Modelo de contrato de locación comercial en Argentina: ¿Qué es y cómo funciona?
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La locación comercial es un contrato mediante el cual una persona llamada locador cede a otra llamada locatario, el uso y goce de un inmueble para desarrollar una actividad comercial.
Este tipo de contrato se encuentra r,egulado por la ley argentina, específicamente por la Ley Nacional de Locaciones Urbanas N° 23.091 y sus modificatorias. En este sentido, cualquier contrato de locación comercial que se celebre en Argentina debe estar sujeto a las disposiciones establecidas en dicha ley.
¿Cómo funciona el modelo de contrato de locación comercial?
El modelo de contrato de locación comercial se utiliza para formalizar el acuerdo entre el locador y el locatario. Este documento debe contener ciertos elementos mínimos para que sea válido y eficaz:
- Los datos personales del locador y del locatario (nombre completo, DNI, domicilio).
- La descripción del inmueble objeto del contrato (ubicación, dimensiones, estado general).
- El plazo del contrato (fecha de inicio y fecha de finalización).
- El monto del alquiler y la forma en que deberá ser abonado (mensualmente, trimestralmente, anualmente).
- Cuando corresponda, los ajustes periódicos según los índices oficiales.
- Obligaciones y responsabilidades tanto del locador como del locatario.
Cabe destacar que si bien la Ley Nacional de Locaciones Urbanas establece ciertas disposiciones mínimas, las partes tienen libertad para acordar otras cláusulas que consideren necesarias. De esta forma, el contrato ,puede ser modificado en función de las particularidades de cada caso.
Consejos útiles a tener en cuenta al celebrar un contrato de locación comercial
A continuación, te brindamos algunos consejos útiles que debes tener en cuenta al momento de celebrar un contrato de locación comercial:
- Lee detenidamente todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo y asegúrate de entenderlas correctamente. Si tienes dudas, no dudes en consultar con un especialista.
- Verifica el estado general del inmueble antes de firmar el contrato y realiza una inspección conjunta con el locador para constatar su estado.
- Asegúrate de que el monto del alquiler sea razonable y esté acorde con el valor del mercado.
- Incluye una cláusula que establezca los plazos y procedimientos para la renovación o rescisión del contrato.
- Acuerda con el locador la realización de reparaciones o mejoras necesarias en el inmueble y establece quién será responsable por su costo.
Tener en cuenta estos consejos te ayudará a evitar posibles conflictos con tu locador durante la vigencia del contrato. Recuerda que es importante contar con un modelo de contrato adecuado a tus necesidades y ajustado a la ley argentina.
