Las cláusulas suelo son una disposición incluida en los contratos de préstamos hipotecarios que establecen un límite mínimo al tipo de interés que se aplicará a las cuotas mensuales. Es decir, aunque el índice de referencia (generalmente Euribor) baje por debajo del valor fijado en la cláusula suelo, el interés que se pagará no podrá s,er inferior a ese límite.
¿Por qué hay devoluciones por cláusula suelo?
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En 2013, el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo que no cumplían con ciertos requisitos legales. Muchos consumidores afectados por estas cláusulas comenzaron a reclamar la devolución de las cantidades cobradas indebidamente por sus bancos o entidades financieras.
¿Cómo tributan las devoluciones por cláusula suelo?
La respuesta es sencilla: no tributan. Las cantidades devueltas por los bancos como consecuencia de la eliminación de una cláusula suelo no tienen carácter de renta ni incrementan la base imponible del contribuyente en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
¿Qué ocurre si se han deducido fiscalmente los intereses abonados?
Si bien las cantidades devueltas no tributan, es posible que los intereses correspondientes a dichas cantidades hayan sido previamente deducidos en la declaración del IRPF. En este caso, deberán regularizarse dichas deducciones, es decir, se deberá proceder a devolver la parte proporcional de las deducciones que correspondan al período en el que se abonaron los intereses ahora devueltos.
¿Y si se ha vendido la vivienda?
En caso de haber vendido la vivienda y haber obtenido una plusvalía, no es nec,esario declarar esta devolución como ingreso en la declaración del IRPF. La razón es que esta cantidad no supone un incremento patrimonial para el contribuyente, sino una restitución de lo cobrado indebidamente.
Consejos útiles
- Si tienes cláusula suelo en tu hipoteca, revisa tus contratos y comprueba si cumple con los requisitos legales establecidos por el Tribunal Supremo. En caso contrario, puedes reclamar la eliminación de dicha cláusula y la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.
- Ten en cuenta que las cantidades devueltas por las entidades financieras no tributan en el IRPF, pero sí es necesario regularizar las deducciones fiscales aplicadas previamente a los intereses abonados.
- Si has vendido tu vivienda y recibes una devolución por cláusula suelo, no tienes que declararlo como ingreso en tu declaración del IRPF.
