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El arrendamiento de tierras agrícolas es un acuerdo mutuamente beneficioso para el agricultor o arrendatario y el terrateniente o arrendador. Es importante poner el acuerdo de arrendamiento por escrito para que ambas partes entiendan sus obligaciones. Lo ideal es hacerlo antes de que el arrendatario tome posesión de la tierra, para que no se vea atrapado por las condiciones implícitas de un contrato verbal.

Incluye un estricto código de conducta que impone al agricultor (arrendatario) la obligación de preservar la tierra que cultiva. La obligación de conservar el recurso no sobrepastoreando, introduciendo enfermedades o agotando el suelo recae firmemente en el agricultor, protegiendo la viabilidad a largo plazo de los activos agrícolas.

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Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas partes del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.

La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.

La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.

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La Navidad es un buen momento para pedir deseos para la paz y el bienestar de los demás.    Uno de nuestros principales deseos de este año hace eso: esperamos que todos los agricultores de Ohio tengan contratos de arrendamiento de tierras agrícolas por escrito.    Es un deseo extraño, lo sabemos.    Pero poner los arrendamientos por escrito puede ayudar a los propietarios y a los arrendatarios de las granjas a vivir en paz, y eso nos gusta.

Los contratos de arrendamiento de fincas siempre han sido acuerdos verbales, sellados con un apretón de manos.    La sencillez y la confianza son dos razones plausibles por las que hemos hecho negocios de esa manera.    Pero un contrato de arrendamiento agrícola por escrito puede ser sencillo y su uso no tiene por qué significar que las partes no confíen entre sí.    Por el contrario, un contrato de arrendamiento puede evitar que surja la desconfianza entre las partes al anticiparse a las necesidades y excluir las incertidumbres y los desacuerdos.

Uno de los desacuerdos más fuertes que escuchamos sobre los arrendamientos agrícolas verbales es si una de las partes puede rescindir el contrato sin avisar a la otra con mucha antelación.    Por ejemplo, si Riley ha alquilado tierras a Dale cada año durante los últimos diez años, ¿puede Dale rescindir el contrato de arrendamiento para la temporada de siembra de 2020 en febrero de 2020?    ¿Y si Riley ya ha comprado insumos, ha añadido nutrientes o ha plantado un cultivo de cobertura?    O tal vez Dale fallezca a finales de año.    ¿Perderá Riley el contrato de arrendamiento si los hijos de Dale venden la tierra antes de que comience la temporada de siembra?    Estas son las incertidumbres que pueden dar lugar a peleas, desconfianza y, a veces, a costosos y difíciles litigios.

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Arrendamiento: contrato por el que una persona (arrendador o propietario) transfiere a otra (arrendatario o inquilino) la posesión temporal y el uso de bienes muebles o inmuebles a cambio de algo de valor y la promesa de devolver la posesión en un momento futuro. Véase N.D.C. §47-16-01.

En la mayoría de los casos, un contrato de arrendamiento transfiere al inquilino los derechos de posesión y uso de un bien inmueble durante un periodo de tiempo relativamente corto, que puede ser de varias semanas a varios años. Muchos acuerdos de arrendamiento también presuponen que el inquilino hará cambios mínimos o nulos en la propiedad, y que cuando el propietario reanude la posesión de la propiedad al final del arrendamiento, el terreno estará en las mismas condiciones en las que estaba al principio del arrendamiento. Uno de los acuerdos que no se adhiere a estos supuestos básicos sobre el arrendamiento es el arrendamiento de terrenos.

Arrendamiento de terrenos: Es un contrato de arrendamiento a largo plazo por el que el propietario de un terreno transmite a un inquilino el derecho de uso de un terreno no urbanizado; el inquilino puede urbanizar y explotar el terreno mientras dure el contrato. Cualquier mejora en el inmueble que quede a la finalización del contrato de arrendamiento pertenecerá al propietario; y, a menos que se acuerde lo contrario, el propietario no tiene obligación de compensar al inquilino por la mejora.

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