Fórmula del coste de la tasación
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«Me acaban de ofrecer 275 dólares por hacer una tasación completa en mi ciudad. Antes de que tuviera tiempo de enviar un correo electrónico a la AMC y decirles lo ridícula que es una tarifa así aquí, ¡otro tasador la aceptó! ¿Te lo puedes creer? ¿Qué clase de tasador de poca monta hace una 1004 completa por 275 dólares?».
Este tipo de post suele ir seguido de otros tasadores que se apilan con sus propias historias de naturaleza similar o de esperanzas y sueños de dejar la profesión pronto y dar un portazo detrás de ellos. Para que quede claro, yo tampoco hago tasaciones completas por 275 dólares, pero tampoco soy tan crítico con los que lo hacen. ¿Por qué? No conozco toda la historia.
Permítanme que lo exponga con un escenario que me ocurrió recientemente. Tengo una propiedad de alquiler que necesitaba algunas reparaciones de fontanería. En consecuencia, llamé a tres empresas, por separado, para que hicieran ofertas. Como era de esperar, todas respondieron con cifras diferentes. Dos estaban bastante cerca en sus estimaciones y uno era substancialmente más bajo. ¿Por qué? ¿Cómo es posible que tres empresas puedan examinar el mismo trabajo y no dar una cifra idéntica como coste de la reparación? La respuesta es complicada. ¿Es posible que la empresa con la oferta más baja también haga el peor trabajo? ¿Es posible que el técnico tenga menos experiencia, sea poco profesional y simplemente tenga una calidad de trabajo inferior? Por supuesto, pero no es la única posibilidad. También es muy posible que la empresa con la oferta más baja tenga mejores herramientas, un personal de apoyo bien formado y un modelo de negocio racionalizado; todo ello le ayuda a completar el trabajo de forma más eficiente, con una mayor calidad, y aún así hacerlo por menos dinero que sus competidores. Estas son las características de una empresa que seguirá existiendo mañana.
Calculadora de costes de tasación
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Coste de prevención y coste de evaluación
Los costes de evaluación son los costes en los que incurre una unidad de negocio para garantizar que los productos y servicios que suministra cumplen las expectativas del cliente, es decir, que no tienen defectos y cumplen todos los requisitos normativos. Ejemplos de estos costes son los gastos de inspección, las pruebas de campo, las auditorías internas, etc.
Uno de los ejemplos de costes de evaluación puede ser el de una tienda de venta al por menor llamada kitchen king, que fue creada por el Sr. Eden en Estados Unidos, y que se ocupa principalmente de las amplias variedades de procesadores de alimentos. Cuando el Sr. Eden vendió el primer lote de procesadores de alimentos que contenía unos 50 procesadores de alimentos, 45 de ellos resultaron defectuosos y fueron devueltos por el cliente. Debido a esto, la buena voluntad del negocio del Sr. Eden no se estaba desarrollando.
Así que el Sr. Eden decidió emplear a personal de control de calidad que debía comprobar cada procesador de alimentos antes de venderlo al cliente, de modo que se pudieran minimizar las devoluciones y se lograra un mayor nivel de satisfacción de los clientes. Ahora supongamos que el salario del personal de inspección es de 500 dólares al mes y que los demás costes relacionados con las pruebas y la inspección del producto son de 200 dólares al mes. Por lo tanto, el coste total de la evaluación es de 700 dólares al mes, es decir, la suma del salario del personal de inspección y otros costes relacionados con las pruebas y la inspección de los productos.
Ejemplos de coste de calidad de la tasación
Los prestamistas y sus agentes deberán compensar a los tasadores con una tarifa habitual y razonable por los servicios de tasación prestados en el área de mercado de la propiedad que se está evaluando. Los honorarios pueden establecerse a partir de información objetiva de terceros, como 1) listas de honorarios gubernamentales, 2) estudios académicos y 3) encuestas independientes del sector privado. Los estudios de honorarios excluirán los encargos realizados por empresas de gestión de tasaciones conocidas.
Los prestamistas y las AMC son igualmente responsables del pago de los honorarios habituales y razonables. Nuestro gestor de estudios de honorarios ofrece un acceso único a los tres métodos permitidos por la ley. Hemos superpuesto la lista de honorarios de la VA, ponemos a disposición estudios académicos, y hemos recogido datos de la encuesta de honorarios de los tasadores mostrados como media, mediana y modo para cada producto, condado por condado.
