Modelo contrato de arras condicionado a concesion de hipoteca 2021

¿Qué es un contrato de arras condicionado a concesión de hipoteca?

El contrato de arras es un acuerdo que se firma entre comprador y vendedor, en el que el primero entrega una cantidad de dinero al segundo para garantizar la compra del inmueble. Esta cantidad se considera como una señal o anticipo del precio total y puede ser devu,elta si no se cumple alguna de las condiciones acordadas.

En el caso específico del modelo contrato de arras condicionado a concesión de hipoteca, este establece que la venta del inmueble está sujeta a la obtención por parte del comprador de un préstamo hipotecario que financie parte o toda la operación. Es decir, si el comprador no consigue la hipoteca necesaria para pagar el resto del precio acordado, se le devolverá la cantidad entregada como señal.

¿Por qué utilizar un contrato de arras condicionado a concesión de hipoteca?

Este tipo de contrato ofrece seguridad tanto para el comprador como para el vendedor. Por un lado, el vendedor recibe una señal que le garantiza que el comprador está interesado en adquirir su propiedad y tiene intención real y seria de hacerlo. Además, al estar vinculado a la concesión de una hipoteca, se evita que alguien haga una oferta sin tener los recursos financieros suficientes para completarla.

Por otro lado, también beneficia al comprador ya que le da tiempo para conseguir financiamiento y evaluar si realmente puede asumir la carga económica que implica comprar una propiedad. Si no logra obtener la hipoteca necesaria, no pierde la cantidad entregada como señal y puede seguir buscando otras opciones de financiamiento o esperar a tener un mayor poder adqui,sitivo.

¿Qué cláusulas debe incluir el contrato de arras condicionado a concesión de hipoteca?

Como todo contrato, este modelo también debe contener una serie de cláusulas que especifiquen las condiciones y términos acordados entre las partes. Algunas de las más importantes son:

• Precio total del inmueble: Es importante fijar el precio completo del inmueble para evitar confusiones y malentendidos posteriores.
• Cantidad entregada como señal: Se debe especificar la cantidad que se entrega como señal y cuándo se hará efectiva su devolución en caso de no conseguir la hipoteca.
• Tiempo límite para conseguir la hipoteca: Es recomendable establecer un plazo razonable para que el comprador consiga la hipoteca necesaria. Si este plazo se supera, la operación quedará cancelada automáticamente.
• Obligaciones del vendedor: El vendedor debe comprometerse a mantener el inmueble en buen estado hasta la fecha de firma del contrato definitivo de venta.
• Obligaciones del comprador: El comprador se compromete a pagar el resto del precio acordado en caso de obtener la hipoteca concedida y a formalizar la compra-venta en un plazo determinado.

Consejos útiles al firm,ar un contrato de arras condicionado a concesión de hipoteca

Para evitar problemas y malentendidos, es importante seguir ciertos consejos al momento de firmar un contrato de arras condicionado a concesión de hipoteca:

• Leer el contrato detenidamente: Asegurarse de entender todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo.
• No entregar más señal que la acordada: No se debe entregar más dinero que lo acordado como señal, ya que esto puede generar problemas en caso de no conseguir la hipoteca necesaria.
• Pedir asesoramiento legal: Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar el contrato.
• Comprobar la situación legal del inmueble: Es fundamental comprobar que el inmueble está libre de cargas y gravámenes antes de formalizar cualquier acuerdo.

Conclusión

El modelo contrato de arras condicionado a concesión de hipoteca es una herramienta muy útil para dar seguridad tanto al comprador como al vendedor en una operación inmobiliaria. Al estar vinculado a la obtención por parte del comprador de una hipoteca, se evita que alguien haga una oferta sin tener los recursos financieros suficientes para completarla y se, da tiempo al comprador para evaluar su capacidad económica. Para evitar problemas y malentendidos, es importante leer detenidamente el contrato, pedir asesoramiento legal y comprobar la situación legal del inmueble antes de formalizar cualquier acuerdo.