Gastos de notaria y registro de hipoteca

Gastos de notaría y registro de hipoteca: qué son y cómo se calculan

Si estás pensando en comprar una vivienda, seguramente hayas oído hablar de los gastos de notaría y registro de hipoteca. En este artículo vamos a explicarte en qué consisten estos gastos, cómo se calculan y qué consejos debes tener en cuenta para ahorrar di,nero.

¿Qué son los gastos de notaría y registro de hipoteca?

Cuando firmas una hipoteca para comprar una vivienda, necesitas acudir a un notario para que dé fe del acuerdo entre tú y el banco. Además, es necesario inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad para garantizar que el banco tiene un derecho real sobre la vivienda. Estos trámites conllevan unos gastos que debes pagar como comprador.

Los gastos de notaría incluyen los honorarios del notario por sus servicios, así como los impuestos que debes pagar por la escritura pública. Por otro lado, los gastos de registro corresponden a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo se calculan los gastos de notaría?

Los gastos de notaría varían según el importe del préstamo hipotecario. El arancel aplicable está regulado por ley y se establece como un % del capital prestado.

• Hasta 6.010,12€: 0,30%
• Desde 6.010,13€ hasta 30.050,61€: 0,10%
• Desde 30.050,62€ hasta 601.012,10€: 0,05%
• Más de 601.012,10€: 0,02%

A esta cantidad hay que añadir los impuestos correspondientes (el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o AJD). El importe del AJD varía según la comunidad autónoma en la que se firme la hipotec,a.

¿Cómo se calculan los gastos de registro?

Los gastos de registro también dependen del importe del préstamo hipotecario. En este caso, el arancel está regulado por ley y se establece como un % del capital prestado.

• Hasta 6.010,12€: 24€
• Desde 6.010,13€ hasta 30.050,61€: 0,04% (con un mínimo de 24€)
• Desde 30.050,62€ hasta 150.253,03€: 0,02%
• Más de 150.253,03€: 0,01%

También es posible que tengas que pagar otros gastos adicionales al Registro de la Propiedad si necesitas realizar algún trámite extra.

Consejos para ahorrar dinero en los gastos de notaría y registro de hipoteca

A continuación te damos algunos consejos útiles para reducir los gastos asociados a tu hipoteca:

• Compara varios presupuestos antes de decidirte por un notario. Los precios pueden variar bastante entre profesionales.
• Comprueba que el banco no te cobra gastos de gestión o similares que ya estén incluidos en los gastos de notaría y registro.
• Pregunta al banco si tienes derecho a alguna bonificación en los gastos de notaría y registro. En algunos casos, por ejemplo si eres menor de 35 años o tienes una discapacidad, podrás disfrutar de alguna ventaja.
• Asegúrat,e de que el importe del préstamo hipotecario está actualizado, ya que los aranceles se calculan según esta cantidad. Si el importe es inferior al real, pagarás menos en los gastos de notaría y registro.

Conclusiones

Los gastos de notaría y registro son un trámite obligatorio cuando compras una vivienda con hipoteca. Es importante conocer cuánto cuestan estos trámites para poder hacer una estimación real del coste total del préstamo hipotecario. Recuerda que puedes ahorrar dinero si comparas presupuestos y preguntas al banco si tienes derecho a algún tipo de bonificación.