Rescisión de contrato de alquiler de local comercial

Modelo de contrato de arrendamiento comercial con finalización anticipada

Se trata de una fecha oficial en el contrato de alquiler, acordada por el propietario y el inquilino, en la que se puede «romper» el contrato sin que nadie se enfrente a una penalización. Como inquilino, tienes que avisar al propietario con dos meses de antelación de que vas a utilizar la cláusula de ruptura. Como propietario, sólo puede utilizarla si su inquilino está de acuerdo.

Si has incluido una «cláusula de caducidad» en el contrato, puedes utilizarla en estas situaciones para poner fin al contrato. Sin embargo, si el inquilino puede impugnar esta cláusula ante los tribunales, se le puede permitir permanecer en la vivienda.

Un contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato finaliza automáticamente cuando vence el plazo. Si eres inquilino y quieres quedarte después de ese plazo, puedes hacerlo si el propietario está de acuerdo. Sin embargo, permanecer más allá de un plazo fijo supone una «obligación continuada» de pagar el alquiler. En ese caso, tendrás que avisar con 3 meses de antelación cuando quieras marcharte.

Para ayudarnos a mejorar GOV.UK, nos gustaría saber más sobre tu visita de hoy. Te enviaremos un enlace a un formulario de comentarios. Sólo te llevará 2 minutos rellenarlo. No te preocupes, no te enviaremos spam ni compartiremos tu dirección de correo electrónico con nadie.

Plantilla de contrato de arrendamiento

Este Sitio está afiliado a CMI Marketing, Inc., d/b/a CafeMedia («CafeMedia») con el fin de colocar publicidad en el Sitio, y CafeMedia recogerá y utilizará ciertos datos con fines publicitarios. Para saber más sobre el uso de datos de CafeMedia, visite: www.cafemedia.com/publisher-advertising-privacy-policy

Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Nuestro equipo de analistas está de acuerdo. Estas 10 apuestas inmobiliarias son las mejores formas de invertir en bienes raíces en este momento. Al inscribirse como miembro de Ganadores del sector inmobiliario, tendrá acceso a nuestras 10 mejores ideas y a nuevas ideas de inversión cada mes. Descubra cómo puede empezar a participar en Real Estate Winners haciendo clic aquí.

Terminación del contrato de arrendamiento pdf

Una disputa por la finalización del contrato de arrendamiento puede acabar en los tribunales, pero un intento de negociación puede ser un primer paso positivo. La mayoría de los contratos comerciales contienen un lenguaje -como una cláusula de incumplimiento- que describe las responsabilidades del inquilino y explica lo que sucederá si el inquilino incumple el contrato o viola las normas del acuerdo. Este lenguaje pretende ser disuasorio, pero al negociar un acuerdo de rescisión, hay que tener en cuenta que a los propietarios les interesa sobre todo cómo van a cobrar, por lo que puede haber más espacio para el compromiso de lo que sugiere el lenguaje del contrato.

Si el propio contrato no autoriza a los inquilinos a subarrendar el espacio a otro inquilino, los propietarios pueden estar abiertos a la idea, especialmente si el inquilino ayuda al propietario a encontrar un inquilino sustituto. En un acuerdo de subarrendamiento, el nuevo inquilino pagaría el alquiler durante la duración del contrato, aunque el inquilino saliente podría tener que pagar por el tiempo que el espacio estuvo vacante si el traspaso al nuevo inquilino no puede producirse inmediatamente.

Cuota de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento comercial

En la práctica, a menudo recibimos preguntas sobre cómo un arrendador (o inquilino) puede rescindir este tipo de contrato. Por otra parte, se suele preguntar si el arrendador ha rescindido válidamente el contrato de arrendamiento. Por ello, este artículo explica cómo funciona la rescisión de un contrato de arrendamiento de un local comercial mediano y qué requisitos se aplican.

Un contrato de arrendamiento de una oficina mediana sólo puede rescindirse hacia el final de un determinado período de alquiler. A estos contratos de alquiler se les aplica el régimen de plazos. El punto de partida es un periodo de alquiler inicial de cinco años. Si no se rescinde, el contrato se prorrogará cinco años más. La rescisión del contrato de arrendamiento para locales comerciales de tamaño medio sólo es posible hacia el final del periodo de alquiler, por ejemplo, después de los primeros cinco años.

A partir de los diez años, la continuación es por tiempo indefinido, salvo que se haya acordado una duración diferente en el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento es por tiempo indefinido, puede rescindirse en cualquier fecha.

Deja un comentario