Como tributan los alquileres de pisos

Calculadora de impuestos sobre el alquiler en alemania

Un reciente informe sobre los impuestos inmobiliarios en el mundo realizado por la empresa inmobiliaria británica Knight Frank y el gigante de la contabilidad EY ha revelado que los expatriados que compran propiedades en Dubai pagan uno de los impuestos más bajos por sus compras, en comparación con otras 15 ciudades del mundo. Esto es lo que hay que saber sobre los impuestos inmobiliarios en Dubai:

Dubái es un emirato «sin impuestos», lo que lo convierte en un destino codiciado tanto por los inversores como por los residentes. Gracias a sus ingresos procedentes del petróleo y el comercio, Dubai no necesita depender de los impuestos directos para obtener ingresos. Sin embargo, elude el impuesto sobre la propiedad cobrando una «tasa de vivienda» mensual (también conocida como impuesto municipal), así como una tasa de transferencia del 4%.

El informe, que examinó 15 ciudades de todo el mundo, descubrió que Dubái tenía la segunda tasa más baja de impuestos sobre la propiedad (que comparó con otros impuestos sobre la propiedad, ya que se ha mencionado antes que Dubái no tiene un impuesto sobre la propiedad), que equivale al 3,6% en un periodo de cinco años, y sólo le precede Mónaco con el 3,5%. El rango se produce a pesar de que el Departamento de Tierras de Dubai ha aumentado la tasa de transferencia al 4% del valor de la propiedad.

Impuesto anual sobre la propiedad en alemania

Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.

Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.

Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.

Impuesto sobre el alquiler en alemania

Como propietario de un inmueble no residente en Alemania, está obligado a presentar una declaración del impuesto sobre el patrimonio de los no residentes en Alemania.    Los no residentes están sujetos a un impuesto personal sobre los ingresos derivados de su propiedad alemana.

Para ser considerado residente en Alemania, la persona debe tener allí su residencia principal o pasar más de 183 días en el país. Esta cantidad de tiempo debe ser durante un periodo de dos años.

A continuación, la Agencia Tributaria alemana (Finanzamt) liquida tanto el impuesto sobre la renta del año anterior como los anticipos correspondientes al año en curso. Los anticipos suelen basarse en la cuota tributaria del año anterior.

Los ingresos por alquileres se calculan mediante un método de escala progresiva (del 15% al 42%) en función de la base imponible. La base se determina deduciendo de los ingresos por alquiler los gastos admisibles y las amortizaciones (por ejemplo, del edificio, las instalaciones y el mobiliario).

Además, hay que pagar un recargo de solidaridad a un tipo del 5,5% del impuesto sobre la renta, sólo cuando la deuda tributaria supera los 972 euros. Se aconseja que los matrimonios no residentes presenten sus declaraciones por separado.

Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles en alemania

Una propiedad que usted posee y alquila a los inquilinos durante 15 días o más cada año se considera una propiedad de alquiler por el Servicio de Impuestos Internos. El IRS define la propiedad de alquiler como una casa individual, apartamento, condominio, casa móvil, casa de vacaciones o vivienda similar.

Cualquier ingreso neto que genere su propiedad de alquiler está sujeto a impuestos como ingreso ordinario en su declaración de impuestos. Por ejemplo, si sus ingresos netos por alquiler son de 10.000 dólares en el año y se encuentra en el tramo impositivo del 22%, deberá pagar 2.200 dólares en impuestos.

Esta es la versión resumida de cómo funciona el impuesto sobre los ingresos por alquiler. Sin embargo, es probable que haya oído hablar de inversores inmobiliarios que poseen cientos o incluso millones de dólares en bienes inmuebles pero que no pagan casi nada en impuestos.

Un depósito de seguridad reembolsable no se considera un ingreso porque usted tiene la intención de devolverlo al inquilino al final del contrato. En cambio, aparece en el balance de su propiedad de alquiler como un pasivo a corto plazo. Sin embargo, si el inquilino no cumple con los términos del contrato y usted se queda con todo o parte del depósito de seguridad, éste se convierte en un ingreso por alquiler en ese año fiscal.

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