Cambio de Titularidad en el IBI y Catastro
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El cambio de titularidad es un trámite necesario cuando se produce un cambio en la propiedad de una vivienda o local comercial. Este trámite debe realizarse tanto en el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) como en el catastro, ya que son dos entidades diferentes qu,e requieren información actualizada.
¿Qué es el IBI?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que grava la propiedad de los bienes inmuebles ubicados en un municipio determinado. La cantidad a pagar por este impuesto se basa en el valor catastral del inmueble, calculado por la Dirección General del Catastro.
¿Qué es el Catastro?
La Dirección General del Catastro es una entidad dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas encargada de establecer y mantener actualizado el inventario catastral de los bienes inmuebles urbanos y rústicos situados en territorio español. El objetivo principal del catastro es proporcionar información para la gestión tributaria y territorial.
Pasos para realizar el cambio de titularidad
- Paso 1: Solicitar cita previa: Lo primero que debemos hacer es solicitar cita previa tanto en el Ayuntamiento correspondiente como en el Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la vivienda o local.
- Paso 2: Preparar documentación: Es importante recopilar toda la documentación necesaria antes de acudir a la cita, ya que esto agilizará el proceso. Los documentos que necesitaremos son:
- Escritura de compraventa o co,ntrato de arrendamiento
- DNI del nuevo propietario y del anterior titular
- Recibos del IBI y de la comunidad de propietarios al día
- Plano de la vivienda o local actualizado
- Paso 3: Acudir a la cita: Una vez tengamos toda la documentación preparada, debemos acudir a la cita previa en el Ayuntamiento correspondiente. Allí nos informarán sobre los pasos a seguir para realizar el cambio de titularidad en el IBI.
- Paso 4: Realizar el cambio en el Catastro: Una vez hayamos realizado el cambio en el IBI, debemos acudir al Catastro para realizar también allí el cambio de titularidad. Para ello, deberemos presentar los mismos documentos que hemos presentado en el Ayuntamiento.
- Paso 5: Actualización del valor catastral: Es importante tener en cuenta que al realizar un cambio de titularidad también puede cambiar el valor catastral del inmueble. En este caso, se actualizará automáticamente una vez se haya realizado el trámite.
Consejos útiles
- Mantenerse informado: Es importante estar al tanto de las fechas límite para pagar los impuestos municipales como es el caso del IBI, ya que si no lo hacemos podríamos incurrir en sanciones y, recargos.
- Recopilar toda la documentación necesaria: Como hemos mencionado anteriormente, es importante tener todos los documentos necesarios preparados antes de acudir a la cita, para agilizar el proceso y evitar posibles retrasos.
- Solicitar ayuda profesional: Si tienes dudas o no te sientes seguro realizando el trámite por tu cuenta, puedes solicitar ayuda profesional como un abogado o gestor. Ellos pueden asesorarte y ayudarte a realizar el trámite correctamente.
- Mantener actualizada la información del Catastro: Es importante mantener actualizada toda la información del Catastro sobre nuestro inmueble, ya que esto puede influir en el valor catastral del mismo y en consecuencia en la cantidad a pagar del IBI.
Hacer un cambio de titularidad en el IBI y catastro es un trámite necesario cuando se produce un cambio en la propiedad de una vivienda o local comercial. Este proceso puede resultar complicado si no tenemos los conocimientos necesarios, pero siguiendo los pasos indicados y teniendo toda la documentación preparada podemos realizarlo sin problemas. Además, siguiendo los consejos útiles mencionados podremos hacerlo de forma más rápida y eficiente.
