¿Cómo tributan los alquileres turísticos?
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Los alquileres turísticos son una alternativa cada vez más popular a la hora de encontrar alojamiento vacacional. Sin embargo, muchas personas desconocen cómo tributan estos alquileres y pueden cometer errores en su declaración de impuestos.
¿Qué es un alquiler turístico?,
Un alquiler turístico es aquel que se realiza por un período corto de tiempo, generalmente para vacaciones o estancias temporales. Este tipo de alojamiento puede ser ofrecido por particulares o empresas y se suele comercializar a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking.com o HomeAway.
Impuestos que afectan a los alquileres turísticos
Hay varios impuestos que afectan a los alquileres turísticos. A continuación, explicamos los principales:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): si eres particular y alquilas tu vivienda habitual por días, debes declarar este ingreso en tu declaración anual del IRPF. Si el inmueble no es tu vivienda habitual sino una segunda residencia, deberás tributar por el rendimiento obtenido en la Declaración de la Renta como rendimientos del capital inmobiliario. El tipo impositivo será del 19% hasta 6.000€ y del 21% para cantidades superiores.
- Impuesto sobre Sociedades (IS): si eres una empresa que ofrece servicios de alojamiento turístico, deberás tributar por el Impuesto sobre Sociedades. El tipo impositivo es del 25%, aunque existen algunas excepciones.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): si eres una empresa que ofrece servicios de alojamien,to turístico, deberás aplicar el IVA correspondiente a tus servicios. En España, este impuesto es del 10% para los alojamientos turísticos.
- Tasa Turística: muchas ciudades y regiones han establecido una tasa turística que debe ser pagada por los visitantes. Esta tasa puede variar en función del destino y de la categoría del alojamiento.
¿Cómo declarar los ingresos obtenidos por alquiler turístico?
La declaración de los ingresos obtenidos por alquiler turístico varía en función de si se trata de un particular o una empresa.
Particulares
Los particulares deben incluir los ingresos obtenidos por alquiler turístico en su declaración anual del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Es importante conservar todas las facturas y justificantes relacionados con el alquiler para poder deducir los gastos necesarios para obtener ese rendimiento: luz, agua, gas, internet…
Empresas
Las empresas que ofrecen servicios de alojamiento turístico deben tributar por el Impuesto sobre Sociedades y aplicar el IVA correspondiente a sus servicios. Además, deben llevar una contabilidad adecuada y conservar todos los justificantes relacionados con sus actividades.
Consejos para evitar problemas con Hacienda
Para evita,r problemas con Hacienda, es importante seguir los siguientes consejos:
- Registrarse en el Registro de Empresas Turísticas: las empresas que ofrecen servicios de alojamiento turístico deben estar registradas en el Registro de Empresas Turísticas. Este registro garantiza el cumplimiento de la normativa turística y fiscal.
- Declarar todos los ingresos obtenidos: tanto particulares como empresas deben declarar todos los ingresos obtenidos por alquiler turístico.
- Conservar todas las facturas y justificantes: es importante conservar todas las facturas y justificantes relacionados con el alquiler para poder deducir los gastos necesarios para obtener ese rendimiento.
- Solicitar factura a la plataforma digital donde se ha realizado la reserva: si has alquilado tu alojamiento a través de una plataforma digital, solicita la factura correspondiente. Esta factura incluirá la comisión que cobra la plataforma, que puede ser deducida como gasto.
- Pagar correctamente los impuestos correspondientes: asegúrate de pagar correctamente todos los impuestos correspondientes a tu actividad empresarial o particular. Si tienes dudas, consulta con un asesor fiscal o gestoría especializada en este tipo d,e actividades.
Conclusiones
Los alquileres turísticos son una alternativa cada vez más popular a la hora de encontrar alojamiento vacacional. Sin embargo, es importante conocer cómo tributan estos alquileres para evitar problemas con Hacienda. Tanto particulares como empresas deben declarar todos los ingresos obtenidos por alquiler turístico y pagar los impuestos correspondientes. Conservar todas las facturas y justificantes relacionados con la actividad es fundamental para poder deducir los gastos necesarios.
