Cómo cambiar la titularidad del IBI
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El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que se paga anualmente por la propiedad de un bien inmueble. Cuando se adquiere una propiedad, es importante hacer el cambio de titularidad del IBI para evitar problemas con Hacienda y asegurarse de que se está pagando correctamente.
,¿Qué es el cambio de titularidad?
El cambio de titularidad del IBI consiste en modificar los datos del propietario que figura en el registro catastral y en la base imponible del impuesto. Esto significa que la persona que paga el IBI pasa a ser otra distinta a la anterior.
Este trámite no solo afecta al pago del IBI, sino también a otros impuestos relacionados con la propiedad como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya que estos tributos están vinculados a la titularidad.
¿Quién puede solicitar el cambio de titularidad?
El cambio de titularidad lo puede solicitar cualquier persona que haya adquirido una propiedad o tenga derecho a ella por herencia o donación. En este caso, debe presentar los documentos pertinentes que justifiquen su derecho a la propiedad.
También pueden solicitarlo los representantes legales de empresas o entidades jurídicas cuando hayan producido cambios en sus órganos directivos.
Documentación necesaria
- Copia del DNI o NIE tanto del antiguo como del nuevo propietario.
- Copia simple escritura pública notarial de la compraventa o contrato privado debidamente firmado y sellado por ambas partes.
- Justificante del pago del IBI correspondiente al último ejercicio.
- Impreso de solicitud ,del cambio de titularidad, que se puede obtener en la oficina de catastro o a través de su página web.
Procedimiento para el cambio de titularidad
El procedimiento para el cambio de titularidad varía según la Comunidad Autónoma, aunque suele ser similar en todas ellas. Estos son los pasos generales:
- Recopilar toda la documentación necesaria.
- Rellenar el impreso oficial de solicitud del cambio de titularidad.
- Pagar las tasas correspondientes. El importe es diferente en cada comunidad autónoma y depende del valor catastral del inmueble.
- Presentar los documentos en el registro catastral o enviarlos por correo certificado con acuse de recibo.
- Esperar a recibir la notificación oficial del cambio de titularidad. Este proceso puede tardar varios meses debido a la gran cantidad de solicitudes que se reciben en las oficinas catastrales.
Consejos útiles
- No esperes hasta el último momento para hacer el cambio de titularidad del IBI. Cuanto antes lo hagas, menos problemas tendrás con Hacienda y más fácil será hacerlo todo correctamente.
- Asegúrate de tener toda la documentación necesaria antes de presentar la solicitud. Si te falta algún documento, se retrasará el proceso y tendrás que volver a e,mpezar.
- Infórmate bien sobre las tasas que debes pagar en tu comunidad autónoma. El importe puede variar mucho entre unas y otras.
- Si tienes dudas sobre cómo hacer el cambio de titularidad, puedes acudir a la oficina catastral más cercana o consultar su página web para obtener información detallada.
Por último, recuerda que el cambio de titularidad del IBI es un trámite obligatorio y necesario para evitar problemas con Hacienda. Si tienes cualquier duda, no dudes en consultar con un experto en la materia.
