Como tributa la venta de una vivienda heredada

Como tributa la venta de una vivienda heredada 2022

impuesto sobre la plusvalía

El impuesto sobre las plusvalías es un impuesto sobre los beneficios, y la mayoría de las personas nunca tendrán que pagarlo cuando vendan una casa. Esto se debe a que, si su casa es su residencia principal, puede acogerse a la desgravación por residencia privada. En resumen, los beneficios que obtenga de su casa son suyos.

Si ya ha pagado un impuesto por la vivienda, probablemente se trate del impuesto de sucesiones, que no debe confundirse con las plusvalías. Este impuesto puede llegar a ser del 40%, pero depende de las distintas desgravaciones de que disponga el patrimonio; de hecho, el patrimonio medio sólo paga un 6% en concepto de impuesto de sucesiones.

Para ser claros, el impuesto sobre las ganancias de capital se paga sobre cualquier cantidad que usted gane por encima del valor de la propiedad cuando la heredó (después de tener en cuenta las deducciones permitidas) – es decir, su beneficio – que sólo entra en juego cuando la propiedad se vende.

Por ejemplo: si tiene una casa valorada en 200.000 libras cuando la heredó y la vende por 200.000 libras un par de meses más tarde, habrá tenido pérdidas una vez descontados los honorarios del agente inmobiliario y del abogado, y por tanto no tendrá que pagar el impuesto de plusvalía.

¿cómo se calcula la plusvalía por la venta de un bien heredado?

Cuando usted hereda una propiedad, como una casa o unas acciones, la propiedad suele valer más de lo que valía cuando el propietario original la compró. Si la vendiera, los impuestos sobre las plusvalías podrían ser enormes y costarle miles de dólares.

Afortunadamente, cuando se heredan bienes inmuebles, la base imponible de la propiedad se «intensifica», lo que significa que el valor se reajusta a su valor de mercado actual y a menudo reduce o elimina por completo el impuesto sobre las plusvalías que debe pagar el beneficiario.

Por ejemplo, los padres de Sally compraron una casa hace años por 100.000 dólares y la legaron a Sally cuando fallecieron. Cuando Sally hereda la propiedad, ésta vale ahora 200.000 dólares. A continuación se exponen algunas hipótesis sobre la cantidad de beneficios de la venta de la casa que estarían sujetos a los impuestos sobre las plusvalías:

Sally recibe un incremento de la base de coste original de 100.000 dólares a 200.000 dólares (el valor en el momento del fallecimiento de sus padres). Si vende la propiedad de inmediato, no deberá pagar ningún impuesto sobre las plusvalías.

Por otro lado, si los padres de Sally le hubieran regalado la misma propiedad antes de su muerte, en lugar de legársela, la base imponible de 100.000 dólares no se incrementaría. Si Sally vendiera la casa, tendría que pagar impuestos sobre las plusvalías por la diferencia entre los 100.000 dólares y el precio de venta.

¿cómo puedo evitar el pago de impuestos sobre los bienes heredados?

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