Quien paga los honorarios del contrato de alquiler

Calculadora de comisiones de alquiler

Si un inquilino quiere dejar una vivienda alquilada y ha encontrado a alguien que se haga cargo de su contrato de alquiler, puede pedir al arrendador que lo transfiera (o ceda) al nuevo inquilino. A esto se le llama transferir el contrato de alquiler.

El inquilino debe pedir el consentimiento del arrendador antes de transferir el contrato de alquiler al nuevo inquilino. El arrendador debe dar su consentimiento por escrito. El nombre del nuevo inquilino se añadirá a un contrato de alquiler nuevo o modificado.

Si el arrendador está de acuerdo con la transferencia, puede pedir al arrendatario que pague los costes razonables de la preparación de un nuevo documento de contrato de alquiler. Costes razonables significa costes que la mayoría de la gente consideraría justos.

Si el inquilino transfiere su contrato de alquiler sin el consentimiento por escrito del proveedor de alquiler, se le puede pedir que se marche. El proveedor de alquiler puede poner fin al contrato de alquiler tanto con el antiguo como con el nuevo inquilino y pedirles que abandonen la vivienda en 14 días. Más información sobre la notificación de desalojo por parte del arrendador.

Cuota de arrendamiento frente a cuota de gestión

Es probable que el propietario exija al inquilino el pago de una cuota de entrada.    Si el complejo está todavía en fase de planificación o construcción, el propietario puede pedir al inquilino que pague una cuota de prearrendamiento además de la cuota de entrada.    También es posible que el inquilino tenga que pagar una fianza.

Si un propietario está pensando en construir un complejo de alquiler vitalicio, querrá ver si hay suficientes inquilinos interesados.    El propietario puede pedir a los posibles inquilinos que paguen algo de dinero para demostrar que están interesados.    Este dinero se denomina pago previo al arrendamiento o «expresión de interés».    El propietario no puede aceptar más de 1.000 dólares como pago previo al alquiler.    Si el posible inquilino firma un contrato de arrendamiento vitalicio más adelante, el propietario le devolverá el pago de prearrendamiento o lo aplicará a la cuota de entrada.

Un pago de prealquiler no es un depósito.    No garantiza que el propietario ofrezca al posible inquilino un contrato de arrendamiento vitalicio.    El propietario debe mantener el dinero en fideicomiso hasta que ofrezca al posible inquilino un contrato de arrendamiento vitalicio.    El propietario puede hacer que un fideicomisario guarde los pagos del prearrendamiento.

Cuota de alquiler de inmuebles

Muchos proveedores de alquileres (antes conocidos como arrendadores) pagan a un agente -ya sea un administrador de propiedades dedicado o un agente inmobiliario- para que gestione el día a día de su propiedad en alquiler. Si usted es un proveedor de alquileres que quiere que su propiedad sea gestionada por un agente, hay algunas cosas que debe saber.

Cuando contrate a un agente para que gestione su propiedad en alquiler, tendrá que firmar una «autorización de arrendamiento y/o gestión exclusiva» (a menudo denominada «la autorización»). Se trata de un contrato vinculante firmado entre usted y el agente. Al firmarlo, usted otorga al agente derechos exclusivos para encontrar un inquilino y le autoriza a gestionar su propiedad de alquiler.

La autorización debe establecer que el agente le notificará cualquier daño en la propiedad o el impago del alquiler. También debe especificar la frecuencia con la que inspeccionará la propiedad. Escriba cualquier otra condición en el contrato.

Puedes negociar todos los honorarios y gastos con un agente, excepto los que están fijados por ley. Debe hacer constar en la autorización (contrato) quién es el responsable de pagar qué honorarios y gastos, incluyendo cualquier responsabilidad por el impuesto sobre el valor añadido.

Cuota de arrendamiento de la administración de la propiedad

Al igual que en otros negocios, hay que seguir las mejores prácticas en el sector del alquiler. En lo que respecta a las tasas de solicitud de alquiler, existe un proceso que hay que seguir, al igual que con otros aspectos de la búsqueda, selección y firma de un contrato de arrendamiento con un nuevo inquilino. Es posible que te preguntes cuáles son las normas relativas a las tasas de solicitud, si estás obligado a pedir un informe de selección y qué hacer en el caso de que haya varios inquilinos en una unidad.

Según RentPrep, la tasa media de solicitud de alquiler es de 25 dólares por solicitante. Dependiendo del estado en el que viva, podrá cobrar una tarifa de solicitud de alquiler basada en el mercado. Sin embargo, muchos estados limitan la cantidad que puede cobrar. En sus consejos a los inquilinos, The Spruce da entre 30 y 60 dólares como tarifa razonable de solicitud de alquiler, dependiendo de la legislación estatal.

En el caso de que haya varios solicitantes, el propietario puede y debe pedir informes de selección de todos los adultos (incluidos los hijos mayores) que vayan a residir en la propiedad. Si sólo examina al solicitante principal, puede tener problemas si un cosolicitante deja de pagar el alquiler o se muda repentinamente.

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