Suelo de titularidad privada y uso publico

El derecho a ser pagado por una propiedad privada tomada para uso público

Esta cuestión ha enfrentado a las legislaturas y tribunales estatales durante más de 100 años. Enfrenta a balseros y pescadores con los propietarios de tierras. Es especialmente irritante en los estados occidentales, donde las constituciones suelen declarar el agua como propiedad pública, pero quieren proteger la propiedad privada del uso público sin compensación.

La mayoría de los estados occidentales permiten el uso público de los ríos que fluyen a través de la propiedad privada hasta cierto punto. La idea básica de esas autorizaciones es la siguiente: Si se entra en un río desde una propiedad pública, se puede seguir flotando a través de terrenos de propiedad privada siempre que cualquier contacto con el lecho o las orillas sea necesario sólo para evitar obstáculos. ¿Se puede salir y vadear? Normalmente no.

El alcance del uso público varía, siendo Montana el que ofrece el mayor acceso. Los balseros pueden flotar y los pescadores pueden vadear los ríos que atraviesan terrenos privados siempre que entren desde una propiedad pública. Incluso pueden abandonar el río y caminar hasta la marca de pleamar.

Utah se acercó al planteamiento de Montana tras una decisión del Tribunal Supremo del estado en 2008 que implicaba a un balsero que salió a vadear y pescar y movió la valla que el propietario había colocado en el río. Se le citó por invasión penal. El tribunal determinó que una ley que declaraba todas las aguas del estado como propiedad pública permitía a las personas utilizar el agua para diversas actividades recreativas y tocar el lecho y las orillas de forma razonable.

¿puede el gobierno tomar su propiedad sin pagar por ella?

Los usos más comunes de la propiedad tomada por dominio eminente han sido para carreteras, edificios gubernamentales y servicios públicos. Muchos ferrocarriles obtuvieron el derecho de dominio eminente para obtener terrenos o servidumbres con el fin de construir y conectar redes ferroviarias. A mediados del siglo XX, se introdujo una nueva aplicación del dominio eminente, en la que el gobierno podía tomar la propiedad y transferirla a un tercero privado para su reurbanización. En un principio, sólo se aplicaba a las propiedades consideradas «arruinadas» o que constituían un «impedimento para el desarrollo», basándose en el principio de que dichas propiedades tenían un impacto negativo sobre los propietarios de los alrededores, pero más tarde se amplió para permitir la toma de cualquier propiedad privada cuando el nuevo tercero propietario pudiera desarrollar la propiedad de tal manera que aportara mayores ingresos fiscales al gobierno.

Algunas jurisdicciones exigen que el tomador haga una oferta de compra de la propiedad en cuestión, antes de recurrir al uso del dominio eminente. Sin embargo, una vez que la propiedad ha sido tomada y la sentencia es definitiva, el expropietario la posee en propiedad y puede darle un uso distinto al especificado en la acción de dominio eminente.

Qué es el uso público en el dominio eminente

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El comité revisa los criterios y procedimientos por los que cuatro agencias adquieren tierras para su conservación; examina las bases históricas, de política pública y científicas de los criterios y los compara con los de las organizaciones no gubernamentales; y evalúa la eficacia de las agencias en la conservación de los recursos naturales a la vez que se alcanzan los objetivos de la agencia.

Penn central transporta…

El derecho del público a utilizar una propiedad que antes era privada después de que el gobierno federal o estatal la haya expropiado mediante su poder de dominio eminente. La Cláusula de Expropiación de la Quinta Enmienda establece la facultad del gobierno de expropiar tierras de propiedad privada, siempre que el propietario reciba una compensación justa, y exige que cualquier propiedad expropiada (o «condenada») sea para un uso público.

Estados Unidos contra Gettysburg Electric Railroad Company (1896): El Tribunal Supremo estableció la legalidad de la expropiación de casi cualquier terreno, con indemnización. El juez Peckham declaró que cuando se trataba de un uso público, «no debe adoptarse una visión estrecha del carácter de este uso propuesto. Su carácter e importancia nacional, creemos, son evidentes».

Berman contra Parker (1954): En este caso, el propietario de unos grandes almacenes no quería que el gobierno tomara sus terrenos para reurbanizar un distrito de viviendas deteriorado. El Tribunal Supremo sostuvo por unanimidad, por entrega del juez Douglas, que, dado que la Quinta Enmienda no especifica a qué debe destinarse el terreno, además del «uso público», el Congreso tiene la facultad de decidir cuál puede ser el uso. La mayoría también declaró, en relación con los límites de la cantidad de terreno que podía condenarse, que «una vez decidida la cuestión del fin público, la cantidad y el carácter del terreno que debe tomarse para el proyecto y la necesidad de una parcela concreta para completar el plan integrado queda a discreción del poder legislativo.»

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