Contrato de arras condicionado a concesion de hipoteca 2021

El contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca es una figura legal que se utiliza en algunas transacciones inmobiliarias. En este tipo de contrato, el comprador y el vendedor acuerdan que el comprador entregará al vendedor una cantidad de dinero como señal (las arras) para reservar la propiedad mientras se tramita la concesión ,de una hipoteca.

¿Qué son las arras?

Las arras son una cantidad de dinero que se entrega como señal en un contrato de compraventa. Esta cantidad sirve para asegurar la operación y garantizar que ambas partes cumplirán sus compromisos. Si el comprador no cumple con su parte del trato, el vendedor puede quedarse con las arras. Si, por otro lado, es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de las arras al comprador.

¿En qué consiste un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca?

Un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca es aquel en el cual se estipula que la venta del inmueble está condicionada a la obtención por parte del comprador de una hipoteca para financiarla.

Una vez firmado este tipo de contrato, el comprador debe iniciar los trámites necesarios para conseguir la financiación necesaria. Para ello, debe presentar toda la documentación requerida por la entidad bancaria y esperar a que esta responda favorablemente a su solicitud.

¿Cómo funciona un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca?

El contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca funciona de la siguiente manera:

1. El comprador y el vendedor acuerdan el precio del inmueble y las condiciones de la transacción.
2. El comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en concepto de arras como señal para reservar la propiedad mientras se tramita la concesión de la hipoteca.
3. Se establece un plazo para que el comprador consiga la financiación necesaria. Si en este plazo el comprador no consigue la hipoteca, puede rescindir el contrato y recuperar las arras entregadas.
4. Una vez que se concede la hipoteca, se firma ante notario el contrato definitivo de compraventa y se hace efectivo el pago del resto del precio acordado por ambas partes.

¿Qué ventajas tiene un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca?

Un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca tiene varias ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Algunas de ellas son:

• Para el comprador:
• Le permite reservar una propiedad sin tener que pagar todo su precio al momento.
• Tiene más tiempo para conseguir financiación y poder comprar su casa.
• Puede rescindir el contrato si no consigue la financiación necesaria sin perder una gran cantidad económica.
• Para el vendedor:
• Se asegura la venta de su propiedad al tener un comprador int,eresado que ha entregado arras.
• Tiene más tiempo para encontrar otro comprador en caso de que el primero no consiga la financiación necesaria.
• No pierde tiempo ni dinero con visitas a la propiedad por parte de personas que no tienen intención real de comprarla.

¿Qué precauciones se deben tomar antes de firmar un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca?

Antes de firmar un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca, es importante que tanto el comprador como el vendedor tomen una serie de precauciones para evitar posibles problemas futuros. Algunas recomendaciones son:

• Para el comprador:
• Asegurarse de poder pagar las cuotas mensuales del préstamo hipotecario sin problemas.
• Asegurarse de contar con una cantidad suficiente para hacer frente a los gastos asociados a la compra del inmueble (notaría, registro, impuestos, etc.).
• Comprobar que el precio acordado por el inmueble es justo y se corresponde con su valor real en el mercado.
• Para el vendedor:
• Asegurarse de que el comprador cuenta con solvencia económica suficiente para obtener una hipoteca.
• Asegurars,e de que el comprador tiene intención real de comprar la propiedad y no solo ha entregado arras para reservarla mientras busca otra mejor opción en el mercado.
• Si se contrata a un agente inmobiliario, comprobar que este es profesional y está debidamente registrado.

Conclusiones

El contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca es una figura legal que puede resultar beneficiosa tanto para el comprador como para el vendedor en una transacción inmobiliaria. Sin embargo, antes de firmar un contrato de este tipo, es importante tomar las precauciones necesarias para evitar posibles problemas futuros.

En definitiva, si estás pensando en comprar o vender una propiedad y necesitas financiación para ello, un contrato de arras condicionado a la concesión de hipoteca puede ser una buena opción. Eso sí, asegúrate de que todo está en orden antes de firmar cualquier documento.