Reclamar gastos de notaria y registro al banco

Reclamar gastos de notaría y registro al banco: ¿qué es y cómo hacerlo?

Si has comprado una propiedad o has firmado una hipoteca, es posible que hayas tenido que pagar ciertos gastos asociados a la notaría y el registro. Sin embargo, en algunos casos estos gastos pueden ser reclamados al banco. En este ar,tículo te explicamos qué son los gastos de notaría y registro, cuándo se pueden reclamar al banco y cómo hacerlo.

¿Qué son los gastos de notaría y registro?

Los gastos de notaría y registro son aquellos que se generan cuando se formaliza una escritura pública ante notario. Estos gastos incluyen:

• Gastos de la notaría: honorarios del notario por su intervención en el acto.
• Gastos del Registro de la Propiedad: derechos por la inscripción de la escritura en el Registro.
• Gestoría (en algunos casos): coste de los trámites necesarios para realizar las gestiones previas a la firma.

Es importante tener en cuenta que estos gastos varían según cada comunidad autónoma y también dependen del importe total de la operación. Por norma general, suelen oscilar entre un 0,5% y un 1% del valor total.

¿Cuándo se pueden reclamar los gastos de notaría y registro al banco?

Hasta hace unos años, era habitual que los bancos incluyeran en sus contratos una cláusula por la cual el cliente asumía todos los gastos asociados a la formalización de la escritura, incluyendo los de notaría y registro. Sin embargo, en 2015 el Tribunal Supremo declaró nulas estas cláusulas por considerarlas abusivas.

A partir de entonces, se estableció que ,los gastos de notaría y registro debían ser repartidos entre el banco y el cliente de forma proporcional según el importe de la operación. Es decir, si la hipoteca es del 80% del valor total, el banco debería asumir un 80% de los gastos de notaría y registro.

Por tanto, si firmaste una hipoteca o compraventa después de esa fecha y pagaste todos los gastos asociados a la escritura (notaría, registro y gestoría), es posible que puedas reclamar al banco para recuperar parte de esos gastos.

¿Cómo reclamar los gastos de notaría y registro al banco?

Si crees que puedes reclamar estos gastos al banco, lo primero que debes hacer es recopilar toda la documentación necesaria. Esto incluye:

• La escritura pública con los detalles sobre los gastos pagados.
• El recibo o justificante del pago.
• El contrato hipotecario o documento de compraventa donde se refleja quién asume dichos gastos.

Una vez tengas toda la documentación preparada, puedes presentar una reclamación formal ante el servicio de atención al cliente del banco en cuestión. La mayoría de entidades tienen un formulario específico para este tipo de reclamaciones que puedes encontrar en su página web.

En la reclamación, debes exponer de forma clara y detallada el motivo de tu queja ,y adjuntar toda la documentación relevante. Es importante que especifiques cuál es la cantidad que reclamas y cómo has llegado a ese importe.

El banco tiene un plazo máximo de dos meses para responder a tu reclamación. Si transcurrido ese tiempo no has recibido respuesta o consideras que no se ha resuelto de forma satisfactoria, puedes acudir al Servicio de Atención al Cliente del Banco de España o presentar una demanda judicial.

Consejos útiles para reclamar los gastos de notaría y registro al banco

• Asegúrate de tener toda la documentación necesaria antes de presentar la reclamación.
• Explica con claridad qué cantidad reclamas y cómo has llegado a esa cifra.
• No te desanimes si el banco rechaza tu reclamación en primera instancia. Puedes recurrir a instancias superiores si consideras que tienes razón.
• Ten en cuenta que cada caso es diferente y puede haber matices legales que influyan en el resultado final. Consulta siempre con un abogado especializado antes de tomar cualquier decisión.

Conclusiones

Reclamar los gastos de notaría y registro al banco puede ser una forma efectiva de recuperar parte del dinero pagado por estos conceptos. Si crees que tienes derecho a hacerlo, reúne toda la documentación necesaria y presenta una, reclamación formal al servicio de atención al cliente del banco en cuestión. Si no recibes una respuesta satisfactoria, puedes recurrir a instancias superiores o acudir a un abogado especializado.