algunos casos puede ser obligatorio según la normativa de cada municipio.
• Comunidad de propietarios: si la plaza está ubicada en una comunidad de propietarios, deberás estar al corriente de pago con las cuotas comunitarias y solicitar un certificado que lo acredite. Este certificado será necesario para formalizar la venta ante notario.
• Gastos e impuestos asociados: como hemos explicado anteriormente, deberás pagar el IRPF y el IIVTNU correspondientes antes de realizar la transacción. También deberás tener en cuenta los gastos notariales y las comisiones inmobiliarias si has contratado a una agencia para gestionar la venta.

Consejos útiles para vender una plaza de garaje

Si estás pensando en vender tu plaza de garaje, estos consejos te pueden resultar útiles:

• Invierte en mejorar su aspecto: si tu plaza está limpia, ordenada y bien iluminada, será más fácil encontrar un comprador interesado. Además, puedes invertir en pintar o reparar daños menores para aumentar su valor percibido.
• Publicita en portales inmobiliarios: publicitar tu plaza de garaje en portales especializad,os te ayudará a llegar a más compradores potenciales.
• Pide ayuda a una agencia inmobiliaria: si no tienes tiempo o no te sientes seguro de gestionar la venta por ti mismo, puedes contratar los servicios de una agencia inmobiliaria para que se encargue de todo el proceso.
• No ocultes información relevante: es importante que informes al comprador sobre cualquier problema o defecto que tenga la plaza para evitar problemas futuros. Ocultar información puede llevarte a tener problemas legales y económicos.

Vender una plaza de garaje puede ser un proceso sencillo si se tienen todos los documentos en regla y se realiza correctamente. Si sigues estos consejos, podrás encontrar un comprador interesado en poco tiempo y hacer la operación con éxito.