Cambio titularidad vivienda por donacion

Transferencia de la titularidad mediante escritura de donación filipinas

Q Pregunta:  Compré un apartamento en Venecia hace seis años y ahora estoy pensando en regalárselo a mi hijo a través de una escritura de donación italiana. ¿Es fácil? ¿Qué costes conlleva? ¿Puede un abogado italiano tramitarlo sin que yo o mi hijo viajemos a Italia?

Respuesta:  Puede transferir su propiedad italiana a su hijo mediante una escritura de donación (en italiano «atto di donazione») a través de un poder notarial, sin necesidad de que usted y/o su hijo viajen a Italia.

Además, la realización mediante poder notarial facilitaría la transacción si usted y/o su hijo no hablan italiano con fluidez, lo que requeriría el coste adicional de contar con un intérprete para la realización ante notario.

Aunque la transmisión de un inmueble en Italia como donación está sujeta a una fiscalidad más baja (es decir, el 3% del valor imponible frente al 10% aplicable a una venta normal), hay consecuencias que podrían llevarle a preferir la transmisión del inmueble a su hijo mediante una venta normal de la propiedad.

a) Según la legislación italiana, la donación se considera una distribución anticipada de la herencia. En otras palabras, se considera una parte de la herencia que se asigna al beneficiario antes del fallecimiento del donante. En vista de las restricciones de distribución de la herencia en Italia establecidas por la ley italiana a favor de ciertos miembros de la familia, si dichos miembros de la familia consideran que una donación (a favor de un tercero) afectó a la parte designada para ellos por la ley, tienen derecho a presentar una reclamación de reducción en los tribunales, después de la muerte del donante, para invalidar la donación y cobrar la parte que les corresponde según las leyes de la herencia italiana. Dicha reclamación de reducción de la herencia se ejerce contra el beneficiario de la donación y, si éste ya ha transferido la propiedad a otra persona, contra el propietario en el momento de la acción judicial.  Esta acción se denomina en italiano «azione di riduzione». Una reclamación de reducción, si tiene éxito, puede implicar la obligación de devolver la propiedad o pagar el valor respectivo al sujeto con derecho;

¿cómo puedo transferir la propiedad de un inmueble?

Además de comprar o vender una propiedad inmobiliaria en Andalucía, C&D Solicitors en Málaga también asiste en el cambio de copropiedad, la donación (donación) y las cuestiones de usufructo. Esto, por ejemplo, se puede hacer:

Las escrituras para estos cambios de propiedad necesitan ser firmadas en el notario en España y su abogado puede arreglarlo a través de un poder.  Dependiendo del tipo de escritura, el abogado pagará los impuestos y se encargará de los cambios en el Registro de la Propiedad (Nota Simple) y en los registros del Catastro. También puede ser necesario que ajuste el titular de los contratos de servicios o, por ejemplo, las escrituras hipotecarias españolas. Su abogado puede negociar en su nombre con el banco para este cambio.

Los cambios de (co)propiedad se refieren en su mayoría a un porcentaje de la propiedad total del inmueble. Sin embargo, también puede referirse específicamente al usufructo o a la nuda propiedad. Consulte el último párrafo para obtener más información sobre el usufructo y las obligaciones fiscales relacionadas en España.

Donación de propiedades a un familiar filipinas

Los cambios en la propiedad de un inmueble no son más sencillos, ni siquiera cuando no se realizan a través de la venta. Heredar una propiedad o recibirla como donación son prácticas igual de complejas, con las diferentes partes implicadas, los distintos documentos necesarios y los diferentes tipos impositivos que se aplican. Para hacer el proceso un poco menos difícil, hemos recopilado una lista de preguntas frecuentes sobre asuntos relacionados con la donación y la herencia.

R: Si bien tanto la donación como la herencia implican la transmisión de un bien, esta última suele ser el paso automático de la propiedad a los hijos a la muerte de uno de los padres o de ambos. El paso de los propietarios es la única circunstancia en la que se aplica la herencia. Los artículos 774 a 1105 del Código Civil de Filipinas (o Título IV: Sucesión), regulan sus diferentes supuestos. Entre ellos se encuentra el fallecimiento del causante como testado (con testamento) o intestado (sin testamento).

La donación, por su parte, es una forma de transferir los bienes en vida del propietario y sin contraprestación económica. En concreto, se define como la donación es un acto de liberalidad por el que una persona dispone gratuitamente de una cosa o derecho a favor de otra, que lo acepta (artículo 725, 618a).

Cómo donar una propiedad a un familiar

Mientras piensa y se prepara para la planificación de su patrimonio, quizá se pregunte: «¿Es posible transferir la propiedad de mi casa sin venderla?» Después de todo, su casa es un activo increíblemente valioso que puede proporcionar un valor significativo a un ser querido o a una organización benéfica. Si puede donarla sin venderla primero, seguro que se ahorrará dinero, ¿verdad? Eso puede ser cierto.

Antes de empezar a rellenar un formulario de transferencia de propiedad, considere a quién va a donar su propiedad. ¿Irá a un familiar o a un ser querido? ¿A una organización benéfica? Los requisitos de las escrituras no sólo difieren según el tipo de escritura, sino que también difieren según el estado en el que viva, así que asegúrese de utilizar un formulario de escritura que sea específico para su estado.

La escritura de transferencia por fallecimiento o TOD, a veces llamada escritura de beneficiario, le proporciona el control total de su propiedad mientras está vivo, pero la transfiere a una persona seleccionada cuando usted fallece. Esto significa que puede evitar el pago del impuesto sobre donaciones porque la transferencia es revocable o no inmediata. También puede cambiar de opinión en cualquier momento, en caso de que quiera cambiar de beneficiarios.

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