Gastos de notaria y registro de hipoteca

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Estás pensando en comprar una casa en Holanda? Quizás ya hayas utilizado una calculadora de hipotecas online para calcular tu hipoteca máxima en Holanda. Ese es un gran primer paso. Pero en Holanda no se puede comprar una casa sólo con una hipoteca. También necesita ahorros para pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. ¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Holanda?

Al comprar una casa en los Países Bajos, tendrá que pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. Los gastos de compra o los gastos de cierre son los gastos que realiza para comprar la casa, como los honorarios de un agente inmobiliario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de la escritura de transmisión notarial. Estos costes se conocen como «kosten koper» o «k.k. «También tiene que pagar los costes de financiación para financiar su nueva casa, como los honorarios de asesoramiento hipotecario, los costes de tasación y los costes de la escritura de hipoteca ante notario.

Tenga en cuenta que (la mayoría) de los gastos de compra sólo se aplican a las viviendas existentes. Si compra una vivienda de nueva construcción, no tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales ni obtener una escritura de transmisión. En neerlandés esto se llama «vrij op naam» o «v.o.n.». En la mayoría de los casos tampoco tiene que contratar a un agente inmobiliario ni obtener una inspección técnica de edificios.

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Los gastos de adquisición, impropiamente llamados «honorarios del notario francés», se añaden al precio de compra del inmueble. Generalmente, son liquidados por el comprador pero no son percibidos por el vendedor o el notario en su mayor parte.

Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de cobrarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses están obligados a remitir estos gastos al Tesoro Público.

Se transfieren al Estado o a las comunidades locales, según el caso. Calculados en función del valor del inmueble, sus importes varían en función de la localización geográfica de dicho inmueble.

contemplado en el artículo 1594 del CGI, por encima del 3,80% y dentro del límite del 4,50% para los actos y acuerdos pasados celebrados entre el 01/03/2014 y el 29/02/2016. Esta posibilidad ha sido perpetuada por el artículo 116 de la Ley de Finanzas n° 2014-1654 para 2015.

garantías, gastos de publicación de la venta, documento urbanístico, extracto del Registro de la Propiedad, perito topógrafo, fiduciario, etc.). También deben tenerse en cuenta algunos gastos excepcionales realizados a petición del cliente, como los gastos de viaje.

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Por favor, tenga en cuenta que hay costes significativos, que debe calcular en su financiación. Según el artículo 17, parte 1, frase 1 del Código Notarial Federal, un notario está obligado a cobrar por su trabajo sólo los honorarios legales (Bundesnotarkammer). En general, una de las distribuciones para un contrato de compraventa es el valor de mercado del inmueble (www.baunebenkosten-rechner.de), así como la importancia o el valor del negocio (Bundesnotarkammer).

Supongamos que el precio de compra de un inmueble es de 250,00 euros y la hipoteca registrada de 200,00 euros. El notario se encarga de la certificación notarial así como del registro de la hipoteca. En este caso usted tendría que asumir los siguientes costes (incluido el impuesto sobre el valor añadido):

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En una transacción inmobiliaria (venta de una casa, condominio o propiedad), el notario trabaja tanto para el vendedor como para el comprador, aunque sea elegido por el comprador. Como el notario trabaja para ambas partes, cada una de ellas debe sufragar los costes asociados a las verificaciones y desembolsos realizados en su nombre.

El vendedor es responsable de liquidar la hipoteca: Si el vendedor contrató una hipoteca para comprar la propiedad y hay un saldo pendiente, el notario debe asegurarse de que la hipoteca está pagada antes de proceder a la venta de la propiedad. El notario reembolsará al prestamista de la hipoteca del vendedor con el producto de la venta y luego hará que se cancele la hipoteca del vendedor y se actualice el título en el registro de la propiedad. Por lo tanto, el vendedor debe cubrir los honorarios del notario por la preparación y la obtención de la descarga de la hipoteca.

El vendedor es responsable de verificar los impuestos y liquidar el saldo impagado: El notario también debe obtener las declaraciones oficiales de impuestos del municipio para asegurarse de que todos los impuestos municipales y escolares han sido pagados por el vendedor. El notario también puede cobrar una tarifa por esta verificación y pagar cualquier saldo adeudado.

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