Contrato de compraventa de vivienda sobre plano: Todo lo que necesitas saber
¿Qué es un contrato de compraventa de vivienda sobre plano?
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Un contrato de compraventa de vivienda sobre plano es un acuerdo legal entre el comprador y el vendedor para comprar una propiedad que aún no se, ha construido. Este tipo de contrato también se conoce como «compra en construcción» o «compra a futurum».
En este tipo de transacción, los compradores adquieren la propiedad basándose en los planos, diseños y especificaciones del proyecto. Por lo general, estos contratos tienen un plazo específico para la finalización del proyecto y establecen las condiciones para el pago del precio total.
¿Cómo funciona un contrato de compraventa sobre plano?
En primer lugar, el promotor inmobiliario debe presentar a los compradores interesados toda la información relevante sobre el proyecto, incluyendo planos, diseños, materiales y fechas estimadas de finalización. Una vez que los compradores deciden seguir adelante con la compra, se firma un contrato.
El contrato establecerá las condiciones específicas del acuerdo, incluyendo el precio total (y cómo se pagará), así como cualquier otra cláusula importante. En algunos casos, puede ser necesario hacer pagos parciales durante la construcción de la propiedad.
Cuando se completa la construcción, se realiza una inspección final para asegurarse de que todo esté en orden antes del cierre definitivo. En ese momento, el vendedor transfiera legalmente la propiedad al comprador y entregará las llaves de la propiedad.
¿Cuáles son lo,s beneficios de comprar una vivienda sobre plano?
Comprar una vivienda sobre plano puede tener muchas ventajas, incluyendo:
- Precios más bajos: Los precios de las propiedades suelen ser más bajos en la fase de construcción que cuando se finaliza el proyecto. Además, algunos promotores inmobiliarios ofrecen descuentos o incentivos para atraer compradores durante esta fase
- Personalización: Dependiendo del proyecto, es posible que los compradores puedan personalizar ciertos aspectos de la propiedad, como acabados y colores
- Posibilidad de obtener financiación: Algunas entidades financieras pueden estar dispuestas a prestar dinero para comprar una propiedad sobre plano con condiciones más favorables que las que ofrecen para otro tipo de préstamos hipotecarios.
¿Qué debes tener en cuenta al comprar una vivienda sobre plano?
Aunque hay muchos beneficios al comprar una vivienda sobre plano, también hay ciertas precauciones que deberías tomar antes de firmar un contrato. Aquí te dejamos algunas cosas importantes a considerar:
- Investiga al promotor inmobiliario: Antes de comprometerte con un proyecto, asegúrate de investigar al promotor inmobiliario y su historial. Verifica si han completado otros proyectos similares y si tienen una buena repu,tación en el mercado.
- Revisa el contrato cuidadosamente: Asegúrate de leer y entender todos los términos y condiciones del contrato antes de firmarlo. Si hay algo que no entiendes, pregunta a un abogado o consultor inmobiliario.
- Comprueba las especificaciones: Asegúrate de revisar todas las especificaciones del proyecto antes de firmar el contrato. Verifica que todo lo que se ha prometido esté incluido en el contrato y en los planos
- Averigua sobre los impuestos y tasas adicionales: Es importante tener en cuenta los impuestos y tasas adicionales asociados con la compra de una propiedad, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Averigua cuánto tendrás que pagar y cómo se distribuyen estos costos antes de firmar el contrato.
Conclusión
Comprar una vivienda sobre plano puede ser una excelente opción para aquellos que buscan ahorrar dinero y personalizar su propiedad. Sin embargo, es importante hacer tu debida diligencia antes de comprometerte con cualquier proyecto, revisando cuidadosamente el contrato y asegurándote de entender todos los términos y condiciones. Al tomar estas precauciones, puedes disfrutar de todos los beneficios de comprar una propiedad sobre plano sin preocuparte por sorpresas desagradables más ,tarde.
