Cuanto cobra un notario por compra venta de casa

ejemplo de cierre del lado del vendedor * notary2notary

R: Después de encontrar la casa de sus sueños, es el momento de presentar una carta de intención para informar al vendedor de que está interesado en su propiedad. Y lo que es más importante, también es el momento de preparar el pago.

Pero además del precio de compra de la propiedad, también hay tasas e impuestos que usted, como comprador, debe asumir. Estos incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales, entre otros. Aunque este artículo es sólo una guía general para ayudarle a preparar sus finanzas (de hecho, el coste total de la compra de una vivienda variará en función de las circunstancias de la venta), sigue siendo útil al menos para eliminar sorpresas inesperadas más adelante. Para estar seguros, siempre es aconsejable buscar la ayuda de profesionales, como agentes autorizados, contables o incluso un abogado.

Se trata de un impuesto que grava cualquier modalidad de transmisión de la propiedad de un inmueble, ya sea por venta, donación, permuta o cualquier otra modalidad. Varía entre un mínimo del 0,5% y un máximo del 0,75% del valor zonal del precio de venta de la propiedad, también el que sea más alto, dependiendo del municipio donde se encuentre la propiedad. Para determinar el importe exacto, el comprador debe consultar con el Tesorero de la ciudad o del municipio donde se encuentra el inmueble.

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El notario se asegura de que el importe equivalente al precio de venta (pago inicial e hipoteca) se deposite en una cuenta fiduciaria cuando se firma la escritura de compraventa. Una cuenta fiduciaria es una cuenta en la que alguien deposita dinero en nombre de un tercero.

La transacción inmobiliaria comienza con la oferta de compra (también llamada promesa de compra). Una vez que se cumplen todas las condiciones, se convierte en un contrato bilateral irrevocable que vincula a ambas partes.

Cuando el notario recibe la oferta de compra firmada por el vendedor y el comprador, empieza a trabajar en el expediente inmobiliario. Esto implica el examen de las escrituras anteriores de la propiedad, la comprobación del certificado de localización y las distribuciones necesarias, principalmente para los impuestos municipales y escolares.

El notario debe asegurarse de que el comprador dispone de un seguro de hogar antes de convertirse en propietario, y a continuación redactará la escritura de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor hayan firmado, el notario registrará la venta en el registro de la propiedad presentando la escritura de compraventa en el Bureau de la publicité des droits de Quebec, en la división del registro de la propiedad.

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Por favor, tenga en cuenta que hay costes importantes que debe calcular en su financiación. Según el artículo 17, parte 1, frase 1 del Código Notarial Federal, un notario está obligado a cobrar por su trabajo sólo los honorarios legales (Bundesnotarkammer). En general, una de las distribuciones para un contrato de compraventa es el valor de mercado del inmueble (www.baunebenkosten-rechner.de), así como la importancia o el valor del negocio (Bundesnotarkammer).

Supongamos que el precio de compra de un inmueble es de 250,00 euros y la hipoteca registrada de 200,00 euros. El notario se encarga de la certificación notarial así como del registro de la hipoteca. En este caso usted tendría que asumir los siguientes costes (incluido el impuesto sobre el valor añadido):

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Una transacción inmobiliaria es un proceso que implica varios pasos clave para garantizar que todo se desarrolle en las mejores condiciones para cada una de las partes implicadas. Además de los agentes inmobiliarios, intervienen otros expertos, como los agentes hipotecarios, los inspectores de obras y los notarios.

De hecho, durante una transacción inmobiliaria, los notarios desempeñan un papel muy importante. En este artículo, primero presentaremos las cantidades que tendrá que desembolsar para pagar al notario que se encargará de su transacción. A continuación, analizaremos con más detalle el papel del notario durante este proceso.

Los importes que tendrá que pagar incluyen dos gastos distintos: los honorarios del notario y los gastos administrativos.  En cuanto a estos últimos, por lo general hay que pagar un mínimo de 1.200 dólares por una vivienda unifamiliar, según la APNQ.  Estos honorarios se utilizan para compensar al notario.

En cuanto a los demás gastos adicionales, es importante saber que los notarios incurren en varios gastos relacionados con la gestión de su caso. Por ejemplo, deben pagar para registrar su propiedad en el registro de la propiedad. En la mayoría de los casos, el importe total a reembolsar por su parte oscilará entre 450 y 500 dólares.

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