Como averiguar la titularidad de un terreno

Cómo averiguar la titularidad de un terreno

Averiguar la titularidad de un terreno es necesario en muchas situaciones, como al comprar una propiedad, hacer una herencia o resolver conflictos vecinales. En este artículo te enseñamos cómo puedes hacerlo.

¿Qué es la titularidad de un terreno?

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La titularidad de un terreno se refiere a quién es el dueño legal del mismo. Esta información se encuentra registrada en el Registro de la Propiedad Inmueble y sirve para identificar al propietario actual y conocer si existen cargas o gravámenes sobre el inmueble.

¿Cómo puedo obtener la información sobre la titularidad de un terreno?

Existen varias formas de obtener esta información:

• Consulta presencial en el Registro de la Propiedad Inmueble: Esta es la forma más directa y segura de obtener esta información. Para ello, debes dirigirte al registro correspondiente con los datos del terreno (ubicación, número catastral, etc.) y solicitar una nota simple informativa.
• Consulta online: Muchos registros ofrecen servicios online que permiten consultar las notas simples informativas desde casa. Para utilizar este servicio deberás contar con un certificado digital que autentique tu identidad.
• Solicitud por correo postal: Si no te resulta posible acudir personalmente al registro ni acceder a su plataforma virtual, también puedes solicitar una nota simple informativa por correo postal. En este caso deberás enviar por escrito tu solicitud junto con los datos del terreno y el pago correspondiente.

,¿Qué información me proporciona la nota simple informativa?

La nota simple informativa es un documento que contiene información relevante sobre el terreno consultado. En concreto, te informará de:

• El titular actual del terreno.
• Las cargas o gravámenes que existan sobre la propiedad (hipoteca, embargo, servidumbres…).
• La descripción del inmueble (superficie, ubicación, linderos…).
• Los antecedentes registrales (fechas de inscripción, posibles cambios en la titularidad…).

¿Qué debo tener en cuenta al solicitar una nota simple informativa?

A continuación te damos algunos consejos para que tu solicitud sea efectiva:

• Asegúrate de tener los datos correctos: Para obtener una respuesta precisa y rápida es importante que dispongas de los datos necesarios (ubicación, número catastral…) y que sean correctos.
• Paga las tasas correspondientes: La emisión de la nota simple informativa tiene un coste que varía según cada registro. Infórmate previamente sobre las tasas aplicables y abónalas correctamente.
• Ten paciencia: Dependiendo del registro y del volumen de solicitudes recibidas, la emisión de la nota simple informativa puede, tardar varios días. Si tienes prisa por obtener esta información deberás valorar otras opciones como la consulta online o la presencial.
• Verifica la información recibida: Una vez que hayas obtenido la nota simple informativa, comprueba que toda la información sea correcta y se corresponda con tus expectativas. Si encuentras algún error deberás solicitar una rectificación.

Conclusión

Averiguar la titularidad de un terreno es un trámite sencillo pero necesario en muchas situaciones. Para ello, puedes recurrir a diferentes vías de acceso (presencial, online o postal) y obtener una nota simple informativa con toda la información relevante sobre el inmueble consultado. Siguiendo los consejos que te hemos dado podrás hacerlo de forma rápida y efectiva.