¿Qué es la exención de plusvalía por dación en pago?
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La exención de plusvalía por dación en pago se refiere a una medida legal que permite a los propietarios de viviendas que no pueden pagar sus hipotecas, entregar su propiedad al banco como forma de cancelar la deuda pendiente. Esta acción se conoce como «dación en pago».,
Anteriormente, cuando un propietario entregaba su casa al banco para cancelar una hipoteca impagada, aún tenía que pagar una cantidad adicional conocida como «plusvalía». La plusvalía es el impuesto sobre el aumento del valor del terreno y edificio desde la adquisición hasta la venta o transferencia.
Sin embargo, gracias a la exención de plusvalía por dación en pago, aquellos propietarios que entregan su propiedad al banco para cancelar su hipoteca ya no están obligados a pagar esta tasa impositiva adicional.
¿Por qué existe esta exención?
La crisis financiera y económica global tuvo un gran impacto en España. Muchas personas perdieron sus empleos y no pudieron hacer frente a los pagos mensuales de su hipoteca. Como resultado, muchos hogares fueron embargados y vendidos por debajo del precio del mercado. En algunos casos, los propietarios seguían siendo responsables de las cantidades pendientes después de haber perdido sus hogares.
Para abordar esta situación difícil para muchas familias españolas, el gobierno español decidió aprobar una serie de medidas destinadas a ayudar a los ciudadanos españoles afectados por la crisis financiera. Una de estas medidas fue la exención de plusvalía por dación en pago.
¿Quién puede beneficiarse de esta exención?
,Todas las personas que entregan su propiedad para cancelar una hipoteca impagada pueden solicitar la exención de plusvalía por dación en pago. Esto incluye a particulares, autónomos y pequeñas empresas.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el hecho de que un propietario entregue su propiedad para cancelar una hipoteca no significa automáticamente que se le conceda la exención. Para ser elegible, el propietario debe cumplir ciertos requisitos establecidos por la ley.
En general, los requisitos son los siguientes:
- El propietario debe estar en situación de insolvencia o en riesgo inminente de estarlo.
- El valor actual del inmueble debe ser inferior al valor pendiente de la hipoteca.
- El propietario no debe tener otros bienes o activos suficientes para hacer frente a la deuda pendiente.
¿Cómo se aplica esta exención?
Para solicitar la exención de plusvalía por dación en pago, el propietario debe presentar una solicitud ante el ayuntamiento donde se encuentra ubicado el inmueble. La solicitud debe ir acompañada de los documentos necesarios que acrediten que el propietario cumple con los requisitos establecidos por ley.
Una vez presentada la solicitud, el ayuntamiento tiene un plazo máximo de seis meses para resolver sobre ella. S,i se concede la exención, el propietario ya no está obligado a pagar la plusvalía correspondiente.
Es importante tener en cuenta que, aunque se conceda la exención de plusvalía por dación en pago, el propietario sigue siendo responsable de otras deudas y cargos pendientes relacionados con su hipoteca. Además, la entrega del inmueble al banco no significa que la deuda esté completamente cancelada. Si hay una cantidad pendiente después de vender el inmueble, el propietario aún puede ser responsable de pagarla.
Consejos útiles para solicitar la exención
- Asegúrate de cumplir con todos los requisitos establecidos por ley antes de presentar tu solicitud.
- Prepara toda la documentación necesaria y asegúrate de que está completa y actualizada.
- Solicita ayuda legal o financiera si es necesario.
- No te rindas si tu solicitud es rechazada. Puedes presentar una apelación o buscar otras opciones para hacer frente a tu situación económica difícil.
Conclusión
La exención de plusvalía por dación en pago es una medida destinada a ayudar a los ciudadanos españoles afectados por la crisis financiera. Permite a aquellos que entregan su propiedad al banco para cancelar una hipoteca impagada evitar pagar una tasa impositiva adicional conocida ,como «plusvalía». Para beneficiarse de esta exención, los propietarios deben cumplir ciertos requisitos establecidos por ley y presentar una solicitud ante el ayuntamiento correspondiente. Si se concede la exención, el propietario ya no está obligado a pagar la plusvalía correspondiente.
