Contrato de compromiso de pago de deuda

Carta de compromiso de deuda de capital privado

El proceso de compra de una vivienda puede ser complicado, con muchos pasos, detalles y diferentes niveles de aprobación. Una etapa importante del proceso es la obtención de la carta de compromiso hipotecario. Siga leyendo para saber qué es la carta de compromiso hipotecario y por qué es importante a la hora de comprar su vivienda.

La carta de compromiso hipotecario (también llamada carta de aprobación) es un acuerdo entre el comprador y su prestamista en el que se describen las condiciones acordadas para una hipoteca. Significa que la financiación está oficialmente aprobada.

Llegar a la carta de compromiso hipotecario es un paso emocionante en el proceso porque significa para usted y para los vendedores que ha pasado por el proceso de suscripción y que su solicitud de préstamo ha sido aprobada.

Hay varios pasos para conseguir la aprobación de una hipoteca y obtener el compromiso hipotecario. Una vez realizados los pasos preliminares, la última y más importante señal de aprobación por parte del prestamista es una carta de compromiso hipotecario. Pero antes de llegar a ella, tendrá que pasar otros dos tipos de aprobación.

¿es un compromiso de préstamo un documento legal?

Nos esforzamos por mantener nuestra documentación en constante revisión para garantizar que siga cumpliendo los objetivos y las necesidades de los mercados de préstamos primarios y secundarios. Nuestra documentación se elabora tras una amplia consulta con los principales profesionales de los préstamos y bufetes de abogados, con el fin de representar una visión común acordada de las estructuras de la documentación. La estandarización de las áreas de los documentos que se consideran «de uso corriente» permite a los prestamistas y prestatarios centrarse en los aspectos comerciales más importantes de las transacciones individuales. Estas directrices son, por su naturaleza, de gran alcance y se refieren tanto a los mercados primarios como a los secundarios.

Hemos publicado una forma recomendada de acuerdo de facilidades rotativas para su uso en transacciones de base de préstamo (el «Documento de Financiación de Base de Préstamo»). Junto con el Documento de Financiación de la Base de Empréstitos se ha publicado una guía para el usuario. Se reconoció que la naturaleza de las financiaciones de la base de los empréstitos era tal que sería muy difícil elaborar un documento que fuera de algún modo «estándar», por lo que habría que adaptarlo a la operación concreta. No obstante, se consideró que una forma de acuerdo de financiación sería un paso adelante para promover la eficiencia del mercado.

Ejemplo de compromiso de préstamo

Las condiciones de las operaciones de financiación, tradicionalmente reservadas a los mercados europeos de financiación de adquisiciones sindicadas de gran capitalización y de capitalización media alta (deuda de más de 150 millones de libras esterlinas), se han ido filtrando desde hace algún tiempo al mercado medio (a menudo menos líquido). Sin embargo, otro signo de la fortaleza de los patrocinadores y vendedores en el actual mercado de financiación de adquisiciones es que hemos observado que los procesos de financiación, más frecuentes en el extremo superior de los mercados de financiación de adquisiciones, se están adoptando en la parte inferior del espectro de tamaño de las operaciones.

No es de extrañar que los vendedores (en particular, los fondos de capital riesgo que salen de una compra) y sus asesores deseen asegurarse de la financiación de los posibles compradores, ya sean comerciales o de capital riesgo. Cuando toda o parte de la contraprestación propuesta para una transacción se financie con deuda, los vendedores tendrán que estar seguros de que los ingresos de la deuda estarán disponibles en el momento de la finalización. Esto da lugar a una tensión natural entre las necesidades de los financiadores que ponen a disposición la deuda para la adquisición, por un lado, y el patrocinador/prestatario y el vendedor que buscan seguridad en la financiación, por otro. Los prestamistas estarán preocupados por asegurarse de que no se les exigirá que pongan a disposición una nueva financiación en circunstancias en las que el perfil crediticio del oferente o del grupo objetivo ya no sea aquel en el que han basado su tesis de inversión y su sanción crediticia. Esto podría ser, en un escenario extremo, el caso en que se perciba un incumplimiento «técnico», o cuando se produzca un cambio en los mercados de deuda o cualquier otra cosa que escape al control del patrocinador.

Ejemplo de carta de compromiso de deuda

Ejemplo de compromiso de préstamoMarcus solicita una hipoteca y recibe varios avisos a lo largo del proceso que le informan del estado de la solicitud de préstamo y le explican cómo funciona todo. En primer lugar, recibe una carta de precalificación que confirma que cumple los requisitos para el préstamo, pero que el prestamista debe revisar su documentación antes de tomar una decisión definitiva. Una vez que el prestamista recibe y revisa toda esta documentación, y decide ofrecer a Marcus una hipoteca, envía una carta de compromiso de préstamo confirmando la decisión. La carta incluirá el importe del préstamo, así como todos los términos y condiciones, como el tipo de interés y el plazo.

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