Cómo demostrar la titularidad de un inmueble
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Si has adquirido un inmueble, es importante que puedas demostrar tu titularidad sobre el mismo. Esto te dará seguridad jurídica y te permitirá realizar distintas gestiones en relación con el bien, como venderlo o hipotecarlo.
Para demostrar la titularidad de un inmueble, se ,requiere contar con una serie de documentos que acrediten la propiedad del mismo. A continuación, te explicamos cuáles son estos documentos y cómo puedes obtenerlos:
Escritura pública
La escritura pública es el documento más importante para demostrar la titularidad de un inmueble. Se trata de un documento notarial que debe contener los datos del inmueble, así como los datos del propietario o propietarios.
La escritura pública se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad correspondiente. A partir de ese momento, cualquier persona puede consultar quién es el propietario del inmueble.
Si has adquirido un inmueble mediante una compraventa o una donación, deberás contar con una escritura pública que acredite esta operación.
Certificado de dominio
El certificado de dominio es otro documento fundamental para demostrar la titularidad de un inmueble. Este certificado lo expide el Registro de la Propiedad y sirve para acreditar quién es el propietario del bien y si existen cargas o gravámenes sobre él.
Puedes solicitar este certificado en cualquier momento si eres propietario del inmueble. Si no lo eres, solo podrás obtenerlo si cuentas con una autorización del propietario o si tienes un interés legítimo en conocer la titularidad del bien.
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Recibos de impuestos y tasas
Los recibos de impuestos y tasas son documentos que también pueden servir para demostrar la titularidad de un inmueble. Estos recibos suelen contener el nombre del propietario o propietarios del inmueble, así como la dirección del mismo.
Entre los impuestos y tasas que pueden ser útiles para demostrar la titularidad de un inmueble se encuentran el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Cédula urbanística
La cédula urbanística es un documento que acredita que el inmueble cumple con las normas urbanísticas vigentes en ese momento. Este documento es obligatorio para poder inscribir una escritura pública en el Registro de la Propiedad.
Si has adquirido un inmueble nuevo, deberás contar con una cédula urbanística emitida por el Ayuntamiento correspondiente. En caso contrario, deberás solicitarla antes de inscribir la escritura pública en el Registro.
Certificado energético
El certificado energético es otro documento importante para demostrar la titularidad de un inmueble. Este certificado indica cuál es la eficiencia energética del inmueble y debe estar registrado en el Registro Andaluz de Certificados Energéticos.
Si has adquirido un inmueble nuevo, el certificado energético debe haber sido emitido por el promotor o constructor. En caso contrario, deberás solicitarlo a un técnico competente antes de poder vender o alquilar el inmueble.
Consejos útiles
- Mantén todos los documentos relacionados con la titularidad del inmueble en un lugar seguro y accesible.
- Asegúrate de que la descripción del inmueble que aparece en los distintos documentos es correcta y coincide con la realidad.
- Actualiza tus datos personales en los distintos documentos si cambias de domicilio o de estado civil.
- No pierdas nunca tu escritura pública original. Si necesitas una copia, solicítala en el notario que la emitió.
En resumen, para demostrar la titularidad de un inmueble deberás contar con una escritura pública, un certificado de dominio, recibos de impuestos y tasas, una cédula urbanística y un certificado energético (en algunos casos). Mantén todos estos documentos bien organizados y actualizados para tener la seguridad jurídica que necesitas sobre tu propiedad.
