Como tributan las ganancias patrimoniales por venta de vivienda

Cómo tributan las ganancias patrimoniales por venta de vivienda

Si has vendido una vivienda, es importante que sepas cómo tributan las ganancias patrimoniales generadas por esa operación. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el tema.

¿Qué son las ganancias patrimoni,ales?

Las ganancias patrimoniales son aquellos beneficios que obtenemos al vender un bien que forma parte de nuestro patrimonio, como puede ser una vivienda, un coche, o cualquier otro objeto valioso.

En España, estas ganancias están sujetas a tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), y deben declararse en la declaración anual de la renta.

¿Cómo se calculan las ganancias patrimoniales por venta de vivienda?

Para calcular las ganancias patrimoniales por venta de vivienda, hay que restar el precio de venta del inmueble al valor de adquisición del mismo. Es decir:

• Ganancia patrimonial = Precio de venta – Valor de adquisición

El valor de adquisición incluye no solo el precio pagado por la vivienda en su momento, sino también los gastos asociados a la compra (notaría, registro, impuestos…), así como las inversiones realizadas para mejorar o reformar la propiedad.

Es importante guardar toda la documentación relacionada con la compra y mejora de la vivienda para poder justificar estos gastos en caso necesario.

¿Cuál es el tipo impositivo para las ganancias patrimoniales por venta de vivienda?

El tipo impositivo aplicable a las ganancias patrimoniales por venta de vivienda varía en función del ,importe de la ganancia y del tiempo que hayamos tenido la propiedad en posesión.

Si hemos vendido la vivienda en un plazo inferior a un año desde su adquisición, la ganancia tributará como rendimiento del trabajo o de actividades económicas, y se aplicará la tarifa general del IRPF, que oscila entre el 19% y el 45%, según el tramo de renta.

Si hemos tenido la propiedad más de un año, entonces se aplicará una reducción sobre la base imponible, que dependerá del tiempo que hayamos tenido la vivienda en posesión:

• Del 3% si hemos tenido la propiedad menos de dos años
• Del 4% si hemos tenido la propiedad entre dos y cuatro años
• Del 5% si hemos tenido la propiedad entre cuatro y seis años
• Del 6% si hemos tenido la propiedad entre seis y ocho años
• Del 7% si hemos tenido la propiedad entre ocho y diez años
• Del 8% si hemos tenido la propiedad más de diez años

A partir de ahí, se aplica también la tarifa general del IRPF según el tramo correspondiente. Si bien, estas reducciones no son acumulables con otras deducciones fiscales.

¿Cómo se declara la ganancia patrimonial por venta de vivienda?

La ganancia patrimonial por venta de vivienda debe declararse en la declaración anual del IRPF correspondi,ente al ejercicio fiscal en el que se ha producido la venta.

Para ello, es necesario cumplimentar el apartado correspondiente en el modelo 100 de la Agencia Tributaria. Es importante señalar que este trámite solo se realiza una vez al año durante el periodo establecido para la presentación de la renta.

Consejos útiles

• Guarda toda la documentación relacionada con la compra y mejora de tu vivienda, como facturas, recibos o contratos, para poder justificar los gastos deducibles ante Hacienda.
• Calcula correctamente las ganancias patrimoniales y comprueba qué tipo impositivo te corresponde según el tiempo que hayas tenido en propiedad la vivienda a vender. Puede haber diferencias significativas entre tributar como rendimiento del trabajo y hacerlo como ganancia patrimonial reducida.
• No olvides incluir todas las operaciones realizadas sobre tu vivienda, ya sea su venta o su alquiler, en tu declaración anual de IRPF.

Ahora ya conoces cómo tributan las ganancias patrimoniales por venta de vivienda. Si estás pensando en vender tu propiedad próximamente, asegúrate de tener todos los documentos necesarios y calcula correctamente tus impuestos para evitar sorpresas desagradables.