Como tributan los alquileres turisticos

impuesto sobre el alquiler a corto plazo frente al alquiler a largo plazo

Todos los tipos de alquileres transitorios deben estar registrados en el Departamento de Regulaciones Comerciales y Profesionales de Florida (DBPR). Las licencias de alojamiento están reguladas por la división de Hoteles y Restaurantes.    Para saber si necesita una licencia DBPR, o para obtener más información, visite http://www.myfloridalicense.com/DBPR/services-requiring-a-dbpr-license/.

Todas las tasas que son obligatorias y requeridas para la estancia son imponibles. Esto significa que si el servicio se presta y es necesario para la estancia, debe cobrar el impuesto. Esto incluye todas las tasas de limpieza, la tasa del complejo turístico, las tasas administrativas, etc.

La declaración de impuestos debe remitirse o llevar el sello postal antes del día 20 del mes siguiente al de la recaudación.    Si el día 20 coincide con un fin de semana o un día festivo, la fecha de vencimiento se ampliará al siguiente día laborable.    Los pagos que no lleguen al matasellos antes del día 20 del mes siguiente se considerarán morosos e incurrirán en una multa. Si el impuesto sobre las ventas recaudado anualmente es inferior a 1.000 dólares, puede optar por presentar declaraciones trimestrales. Las declaraciones trimestrales se presentan una vez por trimestre. Las fechas son las siguientes: Enero-Marzo hasta el 20 de abril, Abril-Junio hasta el 20 de julio, Julio-Sep hasta el 20 de octubre y Octubre-Diciembre hasta el 20 de enero.

tratamiento fiscal del alquiler de corta duración

Preguntas frecuentes sobre el impuesto turístico¿Quién paga realmente el impuesto de desarrollo turístico? Cualquier inquilino que resida durante 6 meses o menos. Es responsabilidad de los propietarios recaudar el 5% del Impuesto de Desarrollo Turístico y presentarlo al Recaudador de Impuestos del Condado de Collier. ¿Es el 5% del Impuesto de Desarrollo Turístico el único impuesto que se debe pagar en los alquileres a corto plazo? No, también hay un impuesto de uso de ventas del Estado del 7%, pagadero al Departamento de Ingresos, para el Estado de Florida. Puede llamar al (239) 348-7565 o al 1-866-693-6748 para obtener más detalles. ¿Se aplica el Impuesto de Desarrollo Turístico? Sí, el Impuesto de Desarrollo Turístico, Ordenanza 2017-35, es aplicado por el Recaudador de Impuestos del Condado de Collier. Se considera una violación si el propietario no cobra y remite este impuesto. Entre otros recursos legales, se puede emitir y presentar una Orden Judicial en el Condado de Collier. Esto creará un gravamen contra la propiedad del contribuyente.

hometogo

La Tasa de Fomento del Turismo es una tasa sobre el importe total del alquiler cobrado a un huésped por cualquier alquiler de corta duración (menos de 180 días).    El importe total del alquiler es cualquier tasa o cargo que el huésped debe pagar para ocupar la propiedad alquilada.    Un alquiler a corto plazo es cualquier vivienda o alojamiento para dormir o para el mantenimiento de la casa en cualquier hotel, motel, estructura de unidades múltiples, casa de huéspedes, remolque, vehículo recreativo o camping, casa unifamiliar, apartamento en el garaje, casa de playa o casa de campo, condominio, tiempo compartido, casa móvil, barco que está permanentemente amarrado en el muelle, u otra estructura que se mantiene al público como vivienda por menos de 180 días.    La persona que recibe el alquiler es responsable de remitir el impuesto, independientemente del lugar donde se produzca el intercambio de pagos.

Si acepta cualquier forma de compensación en lugar del alquiler, el impuesto se basaría en el valor justo de mercado de la compensación. De acuerdo con la ley de Florida (F.S. 125.0104), el alquiler de este tipo de propiedad es un privilegio, que está sujeto a impuestos, y los requisitos y condiciones de ese impuesto son establecidos por el Estado de Florida (F.S. Capítulo 212.03), así como por varios gobiernos de condado dentro del estado.

deducciones fiscales por alquileres vacacionales

Si alquila a otras personas una vivienda que también utiliza como residencia, pueden aplicarse limitaciones a los gastos de alquiler que puede deducir. Se considera que utiliza una vivienda como residencia si la utiliza para fines personales durante el ejercicio fiscal por un periodo superior a:

Es posible que utilice más de una vivienda como residencia durante el año. Por ejemplo, si vive en su casa principal durante 11 meses, su casa es una unidad de vivienda utilizada como residencia. Si vive en su casa de vacaciones durante los otros 30 días del año, su casa de vacaciones es también una unidad de vivienda utilizada como residencia, a menos que alquile su casa de vacaciones a otras personas por un valor de alquiler justo durante 300 o más días durante el año en este ejemplo.

Existe una norma especial si utiliza una vivienda como residencia y la alquila durante menos de 15 días. En este caso, no declare ningún ingreso por alquiler y no deduzca ningún gasto como gastos de alquiler.

Si utiliza la vivienda tanto para el alquiler como para fines personales, generalmente debe dividir sus gastos totales entre el uso de alquiler y el uso personal en función del número de días utilizados para cada fin. No podrá deducir los gastos de alquiler que superen el límite de ingresos brutos de alquiler (sus ingresos brutos de alquiler menos la parte de alquiler de los intereses hipotecarios, los impuestos sobre bienes inmuebles, las pérdidas por siniestros y los gastos de alquiler, como los honorarios de los agentes inmobiliarios y los gastos de publicidad). Sin embargo, puede trasladar algunos de estos gastos de alquiler al año siguiente, con sujeción al límite de ingresos brutos de alquiler de ese año. Si detalla sus deducciones en el Anexo A (Formulario 1040), Deducciones Detalladas, es posible que aún pueda deducir su parte personal de los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, las pérdidas por siniestros y los gastos de alquiler por desastres declarados por el gobierno federal en ese anexo.

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