¿Qué documentación necesitas para vender un piso?
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Vender una propiedad inmobiliaria es un proceso complejo que requiere de mucho trabajo y paciencia. Sin embargo, uno de los aspectos más importantes es asegurarse de que se cuenta con toda la documentación necesaria para llevar a cabo la venta sin ningún pr,oblema legal. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre qué documentación se necesita para vender un piso.
Documentos del propietario
- Título de propiedad: Este documento acredita al propietario como dueño legítimo del inmueble. Es el documento más importante y debe estar actualizado y en regla.
- Cédula de identidad: La cédula de identidad del propietario debe estar vigente y en buen estado para realizar cualquier trámite.
- Certificado de libertad: Se trata de un documento emitido por el Registro Civil que certifica que la propiedad no tiene ninguna carga o gravamen pendiente.
- Certificado de avalúo fiscal: Este documento necesario para conocer el valor fiscal del inmueble.
- Pagamento al día: Para poder vender un piso, es imprescindible tener todos los pagos al día: agua, luz, gas, impuestos…
Documentos del comprador
- Cédula de identidad: El comprador también deberá presentar su cédula de identidad vigente e incluso algún permiso de residencia o NIE en el caso de que sea extranjero.
- Comprobante de pago: El comprador deberá acreditar el pago del inmueble al propietar,io, esto se puede hacer con un recibo o una transferencia bancaria.
Documentos legales
- Contrato de compraventa: Es el documento que formaliza la transacción y debe ser redactado por un abogado. En él se establecen las condiciones de la venta, los plazos, la forma de pago y los compromisos de ambas partes.
- Estatutos del edificio: Si el piso se encuentra dentro una comunidad de vecinos es importante contar con los estatutos actualizados para conocer las normas y obligaciones que rigen en ella.
- Certificado energético: Es un documento obligatorio que informa sobre la eficiencia energética del inmueble. Debe estar emitido por un profesional certificado.
- Tasación del inmueble: Se trata de una valoración realizada por un perito tasador homologado que determinará el precio justo del inmueble según sus características y su ubicación.
Otros documentos importantes
- Fotocopia simple del plano catastral: Es necesario para verificar si la superficie y medidas del piso corresponden con lo establecido en los documentos oficiales.
- Certificado comunitario: Necesario si se vende un piso que tiene una plaza de aparcamiento o un traste,ro en la misma comunidad.
- Certificado de eficiencia energética: Este documento es obligatorio por ley y debe ser tramitado por un técnico certificado para determinar la calificación energética del inmueble.
Vender un piso puede ser una tarea compleja, pero si se cuenta con toda la documentación necesaria el proceso resultará más sencillo. Asegúrate de tener todos los documentos actualizados y en regla para evitar cualquier problema legal o retraso en la venta. Recuerda que siempre puedes buscar ayuda profesional para resolver cualquier duda o consulta que surja durante el proceso.
