Cambio titularidad catastral por herencia

Coste de la transmisión de bienes tras el fallecimiento

Según la legislación alemana, no es necesario redactar un testamento. El testamento proporciona al testador un mayor control sobre el reparto de sus bienes y activos tras su fallecimiento, pero no es obligatorio hacerlo. Sin embargo, en caso de no redactar un testamento, se procederá a la sucesión legal (que puede considerarse adecuada). En el marco de la sucesión legal, los parientes más cercanos del testador se encontrarán en la línea de la herencia. En este caso, los cónyuges y los hijos estarán en primera línea y los padres entrarán en escena si no tienen hijos a los que transmitir sus bienes. Si hay hijos y parejas/cónyuges, los bienes (o propiedades) que el testador posee personalmente pueden entrar en un escenario de comunidad de herederos.

Hay que tener en cuenta que, aunque la redacción de un testamento proporciona al testador un cierto control sobre el tratamiento de los bienes, no tiene un control total para hacer lo que quiera. El derecho alemán prevé la participación obligatoria en la herencia (der Pflichtteil). Esto se aplica a los hijos y al cónyuge/pareja del fallecido, y a algunos otros miembros de la familia, dependiendo de la situación. El aspecto más importante del Pflichtteil que hay que recordar es que los hijos y algunos otros miembros de la familia (herederos legales) no pueden quedarse sin heredar nada. Hay algunas excepciones a esta regla, y los herederos legales tienen la facultad de renunciar a sus derechos hereditarios, pero hay que tenerlo en cuenta al diseñar el testamento.

Transmisión de la propiedad tras el fallecimiento del padre

Cuando un terreno se transfiere de un propietario a otro, el nuevo propietario debe registrar su propiedad o título de propiedad. Esto se hace solicitando un registro de titularidad. Sólo una propiedad cuya titularidad ha sido registrada puede utilizarse como garantía para un préstamo. El registro de la propiedad se inscribe en el registro público de títulos e hipotecas. Una vez registrado el título de propiedad, el nuevo propietario aparece en el certificado de título.

Un terreno es una propiedad o una parcela no separada o una parte designada de una propiedad.    La propiedad puede transferirse a través de una venta, como un regalo, a través de la distribución de los bienes matrimoniales o por herencia.

El nuevo propietario debe solicitar el registro de la titularidad en un plazo de seis meses a partir de la firma del contrato de transmisión, incluso si la propiedad aún no se ha transferido al nuevo propietario.  Si utiliza un testigo público de compraventa para firmar un acuerdo, no es necesario que solicite usted mismo el registro del título. Puede pedir al testigo de compra pública que solicite el registro del título en su nombre junto con una notificación de transferencia.

Transmisión de la propiedad tras el fallecimiento sin testamento

El sistema de registro de la propiedad inmobiliaria y de los títulos correspondientes en la República de Croacia se basa en dos registros: el catastro y el registro de la propiedad. El catastro se encarga de describir los bienes inmuebles, mientras que el registro de la propiedad se encarga de los títulos sobre los bienes inmuebles previamente descritos. Debido a razones históricas, estos dos registros en la República de Croacia no se han mantenido de forma concordante, por lo que hay numerosas situaciones en las que los titulares reales están inscritos en sólo uno de los registros. Para obtener información sobre el catastro, póngase en contacto con la Administración Geodésica del Estado (https://dgu.gov.hr), y para obtener información sobre los registros de la propiedad, póngase en contacto con el Ministerio de Justicia (www.pravosudje.hr).

Si un inmueble se encuentra en una zona en la que hay diferencias en el número de parcelas catastrales en el catastro y en el registro de la propiedad, o más bien en un municipio catastral en el que no se ha realizado la renovación o el establecimiento del registro de la propiedad, es posible solicitar a la oficina catastral en línea los datos de identificación de la parcela para los trámites posteriores.

Mutación de la propiedad tras el fallecimiento

Normalmente, los países utilizan el sistema catastral para documentar la titularidad y los derechos de propiedad de forma electrónica. Sin embargo, siguen dependiendo de las pesadas transacciones en papel. En el caso de una típica transferencia de tierras, las partes realizan el trato en el papel como un título de propiedad, y luego las autoridades de la tierra reconocen el papeleo y más tarde lo archivan en la base de datos electrónica. La documentación de los registros es secundaria y sólo se produce después de que las transacciones se hayan realizado en papel. Aparte de esto, la gente suele encontrarse con problemas familiares sobre la división equitativa y la titularidad de los bienes. Las herencias de bienes provocan enormes gastos de notario, registradores de la propiedad, costes de transferencia, etc., lo que ralentiza gradualmente todo el proceso. Por lo tanto, se necesita un mecanismo eficaz para transferir los derechos de propiedad con menos trámites. Así, se pueden enumerar algunos puntos conflictivos como:

Las empresas introdujeron notablemente tecnologías para garantizar transacciones prometedoras, seguras y autorizadas. Por ejemplo, las empresas de tarjetas suelen tokenizar el PAN de la tarjeta sustituyéndolo por una cadena de números aleatorios para evitar que alguien pueda violar los datos de la tarjeta. La tokenización se confunde a menudo con la encriptación, en la que se puede acceder a grandes conjuntos de datos cuando se expone la clave de encriptación, que es lo contrario de los tokens. La tokenización fue inventada por Shift4 a través de su primera tecnología de tokenización en el sector de los pagos en 2005. Así, la tokenización es un proceso de sustitución de información sensible por datos no sensibles (números aleatorios) en forma de tokens. Los tokens se guardan de forma segura en las bases de datos para usos organizativos sin ponerlos al alcance. El objetivo principal de la tokenización es proporcionar protección y seguridad a la información sensible como los códigos CVV, los registros médicos de salud, la última voluntad o el testamento, el registro y la transferencia de la propiedad de activos, etc. En combinación con otras tecnologías, puede proporcionar una forma completamente digital de transferir cualquier activo y digitalizar todo el proceso de transferencia de activos. Como los tokens son una combinación de números aleatorios, no tienen valor propio.

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