Ingreso por alquiler asiento contable

Alquileres recibidos en la cuenta de pérdidas y ganancias

Si es propietario de un inmueble en alquiler, debe conocer sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, generalmente deduce los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

Alquileres recibidos en la ecuación contable

La NIC 40 Inversiones inmobiliarias se aplica a la contabilización de los inmuebles (terrenos y/o edificios) que se mantienen para obtener rentas o para la revalorización del capital (o ambas cosas). Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente al coste y, con algunas excepciones, pueden valorarse posteriormente utilizando un modelo de coste o de valor razonable, y los cambios en el valor razonable según el modelo de valor razonable se reconocen en el resultado del ejercicio.

Las inversiones inmobiliarias son bienes inmuebles (terrenos, edificios o parte de ellos, o ambos) que se mantienen (por el propietario o por el arrendatario en régimen de arrendamiento financiero) para obtener rentas o para la revalorización del capital, o ambas cosas. [NIC 40.5]

En mayo de 2008, como parte de su proyecto de mejoras anuales, el IASB amplió el alcance de la NIC 40 para incluir los inmuebles en construcción o desarrollo para su uso futuro como inversión inmobiliaria. Anteriormente, estos inmuebles entraban en el ámbito de aplicación de la NIC 16.

Uso propio parcial. Si el propietario utiliza una parte del inmueble para su propio uso y otra para obtener rentas o para la revalorización del capital, y las partes pueden venderse o arrendarse por separado, se contabilizan por separado. Por tanto, la parte que se alquila es una inversión inmobiliaria. Si las partes no pueden venderse o arrendarse por separado, el inmueble es una inversión inmobiliaria sólo si la parte ocupada por el propietario es insignificante. [NIC 40.10]

Ejemplo de ingresos por alquiler

Si eres un ocupado inversor inmobiliario que gestiona una cartera de propiedades en alquiler, puede resultar tentador dejar de lado el trabajo administrativo. Por ejemplo, la contabilidad tiende a quedar en segundo plano para los empresarios que no disfrutan especialmente archivando recibos o conciliando gastos. Sin embargo, establecer un sólido sistema de contabilidad de las propiedades en alquiler es imprescindible para dirigir un negocio inmobiliario bien engrasado y asegurarse de que se obtiene el máximo rendimiento de las inversiones. Además, el aprendizaje de los fundamentos de la contabilidad y la creación de un sistema contable eficaz desde el principio le permitirán dedicar tiempo a las actividades que generan beneficios.

Antes de empezar, es útil entender las funciones de la contabilidad y de los libros y cómo se relacionan entre sí. La teneduría de libros es el registro de las transacciones financieras de personas o empresas. Estos registros son los que los empresarios pueden utilizar para analizar el rendimiento financiero de su negocio, lo que se conoce como contabilidad.

Al gestionar una cartera de propiedades en alquiler, querrá plantearse algunas de las siguientes preguntas: ¿cómo gestionará el flujo constante de cheques de alquiler, honorarios de gestión y facturas de mantenimiento? ¿Cómo sabe cuáles de sus propiedades se están comiendo sus beneficios? Estar al tanto de su contabilidad es la solución para salvaguardar su negocio y maximizar su rendimiento financiero. A continuación se indican los pasos para establecer un sistema de contabilidad sólido para sus propiedades en alquiler. Asegúrese de familiarizarse con los beneficios de la contabilidad inmobiliaria para que pueda incorporarse por completo.

Ingresos por alquiler en la cuenta de resultados

Utilizo una empresa de gestión inmobiliaria para gestionar mi alquiler. Recibo el alquiler MENOS los gastos incurridos en el mes. Introduje facturas por el total del alquiler debido cada mes, luego asigné los pagos de las facturas a los fondos no depositados, luego usé Hacer Depósitos para mostrar ese alquiler menos los gastos, que introduje como cantidad negativa introduje los gastos por unidad/clase en la ventana Hacer Depósitos. Pero cuando ejecuto el informe P/L, los ingresos mostrados son el alquiler bruto debido pero no recibido ¿Cómo puedo corregir esto ya que mis ingresos por P/L son por supuesto mucho más altos que el dinero que he depositado para el año?

Sus ingresos por alquiler deben ser su alquiler bruto.    A continuación, reste los gastos en los que ha incurrido (que son descontados por su agente) para obtener sus ingresos netos.    Si maneja todas las transacciones de esta manera, su Ingreso Neto (no el Ingreso Bruto) es igual al dinero que depositó en el banco durante el año.

Sus ingresos por alquiler deben ser su alquiler bruto.    A continuación, reste los gastos en los que ha incurrido (que son descontados por su agente) para obtener sus ingresos netos.    Si usted maneja todas las transacciones de esta manera, su Ingreso Neto (no el Ingreso Bruto) es igual al dinero que depositó para el año.

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