El arrendador es el propietario de un bien o inmueble, que lo pone a disposición de un arrendatario por medio de un contrato de alquiler. Se trata de una figura fundamental en el ámbito del arrendamiento o alquiler de bienes inmuebles en España. En este glosario, exploraremos el concepto de arrendador, sus facultades legales y proporcionaremos algunos consejos útiles para aquellos que desempeñan este papel.
Concepto de arrendador
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El arrendador es la parte propietaria de un bien inmueble que lo cede en arrendamiento o alquiler a otra persona, denominada arrendatario. El arrendador puede ser un particular, una empresa, una entidad o cualquier otra persona jurídica que tenga la titularidad del inmueble.
Facultades legales del arrendador
El arrendador cuenta con ciertas facultades legales que le otorgan derechos y responsabilidades, entre los cuales destacan:
- Fijar el precio del alquiler: El arrendador tiene la potestad de establecer el importe del alquiler, el cual deberá ser acorde con el mercado y respetar las regulaciones y limitaciones establecidas por la legislación vigente.
- Estipular las condiciones del contrato: El arrendador tiene la capacidad de determinar las condiciones del contrato de arrendamiento, como la duración del mismo, las cláusulas de prórroga, las obligaciones del arrendatario, entre otros aspectos relevantes.
- Percibir el pago del alquiler: El arrendador tiene el derecho de recibir puntualmente el pago del alquiler acordado, de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato. En caso de impago, puede tomar las acciones legales correspondientes para reclamar los pagos pendientes.
- Mantenimiento y reparaciones: El arrendador tiene la responsabilidad de mantener el inmueble en condiciones adecuadas para su uso y disfrute, así como de realizar las reparaciones necesarias que no sean responsabilidad del arrendatario.
Consejos útiles para los arrendadores
- Conocer la legislación vigente: Es fundamental que los arrendadores se informen y comprendan la legislación aplicable al alquiler de bienes inmuebles, incluyendo las leyes de arrendamientos urbanos y las regulaciones específicas de cada comunidad autónoma.
- Establecer un contrato de arrendamiento sólido: Se recomienda redactar un contrato de arrendamiento claro y completo, que especifique todas las condiciones acordadas, los derechos y las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Contar con el asesoramiento de un profesional del derecho puede ser de gran ayuda en este proceso.
- Realizar un inventario detallado: Antes de entregar el inmueble al arrendatario, es aconsejable realizar un inventario detallado de los bienes y las condiciones del mismo. Esto ayudará a evitar disputas futuras sobre el estado y los posibles daños al inmueble.
- Mantener una comunicación fluida: Es importante establecer una comunicación abierta y fluida con el arrendatario, fomentando un ambiente de confianza y respeto. Esto facilitará la resolución de problemas y la atención oportuna de cualquier incidencia que pueda surgir durante el período de arrendamiento.
La figura del arrendador
El arrendador desempeña un papel clave en el ámbito del arrendamiento de bienes inmuebles. Conociendo sus facultades legales y siguiendo algunos consejos útiles, los arrendadores pueden asegurar una relación de alquiler exitosa y evitar posibles conflictos. Mantenerse informado, establecer contratos claros y mantener una comunicación efectiva son elementos fundamentales para una experiencia positiva tanto para el arrendador como para el arrendatario.
