Como tributa el alquiler de una finca rustica

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A efectos fiscales alemanes, los ingresos procedentes de un inmueble de alquiler en el extranjero se calculan de acuerdo con las normas fiscales alemanas. Según las normas fiscales alemanas, puede compensar los pagos de intereses de una hipoteca, una depreciación anual del 2% sobre el precio de compra del edificio y cualquier otro gasto relacionado con la propiedad con el alquiler que recibe. En muchos casos, esto le dejará una cifra negativa a efectos fiscales en Alemania.

Siempre que venda su casa en el mismo año en el que ha dejado de utilizarla como vivienda propia (siempre que haya sido su vivienda propia también durante los dos años anteriores) no será relevante a efectos fiscales alemanes. Si ha sido propietario de un inmueble durante más de 10 años antes de venderlo, tampoco tributará por una plusvalía en Alemania. Normalmente, la plusvalía de un inmueble (que no puede acogerse a las desgravaciones alemanas descritas anteriormente) se grava en el país en el que se encuentra el inmueble. En la mayoría de los casos, Alemania no gravará dicha ganancia de capital, pero tendrá en cuenta la ganancia para determinar el tipo impositivo de sus ingresos en Alemania (depende del país en el que esté situado el inmueble).

impuesto sobre los ingresos por alquileres en el reino unido

Como propietario de un inmueble no residente en Alemania, está obligado a presentar una declaración del impuesto sobre el patrimonio de los no residentes en Alemania.    Los no residentes están sujetos a un impuesto personal sobre los ingresos derivados de su propiedad alemana.

Para ser considerado residente en Alemania, la residencia principal del individuo debe estar ubicada allí o debe pasar más de 183 días en el país. Esta cantidad de tiempo debe ser durante un periodo de dos años.

A continuación, la Agencia Tributaria alemana (Finanzamt) liquida tanto el impuesto sobre la renta del año anterior como los anticipos correspondientes al año en curso. Los anticipos suelen basarse en la cuota tributaria del año anterior.

Los ingresos por alquileres se calculan mediante un método de escala progresiva (del 15% al 42%) en función de la base imponible. La base se determina deduciendo de los ingresos por alquiler los gastos admisibles y las amortizaciones (por ejemplo, del edificio, las instalaciones y el mobiliario).

Además, hay que pagar un recargo de solidaridad a un tipo del 5,5% del impuesto sobre la renta, sólo cuando la deuda tributaria supera los 972 euros. Se aconseja que los matrimonios no residentes presenten sus declaraciones por separado.

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El trasfondo de las próximas elecciones será la creciente división entre el campo y la ciudad en Estados Unidos, y cómo afecta a las perspectivas políticas en las próximas décadas. Algunos de los lamentos serán exagerados, pero hay algunos puntos críticos a considerar en los próximos años. Permítanme tratar algunos de los temas que sin duda influirán en la política económica hacia las comunidades urbanas y rurales en las próximas décadas. Empiezo por disipar algunos mitos.

Los lugares rurales son cultural y étnicamente muy diversos. Difieren profundamente en los tipos de actividad económica, el origen étnico y la religión de los habitantes, y las tendencias políticas de los votantes. Los ranchos del oeste de Texas son muy diferentes de las granjas de Vermont o de las explotaciones de almendras del interior de California, que difieren mucho de los cultivos en hilera de Nebraska, los naranjales de Florida o los viñedos de Washington. Si miramos más allá de la agricultura, vemos que la manufactura, la minería y el turismo hacen que la estructura industrial de los lugares rurales sea también muy diferente. Estos lugares están poblados por personas diferentes, de lugares diferentes, y son tan diversos y llenos de variaciones culturales y maravillas como cualquier gran ciudad.

tipos de impuestos sobre la propiedad

Todos los impuestos sobre la propiedad de las tierras de cultivo son deducibles; sin embargo, esto no incluye los impuestos sobre la propiedad de una casa o un terreno con una vivienda. Para determinar el importe de los impuestos sobre la propiedad que son deducibles para una explotación, hay que comparar el valor de la vivienda con el valor de la tierra agrícola.

Ni los pagos del principal de un préstamo inmobiliario agrícola ni el pago inicial para la compra son deducibles fiscalmente. Sin embargo, sí lo son los intereses pagados por el préstamo. También son deducibles los intereses pagados por el equipamiento o los préstamos de explotación.

Ser propietario de un terreno agrícola significa ser responsable de la calidad del mismo. Cualquier gasto de explotación destinado a mejorar la propiedad es deducible. Dependiendo de su estado, los ejemplos pueden incluir el embaldosado de un campo o el vallado de los pastos, con algunas limitaciones.

A diferencia de los pagos de los préstamos agrícolas, cuando se alquila la tierra, se puede utilizar la totalidad del importe del alquiler como deducción fiscal. Un pago de alquiler suele incluir los impuestos sobre la propiedad del terreno y el coste del privilegio de cultivar la tierra.

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