¿Qué son los gastos de hipoteca?
Los gastos de hipoteca son aquellos costos adicionales a la compra de una propiedad que se deben pagar en el momento en el que se formaliza la hipoteca. Estos gastos suelen variar dependiendo del banco o entidad financiera, pero en general incluyen:
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- Gastos notariales: Son los honorarios que cobra el notario por dar fe pública y legalidad a la escritura de la hipoteca.
- Gastos registrales: Son los costos asociados al registro de la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Son los honorarios cobrados por un gestor para realizar todos los trámites necesarios para formalizar la hipoteca.
- Tasación: Es el costo que se debe pagar para tasar el valor de la propiedad sobre la cual se solicita la hipoteca.
- Impuestos: En algunos casos, puede ser necesario pagar impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).
¿Por qué reclamar los gastos de hipoteca?
A partir del año 2015, varias sentencias judiciales declararon abusivos algunos cargos bancarios relacionados con las hipotecas. Entre ellos, se encontraban los gastos de formalización de las mismas. De este modo, muchos usuarios han podido recuperar parte o todo lo pagado por estos conceptos.
En resumen, es posible reclamar los gastos de hipoteca porque algunos tribunales han considerado que los bancos no pueden cargar al cliente costos que deberían ser asumidos por ellos mismos.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?
Para reclamar los gastos de hipoteca, es necesario seguir varios pasos:
- Recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca: escritura del préstamo, facturas, recibos de pago y cualquier otro documento que demuestre el desembolso realizado.
- Calcular el importe total pagado en concepto de gastos de hipoteca.
- Contactar con un abogado especializado en derecho bancario para que revise la documentación y determine si se puede presentar una demanda contra el banco o entidad financiera. También se puede acudir a asociaciones de consumidores o a servicios públicos como las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC) para recibir asesoramiento gratuito.
- Presentar una reclamación extrajudicial ante el banco o entidad financiera solicitando la devolución del dinero correspondiente a los gastos abusivos. En este caso, se recomienda enviarla por burofax para tener constancia oficial del envío y recepción.
- En caso de que el banco no atienda la reclamación extrajudicial, se debe presentar una demanda judicial para recuperar los costes pagados en exceso. Es importante contar con un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo esta acción legal correctamente.
Consejos útiles
Si est�,�s pensando en reclamar los gastos de hipoteca, ten en cuenta los siguientes consejos:
- Recopila toda la documentación y comprueba que tienes todos los papeles necesarios antes de presentar una reclamación.
- Asegúrate de calcular correctamente el importe total pagado por los gastos de hipoteca.
- Solicita asesoramiento legal para saber si puedes reclamar y cómo hacerlo. Un abogado especializado en derecho bancario te puede ayudar a entender tus derechos como consumidor.
- No aceptes acuerdos extrajudiciales sin antes consultar con un abogado. El banco podría ofrecerte una cantidad inferior a la que realmente te corresponde, por lo que es importante estar bien asesorado antes de tomar cualquier decisión.
- Ten paciencia. Los procesos judiciales pueden ser largos y complejos, pero si tienes razón, al final podrás recuperar tu dinero.
En conclusión
Los gastos de hipoteca son costos adicionales que se deben pagar al formalizar una hipoteca. En algunos casos, estos cargos han sido considerados abusivos por tribunales españoles, lo que ha permitido a muchos usuarios reclamar su devolución. Si estás interesado en reclamar los gastos de hipoteca, sigue los pasos indicados anteriormente y asegúrate de tener toda la documentación nec,esaria y el asesoramiento legal adecuado.
