Certificado de titularidad real: ¿Qué es y cómo obtenerlo?
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El certificado de titularidad real es un documento que acredita quién es el verdadero propietario de un bien inmueble o de una propiedad. Este documento se emite con el fin de garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias, ya qu,e establece quién tiene derecho a disponer del bien y quiénes son los titulares legítimos.
¿Para qué se utiliza el certificado de titularidad real?
El certificado de titularidad real se utiliza principalmente en procesos de compraventa o alquiler de propiedades inmobiliarias. Al presentar este documento, se asegura que la persona que está vendiendo o alquilando la propiedad es realmente su dueño legítimo y tiene derecho a hacerlo.
También puede ser necesario cuando se quieren realizar trámites como solicitar una hipoteca sobre una propiedad, inscribir un bien inmueble en el Registro de la Propiedad o iniciar un proceso legal relacionado con la propiedad.
¿Cómo obtener el certificado de titularidad real?
Para obtener el certificado de titularidad real, es necesario acudir al Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra ubicada la propiedad. Allí, se debe solicitar el Certificado de Titularidad Real mediante escrito dirigido al Registrador competente.
En este escrito deberán incluirse los siguientes datos:
- Datos personales del solicitante
- Datos identificativos del bien inmueble (número registral, dirección completa, etc.)
- Motivo de la solicitud
Además, es necesario presentar una copia s,imple o fotocopia del título de propiedad de la propiedad, para que el Registro pueda comprobar la titularidad real.
Una vez que se ha presentado la solicitud y toda la documentación requerida, el Registro de la Propiedad emitirá el Certificado de Titularidad Real correspondiente. Este documento tendrá un coste que variará en función del Registro en el que se solicite y del número de bienes inmuebles sobre los que se solicite información.
Consejos útiles al obtener el certificado de titularidad real:
- Asegurarse de acudir al Registro de la Propiedad correcto: Es importante verificar que el Registro donde se va a realizar el trámite corresponde con la ubicación del bien inmueble. En caso contrario, no se podrá obtener el Certificado de Titularidad Real.
- Revisar que toda la información sea correcta: Antes de presentar cualquier documento o solicitud, es importante revisar que todos los datos son correctos y están actualizados. Si hay algún error en la documentación presentada, puede retrasar todo el proceso.
- Solicitar varios certificados si es necesario: En ocasiones puede ser necesario solicitar varios certificados si existen varias propiedades involucradas en una transacción. Es importante asegurarse de tener toda la documentación necesaria antes de iniciar cualquier, trámite.
- Solicitar ayuda profesional si es necesario: Si no se tiene experiencia previa en este tipo de trámites o si surgen dudas durante el proceso, es recomendable buscar asesoramiento profesional para evitar errores o retrasos innecesarios.
