Cambio de titularidad hipoteca por fallecimiento

Transferencia de la propiedad tras el fallecimiento sin testamento en california

Cuando un propietario fallece, quién hereda la vivienda suele decidirse mediante un testamento o una sucesión. ¿Pero qué pasa con una casa que tiene una hipoteca? ¿Son sus parientes más cercanos los responsables de las deudas hipotecarias cuando usted fallece? ¿Qué ocurre con los familiares supervivientes que aún viven en la casa en cuestión?

Normalmente, las deudas se recuperan de su patrimonio cuando usted fallece. Esto significa que, antes de que los bienes puedan pasar a los herederos, el albacea de su patrimonio utilizará primero esos bienes para pagar a sus acreedores.

A menos que alguien haya firmado el préstamo o sea coprestatario con usted, nadie está obligado a asumir la hipoteca. Sin embargo, si la persona que hereda la vivienda decide que quiere quedarse con ella y asumir la responsabilidad de la hipoteca, existen leyes que le permiten hacerlo. O bien, la familia superviviente puede hacer pagos para mantener la hipoteca al día mientras hace los arreglos para vender la casa.

Hay una excepción a esta situación, que es cuando la hipoteca tiene un cofirmante. Si alguien cofirmó el préstamo hipotecario, independientemente de que tenga algún derecho de propiedad sobre el inmueble, será responsable de asumir la responsabilidad exclusiva de la hipoteca.

Transmisión de la propiedad tras el fallecimiento con testamento

Cuando un propietario fallece, su propiedad deberá ser vendida o transferida. En este artículo, explicamos cómo transferir la propiedad tras el fallecimiento de un propietario y actualizar los títulos de propiedad con el nombre del nuevo propietario.

El proceso de transferencia de la propiedad y la persona responsable de ello dependerá de la forma en que la propiedad era propiedad del fallecido. Así, lo primero que hay que establecer es si era propiedad conjunta con otra persona, o si estaba a nombre exclusivo del fallecido.

Si la propiedad se va a transferir a un beneficiario, el albacea o el administrador tendrá que presentar un documento llamado «Asentimiento» al Registro de la Propiedad, con una copia de la concesión de representación. El Registro de la Propiedad transferirá entonces la propiedad a nombre del nuevo propietario.

Es importante tener en cuenta que la propiedad no puede ser transferida sin la concesión de representación, ya que ésta indica al Registro de la Propiedad que el representante personal tiene la autoridad para transferir la propiedad.

Esto también se aplica si la propiedad va a ser vendida. La cesión de representación autoriza al representante personal a firmar el documento de transmisión que transferirá la propiedad a los compradores.

Transferencia de la hipoteca tras el fallecimiento

Entender lo que ocurre con sus deudas cuando fallece es una parte importante de la planificación patrimonial, y no es necesario ser rico para tener un patrimonio. Todo lo que usted posee y debe constituye su patrimonio. Para muchas personas, eso incluye una casa con una hipoteca.

La mediana de la deuda relacionada con la vivienda de un prestatario de 65 a 74 años con una primera hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria y/o una línea de crédito con garantía hipotecaria era de 100.000 dólares, según la Encuesta de Vivienda Americana de la Oficina del Censo de Estados Unidos en 2019, los últimos resultados disponibles. Para los propietarios de viviendas de 75 años o más, fue de 75.000 dólares.

Las leyes estatales y federales determinan lo que sucede con la casa y la hipoteca cuando el propietario muere. El propietario también tiene algo que decir, siempre y cuando haga alguna planificación patrimonial básica, como la creación de un testamento o fideicomiso, la designación de beneficiarios y posiblemente la compra de una póliza de seguro de vida.

Cuando uno fallece, todos sus pasivos y activos -incluida la casa- pasan a formar parte de su patrimonio, que alguien tiene que liquidar. Una parte importante de este proceso es hacer un inventario de todo lo que se posee y determinar con antelación quién se queda con qué entre los herederos y los acreedores.

Cuándo notificar el fallecimiento a la compañía hipotecaria

Dado que cada estado tiene normas diferentes sobre cómo se transfiere la titularidad, ya sea por testamento o por sucesión, es importante hablar con un abogado y determinar las leyes de su estado y lo que debe hacer en función de la forma en que desea que su sucesor tenga la titularidad.

En caso de que tenga un cónyuge superviviente, la ley federal le permite hacerse cargo de la hipoteca, en lugar de pagar el saldo total a la compañía hipotecaria, siempre que pueda demostrar su capacidad financiera y su solvencia.

Los herederos son aquellos que pueden recibir dinero en virtud del testamento, pero no tienen poder sobre la herencia o la venta de los bienes. Por lo general, estas personas son miembros de la familia o alguien que el cliente había enumerado como beneficiarios en un testamento.

Se designa a un albacea para que administre la herencia y se asegure de que se paguen todas las reclamaciones y de que los bienes restantes vayan a los herederos. Debido al poder que tiene un albacea, éste puede consultar con los herederos sobre la herencia o la venta de los bienes, pero no está obligado a hacerlo. El albacea tiene la máxima autoridad para tomar las decisiones finales relativas a la herencia.

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