Contrato privado de compraventa de vivienda entre particulares

Ejemplo de acuerdo de compraventa

La mayoría de los contratos estándar comienzan con información básica sobre el comprador, el vendedor y la propiedad en cuestión.  También habrá un espacio para registrar el precio de compra que ofrece el comprador y el depósito que éste paga al agente inmobiliario del vendedor en nombre de éste. También se especifica la fecha y hora exactas en que la oferta está abierta (y es irrevocable). Suele ser de unas pocas horas o días.  Si la oferta de compra del inmueble no es aceptada por el vendedor antes de esa fecha, quedará anulada.

El contrato también se refiere a los bienes muebles. Los enseres son, por lo general, mejoras que se han realizado en una propiedad y que están sujetas o no pueden retirarse fácilmente sin causar daños a la propiedad. Los calentadores de agua, los armarios empotrados y las lámparas son algunos ejemplos de instalaciones. Se supone que las instalaciones están incluidas en la venta de la vivienda, a menos que se excluyan específicamente en el contrato. Los bienes muebles, sin embargo, son artículos muebles que se encuentran en la propiedad y deben figurar específicamente en el contrato si van a formar parte de la venta de la casa. Por ejemplo, si el vendedor se compromete a incluir en la venta un frigorífico y una cocina o un equipo de jardinería, estos artículos deben estar específicamente identificados en el contrato. Si hay alguna duda sobre si un artículo está incluido o excluido, debe especificarse claramente en el contrato.

Contrato de compraventa simple pdf

No es necesario que el contrato de compraventa se plasme en un solo documento; puede constar de dos, a saber, la oferta escrita y firmada y la aceptación escrita y firmada. Sin embargo, si el contrato se ha deslizado en dos documentos, cada uno de ellos debe hacer referencia al otro.

Según Goslett, una carta de un vendedor declarando que desea comprar una propiedad por un precio determinado no constituye una oferta válida. Para que la oferta sea válida, el documento de oferta de compra debe ser firmado por el comprador y puesto en conocimiento del vendedor, ya sea personalmente, por teléfono, por fax o por correo. Goslett dice que todos los espacios en blanco del documento deben rellenarse correctamente o eliminarse si no son aplicables a la operación. Añade que si hay elementos materiales de la propuesta que aún deben ser discutidos y acordados, no es una oferta completa, aunque el vendedor la acepte. Sin embargo, si las partes están de acuerdo en que los asuntos que aún deben discutirse son irrelevantes para el trato, el contrato puede crearse. A menos que se indique que es irrevocable durante un periodo determinado, el comprador puede retirar su oferta en cualquier momento antes de que el vendedor la acepte.

Formulario de acuerdo de compraventa para la venta privada

Las transacciones inmobiliarias pueden regirse tanto por el derecho consuetudinario (leyes dictadas por los jueces en los tribunales) como por el derecho civil (leyes promulgadas a través de estatutos estatales o federales, también conocidos como legislación). Esto significa que las leyes pueden variar de un estado a otro, por lo que es importante comprobar las leyes de su jurisdicción antes de firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles.

Por ejemplo, las leyes estatales suelen permitir la rescisión de un contrato inmobiliario si el vendedor no revela al comprador datos importantes sobre el estado de la propiedad (como daños por agua o moho).

El dinero de garantía es el depósito que el comprador debe entregar al vendedor por adelantado, para transmitirle que el comprador se toma en serio la compra de la propiedad. Es un depósito en efectivo que se paga al vendedor como prueba de la buena fe del comprador para completar la transacción de compra.

El depósito de garantía puede abonarse al precio de venta (a veces se aplica al pago inicial) en el momento del cierre, pero puede perderse si el comprador no paga. Garantiza que el comprador se toma en serio la obtención de la financiación necesaria y el cumplimiento de las demás condiciones necesarias para adquirir la propiedad.

Cuándo se firma un contrato de compraventa

Los ejemplos y la perspectiva de este artículo pueden no representar una visión mundial del tema. Puedes mejorar este artículo, discutir el tema en la página de discusión o crear un nuevo artículo, según corresponda. (Agosto de 2014) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)

Este artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuente puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes:  «Contrato inmobiliario» – noticias – periódicos – libros – erudito – JSTOR (octubre de 2015) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)

La práctica habitual es que se produzca un «intercambio de contratos». Esto implica la firma de dos copias del contrato de compraventa, una de las cuales queda en manos de cada parte. Cuando las partes están juntas, ambas suelen firmar los dos ejemplares, uno de los cuales queda en manos de cada parte, a veces con la entrega formal de un ejemplar de una parte a la otra. Sin embargo, suele bastar con que sólo la copia que conserva cada parte sea firmada por la otra. Esta norma permite que los contratos se «intercambien» por correo. Las dos copias del contrato de venta sólo son vinculantes cuando cada parte está en posesión de una copia del contrato firmada por la otra parte, es decir, se dice que el intercambio es «completo». Un intercambio por medios electrónicos es generalmente insuficiente para un intercambio, a menos que las leyes de la jurisdicción validen expresamente tales firmas.

Deja un comentario