Cambio titularidad catastral notario

Cambio titularidad catastral notario: ¿Qué es y cómo se hace?

El cambio de titularidad catastral notarial es un trámite que permite transferir la propiedad de un inmueble de una persona a otra. Este proceso es necesario en caso de venta, herencia o donación del bien inmueble.

Para hacer el cambio de titularidad catastral, notario, es necesario que tanto el vendedor como el comprador acudan a una notaría para firmar la escritura pública de transmisión del bien. En esta escritura pública se reflejará el nuevo propietario del inmueble, así como las condiciones y detalles del traspaso.

Pasos a seguir para realizar el cambio de titularidad catastral notario

A continuación, te mostramos los pasos necesarios para realizar este trámite:

  • Paso 1: Tanto el vendedor como el comprador deben verificar que no hay ninguna carga ni gravamen sobre el inmueble antes de iniciar la transacción.
  • Paso 2: Ambas partes deben acudir al Notario con toda la documentación necesaria para formalizar la operación. Es importante llevar DNI o NIE en vigor, escrituras anteriores, certificado energético, últimos recibos del IBI pagados y copia simple del Registro de la Propiedad. Además, si existe hipoteca sobre el inmueble objeto de compra-venta será necesario solicitar un certificado bancario que acredite la cancelación total o parcial de dicha hipoteca.
  • Paso 3: El Notario redactará la escritura pública de transmisión del bien y dará lectura a su contenido. Este documento debe ser firmado por ambas partes, el vendedor y el comprador.
  • Paso 4: El Notario enviará una copia de la escritura al Registro de la Propiedad correspondiente para que se haga constar en este organismo el cambio de titularidad catastral notarial.
  • Paso 5: Una vez registrada la nueva situación, se procederá al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), según corresponda. En algunos casos, como por ejemplo cuando se trata de una donación entre familiares directos, es posible estar exento del pago de estos impuestos.

Consejos útiles

Te recomendamos seguir estos consejos para realizar un cambio de titularidad catastral notario satisfactorio:

  • Antes de iniciar cualquier trámite, asegúrate de haber verificado toda la información referente al inmueble objeto de compra-venta o donación.
  • Asegúrate también de tener todos los documentos necesarios a mano antes de acudir al Notario. Esto te ahorrará tiempo y evitará posibles inconvenientes durante el proceso.
  • No tengas prisa por finalizar el trámite. Es importante revisar cuidadosamente todas las condiciones y detalles reflejados en la escritura pública antes de firmarla para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
  • En caso de duda, no dudes en preguntar al ,Notario. Este profesional está a tu disposición para resolver cualquier cuestión relacionada con el trámite.
  • Por último, recuerda que realizar un cambio de titularidad catastral notarial es un proceso que puede llevar tiempo y esfuerzo, pero que también es necesario para garantizar una transacción inmobiliaria segura y legal.

En resumen, el cambio de titularidad catastral notarial es un trámite necesario en caso de venta, herencia o donación de un bien inmueble. Para realizarlo, es necesario acudir a una notaría con toda la documentación necesaria y firmar la escritura pública de transmisión del bien. Recuerda seguir los pasos recomendados y contar con los consejos útiles para asegurarte un proceso satisfactorio.

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