Como tributan los ingresos por alquiler de vivienda

Calculadora del impuesto sobre la renta en alemania

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Es posible que haya oído que la compra de una propiedad de alquiler puede complicar sus impuestos. Es cierto que los impuestos sobre las propiedades en alquiler son más complejos que los impuestos sobre la renta ordinaria. Pero las implicaciones fiscales de poseer propiedades de alquiler no son tan complicadas como usted podría pensar.Hay dos conjuntos de impuestos sobre los ingresos de alquiler con implicaciones que los propietarios necesitan saber. El primero es cómo trata el IRS los ingresos por alquiler que genera su propiedad. La segunda es cómo trata la venta eventual de su propiedad de alquiler.Aquí hay una introducción a lo que los inversores de propiedades de alquiler necesitan entender sobre los tipos de impuestos sobre las propiedades de alquiler.Cómo funcionan los impuestos sobre los ingresos de alquiler: la versión cortaSi usted es dueño de una propiedad y la alquila a los inquilinos, ¿cómo se gravan esos ingresos de alquiler? La respuesta corta es que los ingresos de alquiler se gravan como ingresos ordinarios. Si se encuentra en el tramo impositivo marginal del 22% y tiene que declarar 5.000 dólares de ingresos por alquiler, pagará 1.100 dólares. Los propietarios de bienes de alquiler pueden reducir sus cargas fiscales de varias maneras. De hecho, una propiedad de alquiler rentable podría no mostrar ningún ingreso, o incluso una pérdida, a efectos fiscales.Cómo calcular los ingresos de alquilerEn primer lugar, es importante definir brevemente los ingresos de alquiler. El IRS define los ingresos por alquiler como «cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad».

Calculadora del impuesto sobre la renta

Después de comprar un piso y vivir en él durante varios años, Sue conoce a Steve, se casa con él y se muda a su casa. Como el mercado de alquileres en su zona está mejorando, deciden que, en lugar de vender el piso de Sue, podrían ganar algo de dinero conservándolo y alquilándolo. Pero como son propietarios por primera vez, no saben si tienen que declarar el alquiler que reciben en su declaración de la renta y, en ese caso, si el dinero que gastaron para preparar el piso para alquilarlo es deducible.

Sí, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero eso no significa que todo lo que cobre de sus inquilinos esté sujeto a impuestos. Se le permite reducir sus ingresos por alquiler restando los gastos en los que incurre para preparar su propiedad para el alquiler y luego para mantenerla como tal.

Los depósitos de seguridad no se incluyen en los ingresos cuando los recibe si piensa devolverlos a sus inquilinos al final del contrato. En cambio, los depósitos por el último mes de alquiler están sujetos a impuestos cuando los recibe, porque en realidad son alquileres pagados por adelantado.

Cómo no pagar impuestos por los ingresos del alquiler

Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe conocer sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, suele deducir los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

Impuesto de sucesiones

La temporada de impuestos es objeto de mucho debate para los inversores inmobiliarios de ingresos pasivos. Los diferentes impuestos pueden tener varias implicaciones para el rendimiento de los activos. Los ingresos por alquiler, en particular, son uno de los más importantes, lo que lleva a preguntarse: ¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler? Es una pregunta sencilla, pero la respuesta tiene mucho peso para los inversores actuales. En medio de las nuevas políticas fiscales, los ciclos de noticias cambiantes y los conceptos erróneos comunes en relación con los impuestos sobre las rentas de alquiler, es fácil confundirse. Afortunadamente, hay varios consejos que puede seguir para mantenerse en el camino durante el tiempo de impuestos.

Uno de los mayores errores que cometen los inversores y propietarios de negocios durante la temporada de impuestos es creer en información errónea. Es crucial entender los tipos impositivos, las deducciones y cómo funciona el proceso de declaración para tener éxito durante la temporada de impuestos. No se preocupe, el enfoque no es tan confuso como parece. La siguiente guía describe los impuestos sobre los ingresos por alquiler y cómo los inversores pueden prepararse para presentar la declaración el próximo año.

Cualquier ingreso por alquiler que usted reciba como dueño de una propiedad está sujeto a impuestos y debe ser reportado. Como regla general, los ingresos por alquiler pueden incluir los pagos de alquiler, los depósitos de seguridad, las tasas de arrendamiento y cualquier otro flujo de efectivo generado por una propiedad determinada. Asegúrese de leer este artículo para aprender a estimar el flujo de caja de la propiedad de alquiler.

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