Cómo hacer un contrato de alquiler de local comercial
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El proceso de alquilar un local comercial puede ser emocionante y estresante a la vez. Es importante que comprendas los términos y condiciones del contrato para asegurarte de que estás protegido legalmente.
Paso 1: Entiende las partes involucr,adas en el contrato
Antes de comenzar a redactar el contrato, debes tener claro quiénes son las partes involucradas:
- Arrendador: la persona o empresa que posee el local comercial y lo ofrece en alquiler.
- Arrendatario: la persona o empresa que desea alquilar el local comercial.
- Avalista: una tercera persona que se compromete a pagar las obligaciones del arrendatario en caso de que éste no cumpla con ellas. No siempre es necesario incluir a un avalista en el contrato.
Paso 2: Define los términos del contrato
Ahora es momento de definir los términos específicos del contrato. Aquí te presentamos algunos aspectos clave que debes incluir:
- Duración del contrato: indica la fecha en la que comienza el alquiler y cuándo finaliza. Por lo general, los contratos de alquiler comerciales duran entre uno y cinco años.
- Renta mensual: establece el monto mensual que debe pagar el arrendatario por el alquiler del local comercial.
- Depósito de garantía: indica la cantidad que el arrendatario debe pagar como depósito de seguridad. Este monto se utiliza para cubrir cualquier daño o gasto adicional que surja durante el alq,uiler.
- Gastos adicionales: establece quién es responsable de pagar los gastos adicionales, como servicios públicos, impuestos y reparaciones importantes.
- Términos de renovación: si deseas permitir que el arrendatario renueve el contrato después de la fecha de finalización, debes incluir esta cláusula en el contrato. Asegúrate de especificar cuándo puede hacerlo y bajo qué condiciones.
Paso 3: Incluye las cláusulas necesarias
A continuación, te presentamos algunas cláusulas clave que debes incluir en un contrato de alquiler comercial:
- Razones para rescindir el contrato: establece las razones por las cuales cualquiera de las partes puede rescindir el contrato anticipadamente.
- Obligaciones del arrendador: describe lo que se espera del arrendador en cuanto a mantenimiento del local comercial.
- Obligaciones del arrendatario: describe lo que se espera del arrendatario en cuanto a pago puntual de la renta y mantenimiento del local comercial.
- Renuncia al derecho legal a indemnización por mejoras realizadas por el arrendatario: si el arrendatario hace mejoras en el local comercial, esta cláusula establece que no tendrá der,echo a una indemnización por estas mejoras al finalizar el contrato de alquiler.
- Garantías: establece cualquier garantía adicional que se requiera para asegurar que el arrendatario cumpla con sus obligaciones contractuales. Esto puede incluir una garantía personal o hipotecaria.
Paso 4: Obtén asesoramiento legal
Antes de firmar cualquier contrato de alquiler comercial, es importante obtener asesoramiento legal. Busca un abogado especializado en contratos comerciales que pueda revisar tu contrato y hacer sugerencias para proteger tus intereses.
Paso 5: Firma el contrato
Cuando hayas finalizado la redacción del contrato y hayas obtenido asesoramiento legal, es momento de firmarlo. Asegúrate de tener copias del contrato para todas las partes involucradas y guárdalos en un lugar seguro.
Conclusión
Redactar un contrato de alquiler comercial puede parecer intimidante, pero no tiene por qué serlo. Si sigues los pasos descritos anteriormente y obtienes asesoramiento legal, puedes estar seguro de que estás protegido legalmente durante todo el proceso de alquilar un local comercial.
