Contrato de arrendamiento comercial gratuito
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Un contrato de arrendamiento comercial es un contrato vinculante entre un propietario y un inquilino para el alquiler de un inmueble destinado específicamente a fines empresariales, como oficinas, comercios, locales comerciales o industriales. En él se recogen los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, incluyendo la renta, el plazo, las penalizaciones y los usos permitidos de la propiedad.
Un contrato de arrendamiento comercial es un documento escrito entre el propietario y el inquilino con el fin de alquilar una oficina, un comercio o un espacio industrial: el propietario permite al inquilino utilizar la propiedad para fines comerciales (o empresariales) a cambio de un alquiler. Las empresas alquilan espacios comerciales de centros comerciales, edificios de oficinas y almacenes para ahorrar dinero, ya que suele ser mucho más caro comprar y gestionar un inmueble comercial. Un contrato de arrendamiento comercial permite al propietario y al inquilino negociar las condiciones y responsabilidades, al tiempo que proporciona a la empresa (o al inquilino) una salida en caso de que tenga que trasladarse o cerrar su negocio.
Cualquier propiedad utilizada en el comercio se considera una propiedad comercial. Las autoridades de zonificación y concesión de licencias pueden dividir las propiedades comerciales en función del negocio que se lleve a cabo en la propiedad, sin embargo, la mayoría considera estos subconjuntos de bienes inmuebles comerciales. Los inmuebles comerciales se dividen en cuatro clases en función de su finalidad: oficinas, industrial, multifamiliar y comercial.
Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda determinados locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato (las «Partes») acuerdan lo siguiente:
¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Comercial? Un Contrato de Arrendamiento Comercial es un contrato que se utiliza cuando se alquila una propiedad comercial a otra persona o empresa. En general, un contrato de arrendamiento comercial incluye información sobre el propietario y el inquilino, que puede incluir un garante, el alquiler, la duración del contrato y cualquier otra información pertinente que constituya un término del contrato. La versión corta es un contrato de alquiler más general y no incluye ninguna cláusula o término que no sea absolutamente necesario.
Contrato de arrendamiento comercial simple
Puedes incluir condiciones adicionales que no estén en el formulario, siempre que no estén prohibidas por la ley. No debes incluir condiciones que te quiten alguno de los derechos y responsabilidades previstos por la ley.
La gente puede elegir un acuerdo a largo plazo porque ofrece más seguridad y estabilidad. Además, permite acordar, antes de firmar el contrato, aspectos como el cálculo de los aumentos del alquiler o la realización de cambios en la vivienda.
Si un contrato de larga duración finaliza y te quedas en la vivienda alquilada sin firmar otro contrato, se convertirá automáticamente en un contrato periódico (mes a mes). Las normas de ese acuerdo periódico serán las del acuerdo de duración determinada estándar de 5 años o menos en el momento en que finalice el acuerdo.
Cuando un contrato de alquiler de duración determinada finaliza, se convierte automáticamente en un contrato periódico, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen la finalización del contrato o decidan iniciar un nuevo contrato de duración determinada.
Contrato de arrendamiento comercial de 5 años
Una de las medidas que debería contribuir significativamente a ello es la prohibición temporal del funcionamiento de instalaciones que no sean necesarias para la atención básica, basada en los artículos 28 y 32 de la Ley de Protección de la Infancia (IfSG). Esto afecta, por ejemplo, a las tiendas de ropa, las peluquerías, los restaurantes, los bares, las discotecas y las instalaciones de ocio como los cines. Como consecuencia, actualmente no se generan ingresos en ellos, por lo que para algunas empresas el pago de sus arrendamientos comerciales se ha convertido en una enorme carga.
¿Puede existir en este caso una reclamación de reducción del alquiler? ¿O los inquilinos afectados tienen derecho a una indemnización por daños y perjuicios de cualquier tipo? Este artículo responderá a las preguntas que pueda tener sobre los arrendamientos comerciales en Alemania durante la crisis actual.
Por lo general, el inquilino está obligado a pagar el alquiler según el artículo 535(2) del BGB. Sin embargo, en casos excepcionales, el alquiler puede reducirse, o la obligación de pago puede eximirse por completo. En caso de cierre de la empresa, puede considerarse una reducción del alquiler en virtud del artículo 536 del BGB.
En caso de cierre por parte del arrendatario bajo su propia responsabilidad debido a una disminución del número de clientes, no se aprecia, por lo general, ningún defecto en el contrato de arrendamiento comercial, ya que el estado del inmueble no se ve afectado y su idoneidad sigue existiendo. Por lo tanto, la obligación de pagar el alquiler suele seguir vigente.
