Que validez tiene un contrato privado de compraventa

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Contrato por el que una de las partes contratantes, denominada vendedor, entrega una cosa y transmite la propiedad de la misma, a cambio de un precio determinado en dinero corriente, a la otra parte, que se denomina comprador o adquirente, quien, por su parte, se compromete a pagar dicho precio.

Este contrato se diferencia de la permuta en que en ésta el precio o contraprestación, en lugar de pagarse en dinero, se paga en bienes o mercancías, susceptibles de valoración. Se diferencia del acuerdo y la satisfacción, porque en ese contrato, la cosa se da con el fin de satisfacer una reclamación, y no por un precio. Una donación onerosa, cuando la carga que impone es el pago de una suma de dinero, tiene, cuando se acepta, la naturaleza de una venta. Cuando la partición se hace entre dos o más copropietarios de un bien mueble, parece que el contrato tiene la naturaleza de una permuta.

2. Otra clase de personas que, debido a su relación peculiar con el propietario de la cosa vendida, son totalmente incapaces de convertirse en compradores, mientras exista dicha relación; se trata de los fideicomisarios, tutores, cesionarios de insolventes y, en general, de todas las personas que, por su relación con el propietario, o por estar empleadas en sus asuntos, han adquirido un conocimiento de su propiedad, como abogados, corredores de fincas y similares.

Plazo de validez del acuerdo

La forma habitual y más segura de llevar a cabo la venta de un inmueble es mediante escritura pública ante notario, y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, ninguno de estos trámites es obligatorio.

Un contrato es un acuerdo bilateral, es decir, entre dos partes (vendedor y comprador) que recoge por escrito los datos de los dos interesados, así como las condiciones de la operación: el precio, la forma de pago, la forma y el tiempo de entrega del bien, etc.

El acuerdo se refleja en un documento firmado por ambas partes, en reconocimiento de las obligaciones que para ellas se derivan del contrato. Si el contrato no se formaliza ante notario para darle forma de escritura pública, estaremos ante un contrato privado.

Por ejemplo, si el anterior propietario de una vivienda acumuló deudas, y el inmueble sigue apareciendo a su nombre en el Registro de la Propiedad, es posible que sea embargado para saldar las deudas.

Es muy recomendable que el contrato de compraventa se haga en escritura pública y que se inscriba en el Registro de la Propiedad, para asegurar las posiciones de las partes, de esta forma el vendedor quedará liberado de las obligaciones derivadas de la propiedad de un bien (pago de impuestos, mantenimiento de la finca, pago de gastos de comunidad, etc); y el comprador podrá demostrar fácil e indiscutiblemente la propiedad del inmueble.

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Contratos de compraventa y letras de cambio – Similitudes y diferencias A primera vista no parece haber mucha diferencia entre un contrato de compraventa y una letra de cambio. Ambos se utilizan entre un comprador y un vendedor en una transacción para la venta de bienes. Además, ambos documentos suelen tener muchos de los mismos términos y condiciones. Sin embargo, la finalidad esencial de los documentos y el momento en que se utiliza cada uno difiere en aspectos importantes. Función de un contrato de compraventa Un contrato de compraventa es un contrato que contempla la futura venta de bienes entre un comprador y un vendedor. Aunque los bienes pueden intercambiarse inmediatamente después de que las partes firmen el contrato de venta, lo importante es recordar que se utiliza antes de que se intercambien los bienes. Por lo tanto, el contrato establece las condiciones en las que el comprador se compromete a comprar los bienes y el vendedor a venderlos.

Si el comprador va a comprar un congelador industrial, el contrato de venta detallará el tipo específico de congelador, el precio, el lugar de entrega y el derecho del comprador a inspeccionar el congelador cuando llegue y a rechazarlo si no se ajusta a los términos del acuerdo.

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La forma habitual y más segura de llevar a cabo la venta de un inmueble es mediante escritura pública ante notario, y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, ninguno de estos trámites es obligatorio.

Un contrato es un acuerdo bilateral, es decir, entre dos partes (vendedor y comprador) que recoge por escrito los datos de los dos interesados, así como las condiciones de la operación: el precio, la forma de pago, la forma y el tiempo de entrega del bien, etc.

El acuerdo se refleja en un documento firmado por ambas partes, en reconocimiento de las obligaciones que para ellas se derivan del contrato. Si el contrato no se formaliza ante notario para darle forma de escritura pública, estaremos ante un contrato privado.

Por ejemplo, si el anterior propietario de una vivienda acumuló deudas, y el inmueble sigue apareciendo a su nombre en el Registro de la Propiedad, es posible que sea embargado para saldar las deudas.

Es muy recomendable que el contrato de compraventa se haga en escritura pública y que se inscriba en el Registro de la Propiedad, para asegurar las posiciones de las partes, de esta forma el vendedor quedará liberado de las obligaciones derivadas de la propiedad de un bien (pago de impuestos, mantenimiento de la finca, pago de gastos de comunidad, etc); y el comprador podrá demostrar fácil e indiscutiblemente la propiedad del inmueble.

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