Modelo contrato de arras condicionado a concesion de hipoteca 2021

Prueba del depósito de garantía

Una contingencia hipotecaria es una condición escrita en un contrato de compra de bienes inmuebles que el comprador indica que debe cumplirse para poder cerrar la compra. Los compradores utilizan estas contingencias para protegerse en caso de que no puedan obtener financiación y no puedan permitirse una propiedad sin un préstamo.

Si el comprador no puede conseguir una financiación aceptable antes de que finalice el periodo de contingencia (normalmente de 30 a 60 días), puede rescindir el contrato sin penalización alguna, e incluso se le devolverá el dinero de garantía. Si necesitas conseguir financiación para comprar una propiedad y quieres asegurarte de que no te penalizan, puedes considerar incluir una contingencia hipotecaria en tu próximo contrato de compra.

Es bastante fácil conseguir una contingencia hipotecaria, ya que son estándar en los contratos de compra utilizados por la mayoría de las asociaciones inmobiliarias. Lo único que tienes que hacer es marcar algunas casillas y rellenar algunos datos.

Cuando te preparas para comprar una propiedad, tienes que completar una oferta de compra. En su oferta, incluirá ciertas condiciones que deben cumplirse antes de poder cerrar el trato. Por ejemplo, querrá que la propiedad pase la inspección y se valore por un valor determinado.

Importe del depósito de garantía

El Colegio de Abogados de Carolina del Norte y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina del Norte han aprobado importantes cambios en la oferta de compra y el contrato (formulario 2-T). El nuevo formulario se publicó a partir del 1 de enero de 2011.

Se sustituye la «alternativa 1» por el enfoque de «diligencia debida».  El cambio más significativo en el nuevo formulario es la eliminación de la antigua «Alternativa 1». La supresión de la complicada estructura de negociación de reparaciones de la Alternativa 1 ayudará a reducir muchas de las disputas que con frecuencia han sido obstáculos para la negociación de las reparaciones, incluidas las disputas sobre si un elemento está «cubierto» en la lista de elementos de la Alternativa 1, si un elemento «cumple la función para la que está previsto» o si «necesita una reparación inmediata», si las solicitudes de reparación y las respuestas a las solicitudes de reparación son oportunas, si un elemento puede incluirse en la Contingencia de Coste de Reparación, si el coste estimado de las reparaciones es razonable, y si un contrato está «terminado» tras una ruptura de las negociaciones de reparación y cuándo.

Calculadora de fianzas

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Ejemplo de cláusula de contingencia de tasación

A la hora de comprar una casa, mucha gente no tiene ni idea del papel que desempeña la fianza en una transacción inmobiliaria. El pago de las arras forma parte de casi todos los contratos y acuerdos inmobiliarios. Se trata de un pago que usted realiza al vendedor de la propiedad de buena fe, demostrando que puede respaldar su oferta con dinero en efectivo. La idea es demostrar que se toma en serio la compra de la propiedad. El dinero se guardará en una cuenta de depósito en garantía.

Si es la primera vez que compra una casa, puede parecer que está entregando dinero sin recibir nada a cambio. Sin embargo, no es así. Una vez recibido el pago en garantía, el vendedor retirará la propiedad del mercado y el pago en garantía se destinará al coste de la vivienda. Constituye el cemento financiero que indica que usted es un comprador de vivienda sincero.

También es fundamental no confundir el pago inicial con el depósito de garantía. El pago inicial de una casa y las arras no son lo mismo. El recurso en Maximum Real Estate Exposure hace un excelente trabajo explicando qué es el dinero de garantía, cómo funciona y en qué se diferencia de los fondos de pago inicial.

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