Anexo cambio titularidad contrato arrendamiento

Cambio de titularidad del arrendamiento comercial

El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CTs) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los TC existentes han sido cancelados y ya no se emitirán TC. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase

Un contrato de arrendamiento por un plazo superior a 3 años debe registrarse para poder transmitir un patrimonio al arrendatario. Los contratos de arrendamiento de duración igual o inferior a 3 años, incluida la opción de renovación, pueden registrarse. Véase Baalman y Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [280.100].

Para un arrendamiento que implique una propiedad común o una corporación de propietarios, vaya a la página Arrendamiento de terrenos de propiedad común o de asociación y consulte también Baalman and Wells, NSW Land Registry Services Practice, Lawbook Co. 2001 [535.500].

Formulario de traspaso del contrato al nuevo propietario

La legislación inglesa reconoce dos estándares diferentes de cuidado que un contrato de construcción puede aplicar a las obligaciones del contratista hacia el empleador: idoneidad para el propósito, y habilidad y cuidado razonables.

En respuesta a la pandemia, el Gobierno introdujo amplias protecciones para los inquilinos comerciales, incluyendo restricciones a la confiscación de los contratos de arrendamiento por atrasos en el pago de los alquileres, y restricciones a las peticiones de liquidación.

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Notificación al inquilino del cambio de propiedad

La renovación de un contrato de arrendamiento se deriva del derecho del arrendatario a mantener la ocupación1. Este derecho está reconocido por el Código Civil de Québec y ha influido significativamente en el sistema actual de fijación del alquiler. El arrendatario no puede renunciar a él por adelantado (por ejemplo, con una cláusula en el contrato de arrendamiento).

Sin embargo, el derecho a mantener la ocupación significa que el arrendatario puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. Si esto ocurre, el arrendador puede pedir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.

Salvo en el caso de los alquileres preferentes2, el Tribunal ajusta el alquiler en función de los ingresos y gastos aplicables a la vivienda durante el periodo correspondiente (el año natural anterior al contrato de arrendamiento). Si procede, también puede tener en cuenta la calidad de los servicios o el uso de un accesorio o dependencia del inmueble o vivienda.

Los demás gastos se ajustan según los porcentajes de ajuste establecidos anualmente en el Reglamento relativo a los criterios para la fijación del alquiler. Estos porcentajes se aplican al total de los gastos incurridos en el año que precede a la finalización del arrendamiento.

Anexo al contrato de arrendamiento cambio de titularidad

Consideremos un arrendamiento financiero en el que el deudor no paga y se considera en situación de impago. Tras la calificación de impago, el banco embarga y vende el bien y el producto obtenido de este modo se utiliza para pagar la deuda pendiente. Sin embargo, como los ingresos no alcanzan para pagar la deuda, una parte de ésta queda sin pagar. Por favor, aclare si el instrumento debe seguir considerándose «arrendamiento financiero» a partir de este momento, aunque no esté protegido por el activo arrendado, o si debe reclasificarse como otro tipo de instrumento. ¿Depende la respuesta de si hay cambios en el contrato después del incumplimiento?

En un arrendamiento financiero, se considera que el arrendador hace, al arrendatario, un préstamo con el que éste adquiere el activo. En consecuencia, el préstamo se clasifica en AnaCredit como un arrendamiento financiero y está sujeto a información.

Tenga en cuenta que la clasificación del arrendamiento se realiza al inicio del mismo. Los cambios en las circunstancias (por ejemplo, el incumplimiento del arrendatario) no dan lugar a una nueva clasificación de un arrendamiento a efectos de AnaCredit. Sin embargo, si en algún momento las disposiciones del arrendamiento se modifican de manera que habrían dado lugar a una clasificación diferente del arrendamiento si los cambios hubieran estado en vigor al inicio del mismo, el acuerdo revisado se considera un nuevo acuerdo que da lugar a un nuevo instrumento que debe notificarse a AnaCredit.

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