Como se llena un contrato civil de obra

ejemplo de contrato de construcción simple en filipinas pdf

En Alemania, los servicios de construcción suelen adjudicarse en forma de contratos de obra individuales o, en el caso de proyectos de construcción de mayor envergadura, a un contratista general («contrato GU»).    Además, para evitar el solapamiento de garantías, algunos contratos de servicios de un solo oficio se adjudican también a un contratista general parcial (el llamado «contrato GU paquete»).    En principio, el propietario debe poner a disposición del contratista el diseño necesario.    A menudo, el contratista sólo proporciona una parte de los servicios de diseño (el diseño de ejecución), mientras que el llamado diseño de aprobación sigue siendo responsabilidad del propietario o de sus arquitectos.

La legislación alemana distingue esencialmente entre contratos a precio unitario y a tanto alzado.    En el caso de los contratos a tanto alzado, existe otra distinción entre los contratos a tanto alzado detallados y los contratos a tanto alzado globales simples o complejos.

En el caso de un contrato a precio unitario (de nueva medición), el propietario asume el riesgo de masa y cantidad, es decir, los servicios se facturan en función de las cantidades y masas incurridas y determinadas por una medición (véase el apartado 2 del artículo 2 de los procedimientos de contratos de construcción alemanes – «VOB/B»).    En el caso de un contrato a tanto alzado detallado, este riesgo se transfiere al contratista y, por tanto, no puede exigir una remuneración adicional debido a desviaciones en la cantidad y/o la masa.    Los costes adicionales resultantes de las prestaciones modificadas y/o adicionales (véase el artículo 2, párrafo 7, nº 2 del VOB/B) no se ven afectados.    En el caso de los contratos globales a tanto alzado simples y complejos, el contratista debe asumir un riesgo aún mayor, concretamente en lo que respecta a la suficiencia del diseño.    A diferencia del contrato a tanto alzado detallado (con especificaciones pormenorizadas), el contrato a tanto alzado global describe la prestación debida de forma más funcional.    Por supuesto, también es posible y habitual una combinación de los distintos tipos de contrato.

condiciones generales de contratación de obras de construcción

Pero, ¿por qué son tan importantes los contratos? ¿Cuáles son los diferentes tipos? ¿Y qué debe incluir en su contrato de construcción? Aquí tiene todo lo que necesita saber antes de empezar su próximo proyecto de construcción.

Por ejemplo, si no hay documentos contractuales que definan el alcance del proyecto, podría encontrarse con una situación en la que un cliente insistiera en servicios de construcción adicionales, sin pagarlos. O supongamos que tiene dificultades para cobrar a un cliente. Si no tienes un contrato de construcción en el que se indique claramente el calendario de pagos, tu cliente puede alegar que no tiene que pagarte en una fecha concreta, lo que puede causar estragos en las finanzas de tu empresa.

La cuestión es que los contratos de construcción le ayudarán a usted y a su cliente a ponerse de acuerdo. E incluso si, por la razón que sea, no se ponen de acuerdo, esos contratos ayudarán a garantizar que tanto usted como el cliente cumplan los términos de su acuerdo con el contratista.

En el caso del cliente, esto incluye el nombre, la razón social (si procede), el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y la dirección de la propiedad (residencial o comercial) en la que se realizará la obra.

contrato de trabajo para la construcción de una casa

Tanto si se trata de un contratista como del propietario de una casa o un negocio, se necesita un contrato de construcción que enumere claramente los derechos y deberes de cada parte. Un contrato de construcción debe incluir términos tales como asegurarse de que el contratista tiene las licencias y el seguro adecuados y que el propietario sabe que podría recibir un embargo mecánico sobre su propiedad si no paga.

Contratar a un contratista general es una experiencia angustiosa para cualquier propietario de una casa o inmueble. Esta empresa o individuo estará a cargo de todo su proyecto, ya sea una construcción completamente nueva o una remodelación importante, y el propietario está poniendo uno de sus activos más valiosos en manos de otra persona.

La contratación de subcontratistas puede ser una práctica habitual en el sector de la construcción, pero, antes de contratarlos, debe estudiar los impuestos de los subcontratistas, los seguros y las disposiciones contractuales, para poder realizar el trabajo sin ningún riesgo financiero innecesario.

El derecho de retención del mecánico se coloca en la propiedad para garantizar el pago del trabajo de un contratista. Los propietarios de viviendas quieren evitar los embargos preventivos de los mecánicos porque pueden provocar una ejecución hipotecaria. Averigüe cómo funciona el derecho de retención de los mecánicos y qué tiene que hacer para ejecutarlo o eliminarlo.

modelo de contrato de construcción sencillo

Un contrato de contratista independiente debe proporcionar la mayor protección posible, al tiempo que establece claramente las expectativas de ambas partes. El lenguaje exacto y las secciones incluidas en su contrato pueden variar dependiendo de su industria, tipo de cliente y ubicación. Aunque su contrato puede contener mucha más información, a continuación se presentan siete secciones generales que deben incluirse en cualquier contrato entre un contratista independiente y un cliente.

Una sección importante, pero fácil de pasar por alto, de su acuerdo de contratista independiente es la definición de su papel como consultor o contratista. Esto es importante tanto para ti, si alguna vez tienes que demostrar tu situación laboral a efectos fiscales o financieros, como para tu cliente, como protección contra la clasificación errónea de empleados.

Recuerda que la relación contratista-cliente es una relación comercial, no una relación empleador-empleado. Esta parte de su acuerdo de contrato de contratista independiente puede decir algo así como «[Su nombre] es un contratista independiente y no es un empleado de [nombre del cliente]». También puede especificar que usted es el único que puede decidir cómo, cuándo y dónde cumplir los términos de su acuerdo de contratista independiente, y que es responsable de proporcionar las herramientas necesarias para realizar el trabajo.

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